新唐家?guī)X

小牛坊村，王哲的新家。

這里租金比唐家?guī)X更加便宜，400元能找到18平米的房子。而條件好些、有獨(dú)立衛(wèi)生間能上網(wǎng)的，就需要800元。最便宜的面積在10平方米以下的，每月只要200元。

該地距離唐家?guī)X往北有2公里左右，附近是著名的航天城。往西還有一個(gè)叫永豐屯的村中村，那里也分流了不少唐家?guī)X搬去的租客。

王哲認(rèn)為，小牛坊村可能是他的新家。因?yàn)檫@里相對(duì)衛(wèi)生干凈，而自己每月接近3000元的收入，也只能住這樣的地方。因?yàn)榇饲案鼞K的時(shí)候，還住過(guò)地下室，當(dāng)時(shí)兜里只有20元錢(qián)，地下室的床位也快到期了，連一個(gè)饅頭也要6角錢(qián)。

談起過(guò)去的事，王哲覺(jué)得不堪回首，他認(rèn)為，自己只能有這樣的消費(fèi)水平，連談女友也是奢望?！皯賽?ài)是想都不敢想的事，看場(chǎng)電影都是奢侈，每個(gè)月除了房租，吃飯要一千元，兩千多的工資還剩多少啊？我爺爺很著急，可是我也沒(méi)有辦法啊。”

王哲的感嘆不無(wú)道理，不過(guò)實(shí)際上比小牛坊村更大的租客聚居地正在形成。

小牛坊村再往東北大約2-3公里處，則還有東半壁店村、西半壁店村和史各莊村，這3個(gè)村連在一起，與八達(dá)嶺高速路相連。因?yàn)槭?個(gè)村相連，加上農(nóng)民自己蓋的房屋高，交通方便，至少居住了15萬(wàn)人，比唐家?guī)X要宏偉得多。

目前大批的農(nóng)民正在興建5-7層的高樓。由于道路面積狹窄，很多磚石堆砌，導(dǎo)致行車?yán)щy?！胺课菝芏忍?，稍微有點(diǎn)什么事情，跑都跑不出來(lái)?！笔犯髑f村村民王克增對(duì)記者嘟噥說(shuō)。他是更遠(yuǎn)的昌平沙河人，在這里有幾層的樓房專供出租。

根據(jù)王克增的說(shuō)法，當(dāng)?shù)孛考抑辽儆?0-30間房間在出租，每間在400-500元左右，有獨(dú)立的衛(wèi)生間和廚房等，因此每家租金月收入在萬(wàn)元是很正常的，但是近期大蓋的高層，主要是適應(yīng)唐家?guī)X等村拆遷租客居住的需要，這樣房間少的會(huì)有上百間，最多的有兩三百間的。“租房需求大，但是新蓋的房子多，所以價(jià)格漲不起來(lái)?！?/p>

這里的村民們都在瘋狂蓋房。農(nóng)民自己蓋一般每層為10萬(wàn)元造價(jià)，蓋完后出租2-3年收回成本。所以在唐家?guī)X拆遷后，這里的農(nóng)民依然大肆投資，哪怕是三五年后拆遷，也基本上沒(méi)有賠的。

不過(guò)，這樣的地方對(duì)外來(lái)的租客并不是長(zhǎng)久之地，因?yàn)槭杖脒€是太低。比如租在此地的一半是月收入在2000-4000的，如果超過(guò)的，則可能往南搬；如果收入達(dá)到近萬(wàn)元的，則會(huì)在城里居??；如果在2000元以下的，則需要往北搬。

王克增有親戚在南邊清河5環(huán)附近，距離唐家?guī)X往南5公里，史各莊往南8公里處，同樣20多個(gè)平方米，有獨(dú)立衛(wèi)生間和廚房的房間，租金需要在千元以上，“這就是白領(lǐng)在住了?！彼f(shuō)。

