房貸新政實施將近一月，記者昨日從各銀行調(diào)查得知，省會各家銀行的實施細(xì)則各有不同。二套房貸利率個別銀行仍打折，三套房貸有的停了有的還在辦；至于在二套房的認(rèn)定方面，雖然相關(guān)部門明確表示“認(rèn)房不認(rèn)貸”，但是省會各銀行仍然延續(xù)著“認(rèn)貸不認(rèn)房”。而省會房地產(chǎn)市場上也明顯出現(xiàn)分化趨勢，伴隨著恒大地產(chǎn)率先舉起8.5折優(yōu)惠的促銷大旗，一些項目已經(jīng)開始小幅促銷，但大多數(shù)項目仍挺著不降價。

二套房貸：利率個別銀行仍打折

根據(jù)國務(wù)院于4月中旬公布的住房貸款新規(guī)，要求各銀行對二套房貸首付款在50%以上，利率上浮1.1倍。新政出臺后，各銀行的通知相繼下達(dá)，首付上調(diào)，利率上調(diào)成為二套房貸的主流。

昨日記者一一向省會多家銀行咨詢，得知絕大多數(shù)銀行都已按新政執(zhí)行，不過也有個別銀行仍在“悄悄打折”。某國有大型商業(yè)銀行的個貸部人員告訴記者：“首付50%是不能少的，利率方面說是上浮1.1倍，不過根據(jù)客戶的情況也有浮動的空間。如果資料特別好，也有打到8折的可能，得具體問題具體對待。”

三套房貸：有的停了有的還能辦

國務(wù)院針對三套房貸的通知稱：房價過高地區(qū)的商業(yè)銀行可暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。不過在省會石家莊，多數(shù)銀行并未放棄三套房貸?！拔覀冋J(rèn)為石家莊地區(qū)不屬于房價過高地區(qū)，因此三套房貸不用停，只要把首付、利率相應(yīng)提高就行了。”一家銀行的信貸人員說。

據(jù)已知信息，河北交行已原則上暫停第三套房貸。交通銀行河北分行人士介紹，總行的細(xì)則是原則上不再對購買第三套及以上住房發(fā)放貸款，但對于確屬真實自住需求的也可以發(fā)放。不過，三套房貸首付款比例不得低于60%。河北銀行暫時還沒有停止第三套房貸的計劃。建行等多數(shù)國有大型銀行也均未停三套房貸，只是將首付比例和貸款利率調(diào)高了。

銀行苦衷：“認(rèn)房不認(rèn)貸”難執(zhí)行

5月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥在公開場合表示，三種情況可認(rèn)定為第二套及以上住房。他說的三種情況之一包括借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，應(yīng)按第二套及以上住房差別化信貸政策對待。

官方已明確二套房貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”，但是在各家銀行，仍然延續(xù)了“認(rèn)貸不認(rèn)房”的習(xí)慣。昨日在記者的采訪中，建行、交行、河北銀行等省會各家銀行都表示，只要貸款申請人在銀行系統(tǒng)有房貸的記錄，不管是否還清，再申請住房貸款就算二套房貸；如果沒有貸款記錄，則按首套房貸對待?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸聽起來很嚴(yán)格，但是真正執(zhí)行起來很不容易，需要相關(guān)部門盡快出臺操作細(xì)則和多個部門的配合。如果單靠我們銀行一個一個地調(diào)查，太不現(xiàn)實了?！蹦炽y行一位信貸人員說。

恒大舉起促銷大旗

房貸新政實施近一月省會樓市反響各異，恒大地產(chǎn)率先以8.5折進(jìn)行大幅度優(yōu)惠促銷。據(jù)記者了解，恒大地產(chǎn)是從5月5日開始在全國約40個樓盤中同時推出8.5折促銷讓利活動。這是新一輪樓市調(diào)控背景下，第一個擎起大幅度優(yōu)惠促銷大旗的房企。

恒大相關(guān)人士拒絕透露在省會過去一個雙休日的銷售數(shù)據(jù)。“我們是上市公司，銷售數(shù)據(jù)只能由月報的形式發(fā)布?！钡F(xiàn)場銷售人員卻表示，市場反響很好。

多數(shù)開發(fā)商不降價

恒大大力度優(yōu)惠促銷，是否將推倒省會樓市降價促銷的多米諾骨牌？

記者隨機(jī)采訪多家售樓部，了解到省會多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商顯然暫時并不打算“跟風(fēng)”，多數(shù)樓盤仍在執(zhí)行類似全款9.7折、貸款9.8折優(yōu)惠等常規(guī)的促銷力度。不少樓盤表示，目前暫時不會進(jìn)行降價銷售，接下來會觀察一段時間。

一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，相對于五一推出新房源時的9折優(yōu)惠，8.5折促銷對于“開盤必特價”的恒大而言更多地只能說是一種營銷手段。而恒大繼8.5折全國統(tǒng)一促銷后，已與主體建筑、材料設(shè)備等近200家合作伙伴達(dá)成新的盟約，通過緊密控制產(chǎn)業(yè)鏈上各環(huán)節(jié)的成本來穩(wěn)定利潤。但省會大多數(shù)開發(fā)企業(yè)并不具備這樣的實力，因此恒大的降價并不會成為一個風(fēng)向標(biāo)，應(yīng)該不會引爆省會樓市大規(guī)模的打折促銷潮。

雖然多數(shù)開發(fā)商仍挺著不降價，但省會及周邊縣市區(qū)已經(jīng)有些還未動工的新項目開始停步觀望，等到看政策對市場影響效果出現(xiàn)再開工。

下旬有望打折促銷

“市場是否出現(xiàn)轉(zhuǎn)折或者說拐點，關(guān)鍵還要看下一步的政策，以及房產(chǎn)新政落地的執(zhí)行力度?！辈簧贅I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)控政策真正有力度的是針對投資人群的條款包括遏制異地購房和第三套房貸暫停貸款的政策。

河北燕都地產(chǎn)副總經(jīng)理楊勝軍認(rèn)為，在新政影響下，石家莊的房價會出現(xiàn)一個相對平穩(wěn)期，未來市場會出現(xiàn)分化，有的項目會打折促銷，也會有高品質(zhì)項目繼續(xù)漲價。

河北眾美地產(chǎn)副總裁劉樹偉則說，2008年樓市調(diào)控時，市中心項目大多降了2000元/平方米，二環(huán)周邊項目降了400-500元/平方米。但這次的宏觀調(diào)控不會讓石家莊的房價降多少，暫時影響的還是成交量下滑，消費者在觀望，開發(fā)商同樣也在觀望。預(yù)計五月下旬市場上將會有項目出現(xiàn)打折促銷。(記者 劉文靜 陳霞)

(來源：燕趙晚報　)

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