銀行房貸再踩剎車 二手房交易拿到他項(xiàng)權(quán)利證再放款
⊙記者 李和裕 ○編輯 阮奇
銀行體系對(duì)于個(gè)人住房貸款的金融監(jiān)管還在增強(qiáng)。昨天,記者得到北京銀監(jiān)局下發(fā)給各銀行的內(nèi)部文件,提出二手房貸款一律由過戶后放款改為取得他項(xiàng)權(quán)利證后才能放款等要求。知情人士還向記者表示,這些要求銀監(jiān)部門是直接發(fā)給各銀行總行,也就是說,可能許多城市均要執(zhí)行。而在今年房貸全面收緊、如今又踩了一腳“剎車”的背景下,二手房市場(chǎng)的心理預(yù)期也可能受到影響。
這份《北京銀監(jiān)局關(guān)于加強(qiáng)轄內(nèi)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)管理的通知》顯示,北京銀監(jiān)局此次主要提出了四大要求,包括辦理二手房貸款應(yīng)嚴(yán)格實(shí)行先抵押后放款,嚴(yán)禁向非住宅項(xiàng)目發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款,嚴(yán)防多頭貸款引發(fā)的套利和償付風(fēng)險(xiǎn)以及加強(qiáng)個(gè)人住房貸款抵押登記管理。并且要求本月20日前全部落實(shí),月底前還要上報(bào)落實(shí)情況。
其中,二手房貸款“抵押在先、放款在后”的制度最受市場(chǎng)關(guān)注。北京銀監(jiān)局提出,為了降低部分擔(dān)保機(jī)構(gòu)超出自身擔(dān)保能力過度擔(dān)保給銀行帶來的風(fēng)險(xiǎn)隱患,銀行在辦妥二手房貸款所對(duì)應(yīng)房產(chǎn)的抵押登記、取得他項(xiàng)權(quán)利證前,不得發(fā)放貸款。
“這樣一來,二手房的交易周期就被拉長(zhǎng)了,因?yàn)闃I(yè)主回收全部售房資金的時(shí)間被延長(zhǎng),雖說已經(jīng)實(shí)現(xiàn)當(dāng)天出產(chǎn)權(quán)證、當(dāng)天可辦抵押登記的區(qū)縣應(yīng)該不受影響,但是北京唯有海淀區(qū)有這種速度,其他地方估計(jì)到辦好他項(xiàng)權(quán)利證時(shí),都已經(jīng)是1、2個(gè)月后了?!?中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場(chǎng)總監(jiān)徐東華向記者表示。
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