國金證券首席經濟學家金巖石 (圖片來源：鳳凰網財經)

鳳凰網財經訊 2010年3月7日，中國農業(yè)銀行與農銀匯理聯(lián)合舉辦的“基金寶”財富講壇在上海舉行。鳳凰網財經獨家直播本次論壇。以下為國金證券首席經濟學家金巖石演講實錄。

金巖石：在美國我們生活多年。房價一漲不到三個月郵箱里會收到支票，不用就是廢紙，只要一存那邊就立即生效，所以美國市場伴隨著房價的上升負債率同比上升。當房價爆跌的時候，這些房子變成了泡湯，或者被銀行發(fā)牌，或者斷收。

給大家一個直接的數(shù)字，就是上個星期剛買的又一棟房子，2005年以60萬開盤，2007年底漲到80萬，最高有人喊到100萬，上個星期我們成交價36萬，當我們看到這個概念的時候，房價上漲負債率上升了嗎？沒有。不僅沒上升，房價漲得高的地方常常都是現(xiàn)金在買。我到海南2005年就買了房子，是不是要再買，我就去看一看，打球在可以看到半島，我打球打到不走，一直等到10點，我看黑房率，晚上黑著燈的就是投資房，只有11個房子亮著燈，第二天去售樓處問買多少錢，他說三萬五六，我就問他怎么辦按揭。他很差異，說按揭？我說就是借錢買，他說我們這兒的客人都不借錢，廣告上寫“一座值得珍藏的房子”，這房子是珍藏的，連自己住都心疼。所以就是中國我們這種文化帶來的結果，我們不是拿房子當消費品，我們不僅不拿它當消費品，甚至當投資品都不是，我們拿它當作收藏品。

于是，多少棟房子代替了良田千頃，這種現(xiàn)象只能帶來一個結果，就是房價不斷上升，解決這個房子不要從我們現(xiàn)在的供求考慮，要從整個中國的文化以及我們對財富的追求，但是這就等于告訴大家沒有解。只要我們知道這個游戲，我反而告訴大家，房價越漲越安全，為什么？是讓窮人們斷了這個念想，不要踮著腳尖使勁追。有一位經濟學家說，“我要把放價房價打下來，我要為窮人講話”，我當時就說，湯臣的房子11萬，跌到5萬，窮人買嗎？窮人不買，我說你是為富人砍價還是替窮人說話，你是為富砍價，還往自己臉上貼個金，既然知道這是富人的游戲，漲它到50萬，所以該租房的租房，不該買房的不要買房，但是你不買房也擋不住房子有這么多人收藏。所以等著，等有一天該你，就是你的。

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