兩周時(shí)間內(nèi)，國(guó)家出臺(tái)一系列房產(chǎn)新政抑制房?jī)r(jià)，尤其是“認(rèn)房不認(rèn)貸”的二套房貸界定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，近日，新政對(duì)投資客、購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商，銀行等的影響日趨顯著，在不排除“上有政策、下有對(duì)策”的可能下，甚至?xí)腥送ㄟ^(guò)假離婚等非常規(guī)方式來(lái)規(guī)避政策?？梢灶A(yù)見(jiàn)，一場(chǎng)樓市博弈將再次上演。

銀行 查詢有難度，業(yè)務(wù)量增大

據(jù)介紹，是否以貸款為標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定二套房，在銀行內(nèi)部電腦系統(tǒng)就可以解決。各大商業(yè)銀行的系統(tǒng)都可以聯(lián)網(wǎng)，只要購(gòu)房者申請(qǐng)過(guò)貸款，在系統(tǒng)內(nèi)部便能調(diào)出記錄。

而“認(rèn)房不認(rèn)貸”，則必須跳出銀行系統(tǒng)，向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查詢。銀監(jiān)會(huì)銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才證實(shí)，房子的套數(shù)需經(jīng)房產(chǎn)管理部門的房屋登記系統(tǒng)進(jìn)行查詢后，由其進(jìn)行認(rèn)定。

記者了解到，由于目前銀聯(lián)系統(tǒng)沒(méi)有與房產(chǎn)部門的系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，這就意味著，銀行在審批貸款時(shí)，需要在目前審查貸款申請(qǐng)人的信用資質(zhì)與還款能力基礎(chǔ)上，再去房產(chǎn)局相關(guān)部門查詢申請(qǐng)人的房產(chǎn)擁有情況。所以，在短期內(nèi)，銀行的工作量會(huì)急劇增大。

異地炒房客 停下腳步，駐足觀望

在黑龍江做進(jìn)出口糧油生意的崔明，原打算在大連投資幾套房產(chǎn)。但國(guó)務(wù)院發(fā)出的“新國(guó)十條”規(guī)定一出臺(tái)，崔明立即打消了念頭。因?yàn)橐?guī)定中指出：對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。

與崔明一樣，有著同樣想法的外地投資客已經(jīng)暫停進(jìn)軍樓市，開(kāi)始選擇觀望。大連部分銀行表示已執(zhí)行此項(xiàng)通知。一銀行有關(guān)人士表示?！翱傂杏芯?，目前我們?nèi)堪葱碌恼邎?zhí)行。非本地居民不能提供相關(guān)證明的，申請(qǐng)房貸就會(huì)受影響。 ”

不過(guò)，也有個(gè)別銀行并沒(méi)有一刀切。一銀行工作人員表示，對(duì)于異地購(gòu)房者，目前該行沒(méi)有說(shuō)“不行”，但是也不敢對(duì)客戶做肯定的答復(fù)。還有個(gè)別銀行為保守起見(jiàn)，對(duì)非本地居民的房貸業(yè)務(wù)暫時(shí)不受理。

開(kāi)發(fā)商 調(diào)整策略，加推房源

雖然近期中央調(diào)控政策密集出臺(tái)，但大連樓市商品房仍然沒(méi)有太多變化，市場(chǎng)反應(yīng)較為平靜。不過(guò)，有個(gè)別開(kāi)發(fā)商改變了營(yíng)銷策略，準(zhǔn)備盡快加推房源，試探市場(chǎng)的反應(yīng)。

高新園區(qū)某樓盤負(fù)責(zé)人稱，今年房交會(huì)期間推出了該樓盤的一棟樓，截至昨天，銷售已經(jīng)超過(guò)80%。原本準(zhǔn)備待尾盤消化完畢后，于今年7月再推出另一棟樓。但現(xiàn)在已經(jīng)考慮將計(jì)劃提前，5月中旬就開(kāi)盤?！伴_(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者一樣，目前都在關(guān)注市場(chǎng)的變化和反應(yīng)。我們提前加推房源就是想探探購(gòu)房者的購(gòu)房心理。 ”該負(fù)責(zé)人表示。

事實(shí)上，二套房首付提高至50%后，本市部分樓盤雖然出現(xiàn)了個(gè)別購(gòu)房者因?yàn)槎嘣黾恿耸赘抖艞壻?gòu)房，但迅速被其他購(gòu)房者填補(bǔ)了空缺，后來(lái)者一部分是首次購(gòu)房，另一部分二套房的購(gòu)買者，則以支付全款方式買房。

-采訪手記

房產(chǎn)新政可能催生“假離婚”？

以借款人家庭為單位而認(rèn)定房貸次數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)，成為買房人群的最新話題。然而市民林先生卻不屑地表示：“很簡(jiǎn)單啊，離婚唄，買完房再?gòu)?fù)婚。 ”雖是一句玩笑話，卻不得不讓人深思。

根據(jù)2007年12月，人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》明確指出，將以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。這種以“家庭”為單位的認(rèn)定方式，確能認(rèn)定家庭房產(chǎn)情況，但夫妻中一方貸款購(gòu)買了第一套房，若雙方離婚后再單獨(dú)買房，該算第幾套房呢？

社會(huì)專家不無(wú)擔(dān)心地表示，在離婚率相當(dāng)高的當(dāng)今社會(huì)環(huán)境下，如何界定離婚后再次購(gòu)房是一個(gè)很大的問(wèn)題。如果離婚后的購(gòu)房行為不屬“第二套房”，則很有可能出現(xiàn)“假離婚”現(xiàn)象。

對(duì)此，一位銀行信貸人士表示，當(dāng)年的福利分房政策，很多人為此擠破腦袋，苦于一戶一房的限制條件，不少人不惜假離婚換取安身之所，也有人為分房而倉(cāng)促找對(duì)象結(jié)婚。第二套房貸政策的調(diào)整，如果所漲的成本達(dá)到一定數(shù)額，不無(wú)可能提高社會(huì)的離婚率。 (記者張璐璐)

(來(lái)源：半島晨報(bào))

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