By《東地產(chǎn)》記者童丹霞

上海銀監(jiān)局近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月份上海市新增貸款614億元，同比多增85億元；當(dāng)月個(gè)人住房貸款增加93億元，環(huán)比增長(zhǎng)46.5%。

盡管4月房貸數(shù)據(jù)仍呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，但隨著5月份上海一二手房交易量的進(jìn)一步回落，上海房貸數(shù)據(jù)將出現(xiàn)大幅下跌趨勢(shì)。從滬上一家大型房屋貸款中心了解到，截止到5月12日，房貸案件和金額出現(xiàn)明顯下滑，不完全統(tǒng)計(jì)下滑幅度接近50%。

作為優(yōu)質(zhì)貸款業(yè)務(wù)的房貸，隨著持續(xù)的回落，給滬上貸款公司和滬上各大銀行造成利潤(rùn)損失，這使得兩大行業(yè)不得不重新尋找出路以彌補(bǔ)損失，但據(jù)工商銀行上海分行的一位房貸負(fù)責(zé)人無(wú)奈表示：“沒(méi)有哪一種貸款能如房貸一樣即優(yōu)質(zhì)又?jǐn)?shù)目龐大?！?/p>

而另?yè)?jù)了解，盡管4月17日國(guó)務(wù)院出臺(tái)的調(diào)控新政，將差別化信貸作為調(diào)控的殺手锏，尤其是將第三套房視為不可放貸的對(duì)象，但對(duì)各銀行而言擁有三套房產(chǎn)或以上的人群卻是銀行眾多優(yōu)質(zhì)客戶(hù)之一。

對(duì)此，《東地產(chǎn)》通過(guò)滬上開(kāi)發(fā)商和二手房中介公司處了解到，一旦第三套房或以上客戶(hù)，只要能提供2倍于每月貸款金額的月收入，并個(gè)人資信良好，如果通過(guò)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)可與開(kāi)發(fā)商合作銀行處貸的至少4成的房貸。而如果是通過(guò)二手房中介公司購(gòu)買(mǎi)存量房，據(jù)《東地產(chǎn)》從個(gè)別二手房中介公司處得知，工商銀行、中國(guó)銀行、興業(yè)銀行、花旗銀行、渣打銀行等部分支行處可貸的4.99成貸款，并1.1倍房貸利率。

執(zhí)行力度并未全部收緊，銀行睜一只眼閉一只眼也顯得無(wú)可奈何，上述工商銀行負(fù)責(zé)人表示：“房貸業(yè)務(wù)量的下降，銀行房貸業(yè)績(jī)也隨之下降，雖然是央行下達(dá)了嚴(yán)格命令，但銀行難免出現(xiàn)打擦邊球現(xiàn)象，而且各銀行間執(zhí)行力度也有緊松區(qū)別，如果我們銀行執(zhí)行的緊，客戶(hù)就流失到其他銀行?！?/p>

惡性循環(huán)下，不良貸款恐將出現(xiàn)。雖然銀行尚未將此計(jì)算在內(nèi)，不過(guò)在近日銀行系統(tǒng)的壓力測(cè)試結(jié)果中，一旦房?jī)r(jià)下跌超過(guò)30%，不良貸款將會(huì)出現(xiàn)。銀行壓力測(cè)試報(bào)告顯示，工行、建行對(duì)房?jī)r(jià)下跌可容忍度在35%左右，交行為30%，民生可容忍度最高為40%，招行為37%。

與此同時(shí)，佳歆房產(chǎn)總經(jīng)理張啟勝向《東地產(chǎn)》透露，在房?jī)r(jià)下行通道時(shí)期，為防止出現(xiàn)不良貸款，銀行在評(píng)估房產(chǎn)時(shí)已將房?jī)r(jià)在市場(chǎng)行情價(jià)的基礎(chǔ)上再往下下調(diào)10%作為評(píng)估價(jià)格。也就是說(shuō)購(gòu)買(mǎi)一套市值200萬(wàn)的房產(chǎn)，銀行給出的評(píng)估價(jià)只在180萬(wàn)，如果需貸款5成，原來(lái)可貸100萬(wàn)，但在評(píng)估價(jià)調(diào)低后，銀行只準(zhǔn)貸90萬(wàn)。

“評(píng)估價(jià)的下調(diào)，也是銀行避免出現(xiàn)不良貸款的一種方式。”張啟勝告訴《東地產(chǎn)》。

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