工行建行叫停7折房貸 50萬貸10年每月多還206元
去年年初,首套房貸利率打7折的消息一出,不少購房人沾光受益,奔走相告。如今,國有四大行里,中國銀行在2月份已率先明確降低個(gè)人房貸利率優(yōu)惠幅度,昨日,占據(jù)著市場較大份額的工行和建行也加入到收緊首套房貸優(yōu)惠政策的行列。
記者調(diào)查沈城銀行了解到,7折利率優(yōu)惠在沈?qū)⒊蔀檫^去。
工行、建行均正式下發(fā)通知
昨日,工行遼寧省分行個(gè)人金融部負(fù)責(zé)人向記者表示,分行已經(jīng)接到總行相關(guān)文件,3月29日開始,購買首套房若首付兩成,貸款利率最多只能打8.5折,如果首付三成,且客戶信用等級(jí)被評(píng)為“優(yōu)”,房貸利率最多可打至7.5折?!笆滋追?折利率在沈陽已成過去時(shí)。”
與此同時(shí),記者從建行遼寧省分行個(gè)貸部獲悉,建行總行也于近日向全國各分行下發(fā)《指導(dǎo)意見》,從4月1日起,首套房貸首付達(dá)四成以上,利率才可以享受7折,若首付只為兩成,最多只能打8折。但個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示,從去年年末開始,銀行就已收緊優(yōu)惠,目前客戶基本都是三成首付,利率8.5折。
7折優(yōu)惠早已名存實(shí)亡
隨后,記者又走訪了招商銀行沈陽分行,相關(guān)人員表示,7折優(yōu)惠申請(qǐng)不到了,大多客戶只能享受首付三成,利率8.5折。資質(zhì)極好的客戶,或?qū)⑸暾?qǐng)到7.5折優(yōu)惠,但可能性極??!“資質(zhì)好具體指什么?”“工作穩(wěn)定、收入高、優(yōu)質(zhì)樓盤客戶、信用報(bào)告良好等很多條件必須兼?zhèn)洹!?/p>
交行省分行零售信貸部劉先生稱,銀行從今年2月開始執(zhí)行新政策,首付三成,利率8.5折,但高端客戶或理財(cái)客戶仍可享受首付兩成,利率7.5折的優(yōu)惠,7折優(yōu)惠肯定不可能了。浦發(fā)、中信、興業(yè)等多家銀行也表示,年初開始購房者申請(qǐng)二八貸、7折優(yōu)惠已基本辦不到了。
優(yōu)惠:取消個(gè)貸業(yè)務(wù)反增
從去年四季度末開始,各家銀行便相繼收緊房貸,但一直以來,收緊政策僅停留在操作層面,即使中行、光大先后明確了取消優(yōu)惠政策,其他銀行對(duì)這個(gè)敏感話題仍含糊不清。昨日在工行、建行明確取消優(yōu)惠后,多數(shù)銀行工作人員才有所松口。
一家股份制銀行信貸員透露:“其實(shí)銀行早就接到了總行通知,房貸審批上一直按照新規(guī)執(zhí)行,但在其他行仍未松口取消優(yōu)惠時(shí),率先取消優(yōu)惠,事必會(huì)影響銀行房貸業(yè)務(wù)?!?/p>
記者調(diào)查了解到,隨著今年樓市成交量逐步放大,各銀行的房貸業(yè)務(wù)也都有大幅提高。某銀行個(gè)貸部老總表示,年初到3月20日,累計(jì)放款戶數(shù)7500戶,發(fā)放金額12.2億;同比累計(jì)貸款戶數(shù)僅4000戶,金額6.2億。
申請(qǐng):7折獲批者不受影響
得知7折房貸取消了,已經(jīng)享受到優(yōu)惠的購房者不禁慶幸,朱先生說:“我是1月份才在招商銀行申請(qǐng)下來的7折房貸,趕上優(yōu)惠末班車,真的很幸運(yùn)!”
“前些天我在工行申請(qǐng)的7折優(yōu)惠已經(jīng)審批下來,但目前還沒放款,還能享受優(yōu)惠嗎?”對(duì)此,工行信貸人員表示:“如果客戶在3月29日之前申請(qǐng)7折房貸已經(jīng)獲批,即使目前還未放款,也不會(huì)受新規(guī)影響,仍可享受7折。”
首套房優(yōu)惠收緊,二套房貸的情況又怎樣呢?記者了解到,目前銀行二套房貸基本上都要執(zhí)行首付四成的嚴(yán)格規(guī)定,利率以執(zhí)行基準(zhǔn)利率或上浮10%居多。
算賬:50萬貸10年每月多還206元
還款成本方面,朱先生給記者算了一筆賬。貸款50萬元、10年期限。如果按照等額本息方式還款,現(xiàn)行5年以上貸款利率為5.94%,利率打7折后為4.158%,打8.5折后為5.049%。享受7折利率優(yōu)惠,每月還款5099元,利息總額為11.19萬元,總還款額為61.19萬元;如果按照8.5折利率計(jì)算,每月還款額為5315.26元,利息總額為13.78萬元,總還款額為63.78萬元。
她說:“如果7折優(yōu)惠享受不到,利息總額將增加2.6萬元,每月按揭將多還206元左右。”
本報(bào)記者 呂佳
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