因?yàn)楸镜刈饪褪杖氲?，難以刺激本地的消費(fèi)，比如這里的烤羊肉串，即使便宜，仍生意慘淡。這里很多月租金只有1000多元的小餐廳，生意也不是很好，有一家重慶餐廳甚至1年內(nèi)換了20多個(gè)經(jīng)營(yíng)者，生意還是不行。

“現(xiàn)在被拆遷，沒(méi)給住處，以后如果不給怎么辦，還有現(xiàn)在每家租金收入每月上萬(wàn)，以后這筆收入從何而來(lái)?！蓖蹩嗽稣f(shuō)。

偽城市化

史各莊可能是新的唐家?guī)X，但北漂族的家在何方，令人關(guān)注。

今年以來(lái)北京房?jī)r(jià)大漲，使得不只是剛畢業(yè)的大學(xué)生和農(nóng)民工居住壓力加大，北京的拆遷政策，也使得未來(lái)這些人在城市生存的可能性降低。國(guó)務(wù)院前參事、全國(guó)政協(xié)常委任玉嶺在調(diào)研中曾經(jīng)有一個(gè)發(fā)現(xiàn)，即越來(lái)越多的農(nóng)民工在北京，因?yàn)榉孔赓F，不得不搬得越來(lái)越遠(yuǎn)。

比如10多年前，他認(rèn)識(shí)的農(nóng)民工就住在4環(huán)，然后不斷往北搬，現(xiàn)在最遠(yuǎn)的搬到了昌平。而這樣的城市化，顯然是不可持續(xù)的。“真正的城市化不是說(shuō)人住在這里就能統(tǒng)計(jì)進(jìn)城市人口的，城市應(yīng)該降低門(mén)檻，給農(nóng)民工城市的戶口，讓他們真正的走進(jìn)城市?！比斡駧X說(shuō)。

北京近年來(lái)一直在加大拆遷工作力度，除了今年那50個(gè)重點(diǎn)掛賬村外，未來(lái)北京的227個(gè)行政村也將實(shí)施城鄉(xiāng)統(tǒng)籌一體化搬遷。王哲可以在唐家?guī)X拆遷后往北搬，選擇更遠(yuǎn)更便宜的地方，但是在城里居住的不少大學(xué)生，則面臨向城鄉(xiāng)結(jié)合部遷移的壓力。

中國(guó)社科院榮譽(yù)學(xué)部委員陸學(xué)藝認(rèn)為，2008年末，中國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)到45.7%。但是這個(gè)數(shù)字是有水分的，原因是有大概接近2億的農(nóng)民戶口居民被統(tǒng)計(jì)在內(nèi)，但他們并沒(méi)真正實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化。因此，中國(guó)的1.5億農(nóng)民工盡管被統(tǒng)計(jì)進(jìn)入常駐城市人口，但仍是“偽城市化”，因?yàn)檫@些農(nóng)民工在城市買(mǎi)不起房，欠缺消費(fèi)能力。

近期到唐家?guī)X村進(jìn)行調(diào)研的中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)所張曙光認(rèn)為，目前農(nóng)民工和很多大學(xué)生進(jìn)了城，但是生活方式、消費(fèi)水平、行為習(xí)慣多是農(nóng)村的，如果去掉這2.1億進(jìn)城市的農(nóng)民工和大學(xué)生，城市化率可能要下降十幾個(gè)百分點(diǎn)。

“這是一個(gè)半拉子城市化。”張曙光認(rèn)為，政府在拆遷唐家?guī)X后，要蓋廉租房，但是那5萬(wàn)多租客現(xiàn)在搬到遠(yuǎn)處去了，他們的城市生活，是相當(dāng)滯后的?！芭c半拉子城市化相伴的是一系列奇怪的現(xiàn)象，比如說(shuō)打工者子弟學(xué)校，留守兒童，春運(yùn)高潮，這在國(guó)外是看不到的，卻是中國(guó)城市化過(guò)程中的問(wèn)題?！睆埵锕庹f(shuō)。

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