諜影二：“二房東”渾水摸魚

又是一年畢業(yè)時(shí)，對(duì)于一些在上海打拼的外地學(xué)子，租房是畢業(yè)前夕迫在眉睫的事情。應(yīng)屆畢業(yè)生小喬對(duì)記者說：“找房子比找工作還難。 ”

小喬對(duì)記者說，目前她已經(jīng)看了十幾處房子，都沒有找到心儀的。而學(xué)校設(shè)定的離校期限已到，因此，她只能寄住在同學(xué)家里。她每晚都會(huì)流連在趕集網(wǎng)、搜房網(wǎng)、58同城、安居客等房產(chǎn)網(wǎng)站，如果地段、價(jià)格、裝修狀況都合適的話就會(huì)打電話過去，約時(shí)間看房。由于社會(huì)經(jīng)驗(yàn)不足，又不想額外掏一筆中介費(fèi)用，她就將目光鎖定在“個(gè)人房源”上?？墒强春昧藥滋幵陟o安寺、中山公園附近的房子，她一個(gè)個(gè)電話過去，后來發(fā)現(xiàn)有幾處地段不同的房子聯(lián)系人周先生竟是同一人，接著問下去，電話那頭也承認(rèn)自己是 “二房東”。這時(shí)她才意識(shí)到：部分打著“個(gè)人房源”招牌的招租房東其實(shí)是“二房東”，換言之就是穿著馬甲的“中介”。這些人手里囤積著大批房源，以“個(gè)人房源”為招牌，免收中介費(fèi)，吸引租房客的注意。不過小喬還是抱著一絲希望，希望可以找到理想的房子。和周先生聯(lián)系好后，雙方約定在中山公園站見面，這次要看的房子是四室一廳其中的一間，朝南，20平方米，1400元的價(jià)格對(duì)于小喬來說是可以接受的。但見面后，周先生又突然說，四室一廳其中的廳還要隔出來一室。同時(shí)還向小喬推薦了中山公園附近的海信花園的一套房子，價(jià)格同樣是1400元，但這次是五室一廳，同樣廳要隔出來一室。這時(shí)小喬連看房的心情都沒有了。群租本來就意味著個(gè)人空間的缺失和安全保障的欠缺，這對(duì)于涉世未深的大學(xué)生是很大的考驗(yàn)。

業(yè)內(nèi)人士坦言，實(shí)際上部分二房東就是職業(yè)房蟲，他們靠囤積房源，抬高租金獲利，同時(shí)又通過拼房或是群租的形式吸引租客，具有很大的隱蔽性。在本輪房租上漲中，這些職業(yè)房蟲起到了推波助瀾的作用。

諜影三：房東用租金做補(bǔ)貼

如今買賣成交正經(jīng)歷著調(diào)控政策所帶來的低迷期，而后繼看跌的心理造成買賣成交短期內(nèi)基本難有恢復(fù)。部分持有房屋的業(yè)主在高價(jià)購入房屋靠當(dāng)下的租金回報(bào)根本不能收回自身的成本時(shí)，漲租成為唯一方式。而在這些房東的影響下，更多的房東開始跟風(fēng)。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月，深圳住宅租售比為1∶374，其他城市如北京、上海、廣州分別為1∶593、1∶527、1∶331。這促使他們選擇提高租賃價(jià)格來彌補(bǔ)自身損失，把對(duì)財(cái)富增長的預(yù)期，從租金中來補(bǔ)貼。

“房東發(fā)話了，要裝修了。 ”馬海生向記者說道，實(shí)際上，這是房東近期要漲房租的一種暗示。馬海生向記者坦言，這套房子已經(jīng)租了有3年了，而房租雖然有漲，但是也就每月多100元罷了。 “但是這次不同了，房東已經(jīng)暗示了和樓下的房子租價(jià)最起碼要持平，而我樓下的一套房子的租金是4000元/月，那就意味著我要多出500元/月了?，F(xiàn)在工資還沒見漲，房租倒?jié)q得快了。 ”馬海生無奈地說道。

現(xiàn)在，馬海生仍在和房東進(jìn)行商議，他提出了半年一付的“一次性交租”方式，并向房東聊起了最近公租房的相關(guān)信息。 “雖說一次付款較多，但談價(jià)的余地相對(duì)較大。 ”馬海生如是說。

