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    北京各銀行收緊抵押消費(fèi)貸款 防止借消費(fèi)貸炒房

    2010年06月11日 07:43北京青年報 】 【打印共有評論0

    防投資客借消費(fèi)貸款抄底

    本報訊 “本來我想通過抵押原來的房子,做個抵押消費(fèi)貸款來支付尾款,但是現(xiàn)在看來好像很困難,我問的多家銀行都已上浮了抵押消費(fèi)貸款的利率,通過抵押消費(fèi)貸款已經(jīng)沒有意義了。”昨天,想通過抵押消費(fèi)貸款買“二套房”的張先生告訴記者。中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等多家房屋中介相關(guān)負(fù)責(zé)人也就此表示,為防止投資客借消費(fèi)貸款抄底炒房,北京各家銀行眼下已經(jīng)開始收緊抵押消費(fèi)貸款。

    “這不是偶然的,眼下,北京各家銀行都在收緊抵押消費(fèi)貸款,聽說是有關(guān)方面關(guān)注到4月很多購房人通過抵押消費(fèi)貸款支付首付或者尾款買房的現(xiàn)象而采取的收緊措施?!贬槍埾壬慕?jīng)歷,中原地產(chǎn)負(fù)責(zé)權(quán)證辦理的孫英杰如是告訴記者。據(jù)她介紹,4月中旬后,國務(wù)院出臺了“國十條”嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸新政,二套房首付提高到50%,利率1.1倍,很多二套或多套購房人為了支付高達(dá)50%的首付,或者為了規(guī)避高利率、一次付清,往往像張先生的親友一樣,采取了把原來的房產(chǎn)抵押,申請抵押消費(fèi)貸款,利用消費(fèi)貸款支付首付或者尾款。

    “因為當(dāng)時,抵押消費(fèi)貸款的利率實行的是基準(zhǔn)利率,即5.94%,比1.1倍的二套房貸利率6.53%要低不少。以80萬元、20年期限的貸款為例,抵押消費(fèi)貸款月供為5703.2元,20年下來總還款額約為56.9萬元;而如果申請二套房貸,則月供為5978.4元,20年下來總還款額約為63.5萬元,相差6.6萬元?!睂O英杰介紹,“也正是如此,4月份北京各家銀行抵押消費(fèi)貸款的量一下子上來了?!?/p>

    “4月抵押消費(fèi)貸款量突增,貸款去向最終回到樓市的現(xiàn)象引起了管理部門的關(guān)注。按照本輪房地產(chǎn)調(diào)控精神,為了防止有人利用抵押消費(fèi)貸款抄底炒房,5月下旬后,我們開始收緊抵押貸款?!币晃徊辉敢馔嘎缎彰哪硣秀y行相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天告訴記者。據(jù)他介紹,收緊體現(xiàn)在三個方面:一是申請抵押消費(fèi)貸款時,申請人必須說明用途,如果是用于購房,完成抵押后放款時,款項須直接打到購房賬號上。二是利率上浮,即抵押消費(fèi)貸款原則上不再采用基準(zhǔn)利率,而是上浮10%甚至15%,和二套房貸利率相差無幾。據(jù)介紹,目前,除上海銀行等少數(shù)幾家銀行抵押消費(fèi)貸款利率還執(zhí)行基準(zhǔn)利率外,其他各家銀行抵押消費(fèi)貸款利率基本都已上??;同時,部分銀行還縮短了抵押消費(fèi)貸款的期限,由過去的20年減到15年甚至10年。三是購房用途的抵押消費(fèi)貸款到賬3個月后,銀行還將“復(fù)查”,看當(dāng)初所購房產(chǎn)是否過戶。

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    作者: 余美英   編輯: lixf
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