銀監(jiān)會雖然稱二套房貸首付提高是銀行自愿，但同時表示，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)增加風(fēng)險意識，不向投機(jī)投資性購房提供貸款。

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 萬敏 發(fā)自北京

日前，銀監(jiān)會主席劉明康在博鰲論壇上表示，北京有些銀行自主將二套房首付提至5到6成。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日(4月12日)咨詢北京地區(qū)各商業(yè)銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，并未發(fā)現(xiàn)有銀行直接宣稱將二套房貸首付提至5成或6成，首付門檻仍為4成，有部分銀行甚至將二套房貸利率優(yōu)惠也堅(jiān)持了下來。

上周，每經(jīng)記者曾咨詢了包括四大行在內(nèi)的12家國有銀行和股份制銀行在北京的二套房房貸情況，除建行客服稱首付5成外，其他銀行網(wǎng)點(diǎn)仍宣稱“不低于4成”。不過部分銀行稱，會根據(jù)申請者的個人情況提高首付比例。

銀行：首付4成已夠高

此前有消息稱，劉明康在博鰲論壇表示，第二套住房首付必須達(dá)到50%、60%。對此，銀監(jiān)會澄清，劉明康的原話為：“目前部分商業(yè)銀行審慎評估二套及以上房風(fēng)險。比如，在北京有些銀行已自主審慎地將二套及以上房首付比例提高到60%。”

銀監(jiān)會重申，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付比例不低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。

昨日記者致電北京各商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)，四大行中的工行和建行均表示，第二套房貸首付“不低于4成”，利率辦理仍有優(yōu)惠。而幾位股份制商業(yè)銀行的工作人員則表示，第二套房貸已全面收緊，但首付仍為4成。

深圳發(fā)展銀行中關(guān)村支行零售業(yè)務(wù)部一位工作人員對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“還沒聽說二套房首付要最低6成?！彼J(rèn)為，“現(xiàn)在4成的門檻就夠高了。”

尚無標(biāo)準(zhǔn)界定投機(jī)買房

銀監(jiān)會雖然稱二套房貸首付提高是銀行自愿，但同時表示，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)增加風(fēng)險意識，不向投機(jī)投資性購房提供貸款。如無法判斷，則應(yīng)大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。

2007年9月，中國人民銀行、銀監(jiān)會發(fā)布有關(guān)第二套房貸款的通知表述為，“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險管理相關(guān)原則自主確定?！?/p>

在博鰲論壇上劉明康表示，金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)已經(jīng)設(shè)立了一個負(fù)面的名單系統(tǒng)，遇到炒樓者，銀行有權(quán)不貸款。

浦發(fā)銀行一位內(nèi)部人士表示，“現(xiàn)在銀行還沒有界定誰是炒樓、誰是自住的標(biāo)準(zhǔn)，也沒有接到相關(guān)通知。雖然還沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)出臺，但是我認(rèn)為，如果一個人有兩、三套房還在正常自住的用途范圍內(nèi)，如果有5套以上的，可能就是投資或投機(jī)行為?！?/p>

房貸競爭仍然激烈

事實(shí)上，目前各商業(yè)銀行尚未放棄對房貸業(yè)務(wù)的競爭。

“利率方面如果資信情況良好，最多能爭取到8.5折的優(yōu)惠。之前在工行有辦理房貸款記錄的客戶更受歡迎，只要收入支付比沒有問題，都可以辦理?！惫ば斜本┬陆挚谥蟹抠J科一位工作人員這樣介紹該行二套房貸操作。

2007年關(guān)于二套房貸款的通知規(guī)定，借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。

建行西城區(qū)金融街儲蓄所一位工作人員則表示，“現(xiàn)在(二套房)貸款審批比較快，銀行這方面最快一周內(nèi)就能批下來?！蓖瑫r，“利率折扣最低8折”。

折扣力度最大的是中信銀行，該行北京地區(qū)一家支行表示，第二套房首付最低4成，利率盡量申請可以到7折。如果首套房結(jié)清了，并能提供賣出合同的話，仍可以算作首套房享受優(yōu)惠政策。

但也有銀行開始收緊業(yè)務(wù)規(guī)模了，深圳發(fā)展銀行工作人員告訴記者，“現(xiàn)在我們銀行已經(jīng)很少做第二套房的貸款了，因?yàn)閲铱刂频暮車?yán)格。利率也不可能再7折了，這樣銀行會虧本，因?yàn)橛薪?jīng)營成本在里面?！彼硎?，按照國家規(guī)定第二套房貸利率必須比基準(zhǔn)利率高10%，如果客戶各方面條件較好，最高只能下浮20%。

北京招行某支行個貸部稱，第二套房首付最低4成，利率沒有優(yōu)惠。

(實(shí)習(xí)記者 蔡穎 對本文亦有貢獻(xiàn))

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