日韩在线看片免费人成视频,五月天欧美精品在线观看,99在线播放视频,香蕉网站在线,亚洲色图视频在线 ,久久国产自偷自免费一区100,亚洲人成电影在线无码,国产高清在线精品免费,日韩A∨精品久久久久,俺也去色官网

<center id="qwwsk"></center>
  •  

    白領(lǐng)返鄉(xiāng)潮折射高房?jī)r(jià)擠出效應(yīng)

    2010年03月23日 03:3021世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 】 【打印共有評(píng)論0

    近日,珠三角出現(xiàn)的白領(lǐng)返鄉(xiāng)潮似乎讓人看到房?jī)r(jià)拐點(diǎn)隱現(xiàn)。白領(lǐng)返鄉(xiāng)潮現(xiàn)象是高房?jī)r(jià)對(duì)部分白領(lǐng)產(chǎn)生的擠出效應(yīng)。而最近中國(guó)指數(shù)研究院的調(diào)查報(bào)告顯示,62.05%的購(gòu)房者暫不打算買(mǎi)房,而60%以上的開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為今年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,超過(guò)八成的開(kāi)發(fā)商表示今年采取擴(kuò)張策略。

    當(dāng)前中國(guó)房市的居住需求正在被投資與投機(jī)需求所擠出,正在蛻變?yōu)閱渭冐?cái)富效應(yīng)的主要載體。這類似于17世紀(jì)荷蘭泡沫中的郁金香,交易的主要目的就是尋找愿意以更高價(jià)格接手的下家。

    嚴(yán)格地說(shuō),當(dāng)前這種投機(jī)和投資驅(qū)逐真實(shí)自居需求的劣幣驅(qū)逐優(yōu)幣現(xiàn)象,是巴拉薩—薩繆爾森效的變異。巴薩效應(yīng)認(rèn)為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率越高的國(guó)家,實(shí)際工資增長(zhǎng)也高,匯率也會(huì)上升,在工人非異質(zhì)的情況下,導(dǎo)致非貿(mào)易商品價(jià)格也出現(xiàn)上漲。令人費(fèi)解的是中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的同時(shí),人民幣實(shí)際有效匯率還出現(xiàn)了走低,通脹也保持在低位。

    仔細(xì)判研巴薩效應(yīng)的發(fā)生機(jī)理,中國(guó)未能置身事外。由于巴薩效應(yīng)主要是從供給和成本角度來(lái)分析,這是導(dǎo)致部分學(xué)者認(rèn)為中國(guó)是巴薩效應(yīng)例外的重要依據(jù)。若從國(guó)民收入分配和需求角度分析中國(guó)經(jīng)濟(jì)特征則可以得出巴薩效應(yīng)的中式變異——人民幣實(shí)際有效匯率貶值和經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng),導(dǎo)致了中國(guó)奇高的資產(chǎn)價(jià)格泡沫與非貿(mào)易部門(mén)的結(jié)構(gòu)性隔裂。

    無(wú)須諱言,改革開(kāi)放以來(lái),貿(mào)易部門(mén)成為了中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最為活躍和對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)度最大的領(lǐng)域之一。貿(mào)易高依存度加劇了最終消費(fèi)內(nèi)需的疲弱和對(duì)外需市場(chǎng)的高度依賴。這種過(guò)度使用靜態(tài)廉價(jià)勞動(dòng)力優(yōu)勢(shì)和中國(guó)當(dāng)前的收入分配體系,使得國(guó)民收入過(guò)度向政府與企業(yè)傾斜。這種收入分配格局使得中國(guó)內(nèi)需購(gòu)買(mǎi)力過(guò)度地集中到政府和企業(yè),前者導(dǎo)致了政府高消費(fèi)與高投資現(xiàn)象——財(cái)政浪費(fèi)型使用和投資過(guò)熱,后者則導(dǎo)致了產(chǎn)能過(guò)剩等。

    然而,隨著產(chǎn)出缺口的不斷積累,加之更多的上游行業(yè)由于行業(yè)準(zhǔn)入限制而為國(guó)企壟斷,通過(guò)貿(mào)易部門(mén)等致富的中國(guó)富余群體的投資渠道日益逼仄,這些民間資金和國(guó)企壟斷利潤(rùn)所產(chǎn)生的龐大現(xiàn)金流,不得不進(jìn)入房地產(chǎn)等資產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行炒作。

