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    福建各銀行二套房貸認(rèn)定暫“認(rèn)貸不認(rèn)房”

    2010年05月07日 11:07中國新聞網(wǎng) 】 【打印共有評論0

    6日記者獲悉,交行福建省分行已接到總行通知,本月起原則上暫停發(fā)放三套(含)以上房貸,成為福州首家公開暫停三套房貸的銀行。此外,二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)正困擾著銀行,由于查詢條件受限,目前在榕銀行暫時仍是“認(rèn)貸不認(rèn)房”,而不是“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

    交行三套房貸原則暫停

    上個月國務(wù)院出臺的通知要求,應(yīng)大幅度提高第三套及以上房貸的首付比例和貸款利率水平。同時,對商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況,按照當(dāng)?shù)卣捅O(jiān)管部門的要求,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。據(jù)介紹,交行規(guī)定原則上不再對購買第三套及以上住房發(fā)放貸款。但對于有真實自住需求的,比如客戶因工作地點變動需另購住房,或成年子女與父母為房產(chǎn)共有人但確實分開居住等情形,可予發(fā)放貸款。此類三套房貸首付比例不低于60%,利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上至少上浮15%以上。

    在榕的招行、中信等銀行表示暫未接到第三套房貸暫停的通知,仍可受理三套房貸。

    6日記者以客戶身份咨詢在榕銀行網(wǎng)點了解到:招行第三套房貸首付比例不低于55%,利率在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上至少上浮15%;光大銀行三套房貸首付比例55%,利率為基準(zhǔn)利率上浮15%;中行三套房貸首付比例6成,利率為基準(zhǔn)利率1.2倍;建行首付比例不低于55%,利率至少上浮15%;興業(yè)銀行首付60%,利率上浮20%。

    6日在榕一家股份制銀行房貸負(fù)責(zé)人說,眼下申請三套房貸的客戶非常少,目前未接到總行通知要求暫停發(fā)放第三套房貸。不過在操作過程中,如客戶購買第三套房帶有明顯投資傾向,該行不會受理。

    二套房貸認(rèn)定暫“認(rèn)貸不認(rèn)房”

    在采訪中記者另外了解到,二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)眼下正困擾著銀行,銀行對二套房的界定暫仍是“認(rèn)貸不認(rèn)房”。 今年4月21日銀監(jiān)會銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才解讀了最新出臺的房貸新政,表示要以家庭為單位,根據(jù)房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套。而此前二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為,已利用貸款(包括商業(yè)貸款或者公積金貸款)購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的按揭貸款,認(rèn)定范圍同樣以家庭為單位。

    6日在榕一家銀行人士告訴記者,從目前技術(shù)條件看,以房屋數(shù)量來認(rèn)定存在一定難度,因為各地的房地產(chǎn)交易登記中心并未聯(lián)網(wǎng),客戶如在外地一次性付款購買一套房產(chǎn),銀行就難查到客戶房產(chǎn)擁有情況。對于客戶是否貸款買過房,銀行通過征信系統(tǒng)能快速查到。眼下銀行未接到更改二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知,因此二套房貸仍暫以貸款次數(shù)進(jìn)行界定。

    在榕另一家股份制銀行房貸負(fù)責(zé)人說,目前“認(rèn)房不認(rèn)貸”存在困難,沒有相關(guān)部門的配合,銀行難以先行確認(rèn),屆時可能出現(xiàn)各銀行認(rèn)定不一致的情形。因而銀行只有在條件具備的情況下才可以開始“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

    存量房貸調(diào)整仍未明確

    今年4月23日,中行總行官方網(wǎng)站掛出消息稱,中行將嚴(yán)格執(zhí)行動態(tài)、差別化的個人住房貸款政策。根據(jù)與客戶合同中的約定,在利率調(diào)整方式到期時將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別調(diào)整至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。這是第一家明確表示要上調(diào)存量房貸利率的銀行,此舉一石激起千層浪。

    據(jù)了解,去年2月份中行將符合條件的存量房貸利率由8.5折降至7折,客戶需向經(jīng)辦行申請并跟銀行簽定合同補充協(xié)議,不過補充協(xié)議將房貸利率優(yōu)惠期設(shè)定為2年。記者以客戶身份走訪了在榕湖東路的中行網(wǎng)點,中行網(wǎng)點個貸業(yè)務(wù)人員告訴記者,此次存量房貸利率調(diào)整只針對部分客戶,客戶補充協(xié)議上如有注明優(yōu)惠期只有2年,這樣2011年到期后利率應(yīng)恢復(fù)到原有水平,但目前暫未接到具體通知,是否明確調(diào)整他們也不清楚。

    在榕的交行、招行、中信等銀行人士表示,目前未接到存量房貸要調(diào)整的通知。(記者 楊劍峰 實習(xí)生 陳興杰)

    (來源:福州晚報 )

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