每經(jīng)記者 張瑋 發(fā)自北京

房貸調(diào)控的每個細枝末節(jié)都能觸動市場敏感的神經(jīng)，而關于二套房認定標準從嚴、具體標準正在制定的消息再次聚焦市場目光。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設部首次提出“房”與“貸”結合認定，而這比之前的“認房不認貸”更加嚴格。據(jù)悉，二套房“認房又認貸”的標準或近期出臺，而北京市住建委目前也正在制定二套房認定細則，其指導原則是“以房為主，以貸為輔”。

經(jīng)《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查采訪后發(fā)現(xiàn)，目前各家銀行對于二套房的認定標準并不相同，然而，不管是“認房”還是“認貸”，多數(shù)銀行房貸負責人表示，相比政府樓市調(diào)控之前的標準，二套房的認定已嚴格許多，待二套房貸的具體標準下發(fā)后，將結合總行的執(zhí)行細則進行操作。

銀行二套房認定不統(tǒng)一

4月14日，政府打出調(diào)控樓市的一記重拳，在召開的國務院常務會議上，要求貸款購買第二套住房的家庭，首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。業(yè)內(nèi)人士分析，二套房貸的全面收緊，使得二套房貸的認定標準再次倍受關注。

記者以購房者身份向多家銀行進行咨詢時發(fā)現(xiàn)，在“認房”還是“認貸”的選擇上，目前各家銀行對于二套房的認定標準并不相同。

“我們目前還是按照客戶是否有過貸款來認定是否為第二套房。”建行某支行個貸業(yè)務經(jīng)理指出，由于房子的套數(shù)需經(jīng)房產(chǎn)管理部門的房屋登記系統(tǒng)查詢才能進行認定，而該支行網(wǎng)點的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)還未成熟，所以暫時還是以是否曾貸款買房進行認定。

同時，該經(jīng)理向記者表示，如果客戶已經(jīng)利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款買住房，不管之前的貸款是否還清，都認定為第二套及以上住房。

招商銀行某營業(yè)網(wǎng)點房貸負責人在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，該網(wǎng)點關于二套房的認定標準則是按銀監(jiān)會的規(guī)定執(zhí)行，即“認房不認貸”，如果能在房屋登記系統(tǒng)當中查出該客戶有已登記住房，該客戶再貸款購買的住房則為第二套房。

無獨有偶，北京銀行西單支行個人業(yè)務部負責人向記者指出，該行目前也以是否有房為第二套房的認定標準?！叭绻覀冊谡餍畔到y(tǒng)中能查到你有住房，再貸款買房就得按第二套房貸業(yè)務標準去做?！?/p>

記者發(fā)現(xiàn)，對于把曾經(jīng)貸款購買的住房賣掉，再貸款購房是否算作第二套房這一問題，各家銀行給出的答案也不盡相同。

上述建行個貸業(yè)務經(jīng)理與招行房貸負責人告訴記者，這種情況仍算作是第二套房貸，而北京銀行業(yè)務人員則向記者表示，如果把房子賣掉有過戶手續(xù)，向銀行出示相關過戶證明的話，再貸款買房仍視為第一套房。

某股份制商業(yè)銀行個貸部門負責人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，由于二套房的認定一直沒有細化的標準，各家銀行根據(jù)自身的情況進行認定實屬正常，并且“以房”還是“以貸”為準則的認定方法本身并不矛盾。相比之前二套房認定銀行總打“擦邊球”的現(xiàn)象，目前各家銀行也都在嚴格、規(guī)范執(zhí)行。

京版“二套房認定”從嚴

5月7日，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥表示，對于第二套住房如何認定，住建部正會同人民銀行、銀監(jiān)會在抓緊研究制定中。

同時，有消息稱，北京市住建委目前也正在制定二套房認定細則，其指導原則是“以房為主，以貸為輔”。二套房界定從嚴的消息再次讓市場感受到政府調(diào)控樓市的決心。

4月21日，銀監(jiān)會銀行監(jiān)管一部主任楊家才表示，第二套住房認定標準以房屋數(shù)量為限，以家庭為單位，而不再以銀行信貸記錄為準。而在“國十條”房貸新政出臺前，二套房的認定標準則是“是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清”。

“上面正在研究制定二套房的認定標準，肯定比現(xiàn)在還要嚴格?！鄙鲜龉煞葜粕虡I(yè)銀行個貸部門負責人向記者指出，銀行房貸業(yè)務部門都了解同業(yè)間二套房認定標準不一的情況。統(tǒng)一的認定標準出臺后，業(yè)務部門會結合總行下發(fā)的相應細則進行執(zhí)行。

齊驥表示，國務院有關文件政策是針對房價過高、上漲過快、供應緊張地區(qū)提出的，如果必要的話，住建部將會同有關部門公布房價過高、上漲過快城市的名單。

對此，業(yè)內(nèi)人士指出，政府對于樓市調(diào)控的力度仍在加強，同時，政府要求各地都將結合當?shù)貙嶋H情況，制定相關的實施細則，預計房貸業(yè)務的各項細則將陸續(xù)出臺。

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