日韩在线看片免费人成视频,五月天欧美精品在线观看,99在线播放视频,香蕉网站在线,亚洲色图视频在线 ,久久国产自偷自免费一区100,亚洲人成电影在线无码,国产高清在线精品免费,日韩A∨精品久久久久,俺也去色官网

<center id="qwwsk"></center>
  •  

    炒房資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)

    □本報記者 林喆

    在住宅市場“冰凍”后,山西、浙江等地的民間資本正把目光瞄向北京、上海等一線城市的商業(yè)地產(chǎn)項目。

    日前,國內(nèi)首只專注于商業(yè)地產(chǎn)的私募基金——高和投資旗下的中莎廣場在經(jīng)過標(biāo)準(zhǔn)化商業(yè)培育后,開始進(jìn)入客戶認(rèn)籌階段,價格在3.2萬元至3.5萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士指出,中莎廣場是北京房地產(chǎn)市場調(diào)控后,民間資本通過私募形式進(jìn)行的第一次物業(yè)收購。種種跡象表明,炒房資金從住宅市場撤出后,開始進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

    高和投資董事長蘇鑫向中國證券報記者介紹,中莎廣場位于北京燕莎商圈,目前為已落成的商辦物業(yè),包括寫字樓和底商,面積約為2.5萬平方米,預(yù)計6月初即可開始銷售。銷售回款后,該基金將進(jìn)一步物色城市核心區(qū)的商辦物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一培育,通過商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定來提升物業(yè)價值,最后在物業(yè)成熟時尋求“安全性資本”實現(xiàn)退出。

    蘇鑫表示:“租金回報率在5%以上的項目可以保證客戶長期的投資回報,而回報率在2%以下的項目顯然存在泡沫。而回報率是高和投資為安全性資本尋找項目的標(biāo)準(zhǔn)?!?/p>

    高和投資以山西等地的民間投資者為募資對象,今年初,高和投資已嘗試收購了凱德置地開發(fā)的凱德華璽幾千平方米底商。高和投資在收購這些商鋪后,投入部分資金,對商鋪進(jìn)行了統(tǒng)一的形象設(shè)計,設(shè)定進(jìn)入門檻和運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn),再出租給品質(zhì)較高的租戶,最后帶租約整體出售給下家。蘇鑫稱這種帶有資產(chǎn)管理性質(zhì)的投資方式為資本的“精裝修”。

    高通智庫首席分析師張宏認(rèn)為,民間資本看上商業(yè)地產(chǎn)的原因是,這一物業(yè)形態(tài)的價值很大程度上被低估。

    相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,目前北京、上海等地高檔公寓的租金回報率僅為1%—2%,而寫字樓和商鋪租金回報率可達(dá)4%—5%,“商住價格倒掛”現(xiàn)象極為嚴(yán)重。

    全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示,資本具有不同的屬性,在北京市場,來自山西、內(nèi)蒙古資源礦產(chǎn)行業(yè)的安全性資本往往是支撐商業(yè)地產(chǎn)的主要投資動力。安全性資本并不要求短期的高回報,而更看重長期的資產(chǎn)升值潛力和穩(wěn)定的回報率。因此,即使在住宅市場陷入低谷的時候,一些核心地段的商業(yè)物業(yè)仍能取得較好的銷售業(yè)績。而REITS有望在今年出臺,這將為投資商業(yè)地產(chǎn)的各類基金提供退出通道,也為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供機(jī)遇。

    相關(guān)專題:

    炒房資金流向何方

    免責(zé)聲明:本文僅代表作者個人觀點,與鳳凰網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實,對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。

    歡迎訂閱鳳凰網(wǎng)財經(jīng)電子雜志《股市晚報》
      共有評論0條  點擊查看
     
    用戶名 密碼 注冊
    所有評論僅代表網(wǎng)友意見,鳳凰網(wǎng)保持中立。
         
    作者:    編輯: robot
    鳳凰網(wǎng)財經(jīng)
    今日熱圖昨日熱圖
     
     
    ·曾軼可綿羊音 ·閱兵村黑里美
    ·風(fēng)云2加長預(yù)告 ·天亮了說晚安
    ·入獄貪官菜譜 ·刺陵精彩預(yù)告片

     

    99精品又硬又爽又粗少妇毛片| 亚洲欧美日韩综合久久| 久久狠狠第一麻豆婷婷天天| 中文字幕亚洲乱亚洲乱妇| av手机免费在线观看高潮| 国产强被迫伦姧在线观看无码| 拍摄av现场失控高潮数次| 亚洲中字幕永久在线观看| 男女互舔动态视频在线观看| 夜夜高潮夜夜爽国产伦精品| 成 人 网 站 免 费 av| 色窝综合网| 成人性生交大全免费看| 蜜臀av999无码精品国产专区| 久久免费网国产AⅤ| 日韩av一区在线播放| 成人性生交大片免费入口| 又长又大又粗又硬3p免费视频| 亚洲aⅴ无码国精品中文字慕| 日本在线一区二区在线| 曰韩无码av一区二区免费| 免费人成视频在线观看网站| 97超级碰碰碰久久久观看| 精品一区二区三区人妻久久福利| 一区二区三区视频| 日本一区不卡在线| 黑丝国产精品一区二区| 亚洲av高清一区二区三| 三年片免费观看大全国语| 国产免费无码9191精品| 夜夜高潮夜夜爽免费观看| 亚洲av鲁丝一区二区三区黄| 国产尻逼视频| 少妇人妻精品一区二区三区视| 中文字幕在线日亚州9| 亚洲首页一区任你躁xxxxx| 日韩av一区在线播放| 国精产品一区一区三区有限在线 | 亚洲中文字幕无码专区| 亚洲日本精品一区久久精品| 久久久精品人妻一区二区三区妖精|