“蟻?zhàn)濉鄙婷媾R大考

住房是社會(huì)最大的民生。一方面，今年來國家連續(xù)出臺(tái)強(qiáng)硬政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，國土資源部部長徐紹史日前稱調(diào)控效果初顯現(xiàn)，“再過一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房價(jià)會(huì)有所下降?！绷硪环矫妫孔獗q的消息不絕于耳，房價(jià)未見大幅下調(diào)，房租卻已扶搖直上，買不起房尚不作討論，租不起房則已是直逼都市“蟻?zhàn)濉钡囊坏离y過的坎。

馬海生在張江軟件園工作，月薪6000元，兩個(gè)弟弟跟著其來上海打工，但收入微薄，房租全靠馬海生一個(gè)人承擔(dān)。 “如果在張江附近租房子，兩居室也要4000元，辛苦賺來的錢，卻只是幫房東還了月供。 ”令馬海生心理不平衡的是，兇猛上漲的房價(jià)，將馬海生們拒之千里，而房主卻可以通過低價(jià)購買的房子獲取高昂的租金。

大批“蟻?zhàn)濉睘槭裁床辉敢饣刈约旱某錾?？在馬海生看來，家鄉(xiāng)并沒有適合他們專業(yè)的就業(yè)崗位和發(fā)展前景。這些“蟻?zhàn)濉睂幵冈诔鞘欣镆Ьo牙奮斗，以實(shí)現(xiàn)自己的理想和為下一代獲得良好教育和生活的目標(biāo)。

地產(chǎn)評(píng)論家朱大鳴坦言，大量的購房者因?yàn)槌杀就苿?dòng)的房價(jià)上漲，淪為難以買房的需求者，只能是作為租房來滿足暫時(shí)性的居住需求。但是，如果說因?yàn)榉績r(jià)上漲導(dǎo)致一些人不能買房，尚可以租房的話，那么，如果是因?yàn)榉孔馍蠞q難以承受，很可能造成大量的社會(huì)矛盾。在公租房等保障房難以指望的背景下，如何遏制房租上漲引發(fā)人力資源被迫出走城市，才是更應(yīng)當(dāng)關(guān)注的焦點(diǎn)。 “在高房價(jià)的壓力下，唯一能夠避免灼傷的租房形式，如果依然出現(xiàn)如此大幅度的躍進(jìn)，城市生活成本不斷抬高，那么，我們能抵擋各色暗流的沖刷嗎？當(dāng)房租和房價(jià)形成雙螺旋加強(qiáng)遞增之勢(shì)，我們面臨的調(diào)整將更大，因此，在這種苗頭剛剛出現(xiàn)的時(shí)候，我們必須要重視。 ”

房租暴漲耐力有限

雖然滬上中心城區(qū)部分房源租金上漲迅猛，但是業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，整個(gè)市場(chǎng)房租暴漲耐力有限。

據(jù)上海中原樣本數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，6月份整體租賃市場(chǎng)表現(xiàn)出旺盛的需求量，部分中心區(qū)域的高檔物業(yè)租金出現(xiàn)回落。例如，位于長寧中山公園板塊的凱欣豪園，受到全球金融危機(jī)的影響，一些境外客戶在租約到期之后會(huì)選擇換到周邊租金相對(duì)便宜的小區(qū)。目前該小區(qū)戶型面積在118平方米的2房，前期租金在9500元/月，受到供應(yīng)增加而客戶減少影響，租金出現(xiàn)15%左右的下降。

房地產(chǎn)評(píng)論員牛刀直言，一線城市住宅租金暴漲只是短期現(xiàn)象，到這一批新增大學(xué)生逐步消化時(shí)，一線城市的租金將會(huì)發(fā)生暴跌，基本會(huì)恢復(fù)到去年的狀態(tài)，甚至更低。很多人因?yàn)闆]有合適的工作崗位，將被迫離開一線城市；大量的空置住宅將在房產(chǎn)稅開征的大背景下逐步轉(zhuǎn)向租賃?，F(xiàn)在的租金價(jià)格頂多還能撐3個(gè)月。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)也認(rèn)為，沒有人去炒房租，炒房租的只有中介，中介還必須得炒成功了才行。 “可是最后實(shí)現(xiàn)的時(shí)候，一定是真實(shí)需求，我要不租你的話，你炒得再高也沒有用，不現(xiàn)實(shí)?！?

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