億房網(wǎng)昨日的調(diào)查顯示，樓市新政出臺一月，有超過67%的網(wǎng)友表示現(xiàn)在應該不買房，等待房價下跌或者干脆不買房，認為租房子更省錢。剛參加工作的黎先生就給記者打來電話說不愿做房奴，“用幾輩子的積蓄買一套房，也就住70年，如果租房子的話，是否更劃算？”

昨日，記者找來在銀行工作了8年的汪鵬、新世界武漢管理中心市場副總監(jiān)熊鋒為單身及新婚兩種狀況分別算了一筆“買房VS租房”的賬。

需要說明的是，“丈母娘推動房價”背后是關于房子的社會和心理需求，這筆賬無法算明白。

單身貴族：租房負擔比還貸輕

美聯(lián)奧林匹克花園位于常青花園旁馬池路，臨地鐵二號線起點，目前有46.66平米精裝小戶型，均價7000元/平米，首付低，比較適合黎先生這樣的單身者。

如果黎先生打算買一套，房子總價為326620元，因是小面積且是首次置業(yè)，其首付可為兩成，利率可按八五折計算。他需要付出的首付款為66620元，貸款為26萬元(必須為整數(shù))，貸款年限20年，總還款額為413537.89元，其中利息153537.89元，每月還款1723.07元。

房款方面，20年的總支出為480157.89元。其他費用：如辦房產(chǎn)證須繳納3406.18元的維修基金；按遠城區(qū)普通住房標準，應繳納契稅9798.6元。房屋登記費80元每套。加上辦土地證的108元，總計13392.78元。

購置家具家電按2萬元算，這套房子盤下來就是513550.67元，其中，66620元是買房簽合同時一次性拿出的。平攤到每年，費用為25677元。

汪鵬認為，黎先生的月薪要達到3500元以上(貸款月供不能超過月收入50%)，購房后才能維持“貴族”生活。如果達不到，最好找“外援”。

租個小戶型 省錢可買車

如果不買房，在火車站附近的白金領域公寓租一套45平米的房子，月租為1200元。一年為14400元，如果房租不變，20年為28.8萬元。簽租房合同時需準備三個月房租，另交一個月租金作為押金，共計4800元。

汪鵬認為，相比較而言，如果是租房，每月負擔比買房少523元，而且沒有66620元首付款和20000元家具家電的負擔，這8萬多塊夠買臺小轎車。不過，20年后黎先生仍是“無房者”。

[算收益]

黎先生剛工作還很年輕，事業(yè)還有發(fā)展前景，收入也有提升的預期。如果現(xiàn)在買房的話，相當于每月固定積攢了一筆財富，而且中國經(jīng)濟在未來20年中有望繼續(xù)保持較高增長，城市化進程也將繼續(xù)，這筆財富存在一定的保值增值空間。

如果選擇租房的話，黎先生也應該做好理財規(guī)劃，將“節(jié)省”下來的錢(包括66620元首付款和20000元家具家電款，以及每月省的523元)存起來，或者做些理財投資，也有可能實現(xiàn)財富的增值。倘若不能節(jié)制消費，成為“月光族”，就不如選擇買房。

[測風險]

買房的風險來自三個方面，1.收入下降，月供困難；2.房價下跌，財富縮水；3.利率提高，月供增加。

租房的風險主要是租金也存在上升可能，對收入安排造成影響。

二人世界：寧可蝸居，“裸婚”不現(xiàn)實

如果要買婚房，一間房顯然不夠。熊鋒建議黎先生買楊汊湖地鐵金色雅園站出口旁的常青南園，90平米的兩房戶型，價格約每平米7800元，總價為70.2萬元，首次置業(yè)90平米以下，首付兩成利率打八五折。需要付出的首付款為15.2萬元，貸款為55萬元，貸款年限20年總還款額為874791.68元，其中利息324791.68萬元，每月還款3644.97元。

房款方面，20年的總支出為1026791.68元。其他辦證費用方面，維修基金、契稅等一共為27710元。買下這套房子，加上10萬左右的裝修，一共要花1154501.68元。其中，15.2萬元是買房簽合同時要一次性拿出的。

當然，買一套金色雅園的二手房也可以，總房價應該可以省個10萬左右，但首付會增加一成。

租房容易裸婚難

如果是在附近的金色雅園租一套兩室一廳，月租1500元，若房租不變，20年一共是36萬元，只有買房成本的三分之一不到。簽租房合同時需準備三個月房租，另交一個月租金作為押金，共計6000元。

不過，熊鋒提醒黎先生，雖然租房看上去比買房省錢很多，但不知道找一個愿意租20年房子過日子的女孩，會不會不太容易。

[算收益]

如果黎先生打算近期結婚，這套買房方案還是有可行性。當然前提是黎先生和妻子的月收入之和不少于7500元，同時能一次性拿出28萬元(包括首付款15.2萬元，辦證費用27710元，裝修費用10萬)。

所謂投資大收益大，這套地鐵概念房有較強的保值增值能力，20年后的收益將比較可觀。

如果租房的話，可先省下28萬，每月還可以省2144元。這筆財富用于其他投資，也有望獲得較好收益。

[測風險]

同小戶型方案。

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