    如全球金融危機(jī)和4萬(wàn)億政府刺激計(jì)劃對(duì)民企的擠出,導(dǎo)致了大量民資從制造業(yè)撤出,伴隨政府對(duì)房地產(chǎn)的政策扶持而扎堆進(jìn)入房市進(jìn)行投機(jī)和投資性炒作。由于原有的閑置民資(如浙江炒房團(tuán))和新近從制造業(yè)撤出的產(chǎn)業(yè)資本,投資房市的目的是尋求房?jī)r(jià)上漲的財(cái)富效應(yīng),因此在炒高房?jī)r(jià)的同時(shí)也大幅度推高住房空置率。

    與此同時(shí),分享了政府4萬(wàn)億刺激計(jì)劃的國(guó)企則在去年獲得了可觀的利潤(rùn)。獲得壟斷利潤(rùn)的央企,其投資渠道也相當(dāng)有限,而房市成為了其消化現(xiàn)金流的主要投資渠道之一。這也就是為何今年以來(lái)各地相繼出現(xiàn)了10大地王,有8個(gè)為央企囊入的重要原因。

    目前珠三角等地區(qū)出現(xiàn)的白領(lǐng)返鄉(xiāng)潮,其本質(zhì)是房市投資、投機(jī)型需求對(duì)具有真實(shí)自居需求的潛在購(gòu)買(mǎi)者的擠出,是對(duì)高房?jī)r(jià)的攤牌博弈。這種現(xiàn)象一旦得以持續(xù),將意味著房市將成為了投資、投機(jī)者擊鼓傳花的尋找最后接棒者的零和乃至負(fù)和游戲。隨著房?jī)r(jià)的失去自住需求支撐的空漲,要維系泡沫將需要更為龐大的現(xiàn)金流,這必然意味著房?jī)r(jià)泡沫必然在流動(dòng)性黑洞沖擊下被戳穿。

    免責(zé)聲明:本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),與鳳凰網(wǎng)無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí),對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾,請(qǐng)讀者僅作參考,并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。

    歡迎訂閱鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)電子雜志《股市晚報(bào)》
      共有評(píng)論0條  點(diǎn)擊查看
     
    用戶名 密碼 注冊(cè)
    所有評(píng)論僅代表網(wǎng)友意見(jiàn),鳳凰網(wǎng)保持中立。
         
    作者:    編輯: jianghy
    鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)
    今日熱圖昨日熱圖
     
     
    ·曾軼可綿羊音 ·閱兵村黑里美
    ·風(fēng)云2加長(zhǎng)預(yù)告 ·天亮了說(shuō)晚安
    ·入獄貪官菜譜 ·刺陵精彩預(yù)告片

     

    日韩精品免费av一区二区三区 | 久久婷婷香蕉热狠狠综合| 中文字幕永久免费观看| 久久蜜桃一区二区三区| 天堂一区二区三区在线观看视频| 国产成人亚洲精品| 免费一级毛片麻豆精品| 日本高清二区视频久二区| 亚洲综合日韩精品一区二区| 久久不见久久见中文字幕免费 | 亚洲欧美变态另类综合| 久久国产精品国语对白| 无码人妻精品一区二区三区东京热| 日韩精品无码av中文无码版| 久久一区二区三区不卡| 蜜桃国产精品视频网站| 国产精品人人做人人爽| 国产精品麻花传媒二三区别 | 亚洲少妇一区二区三区老| 婷婷五月六月激情综合色中文字幕| 无码任你躁久久久久久| 韩日无码不卡| 久亚洲精品不子伦一区| 麻豆精品国产精华液好用吗| 亚洲国产18成人中文字幕久久久久无码av | 精品人妻无码视频中文字幕一区二区三区 | 日本中文字幕有码在线播放| 亚洲av色欲色欲www| 中文无码制服丝袜人妻av| 亚洲欧美成人久久综合中文网| 国产三级黄色大片在线免费看| 极品嫩模高潮叫床| 亚洲高清无码第一| 黄页免费人成网址大全| 亚洲人成自拍网站在线观看| 亚洲精品国产v片在线观看| 五码人妻少妇久久五码| 精品女同一区二区三区| 性欧美牲交xxxxx视频欧美| 国产av综合一区二区三区最新| 99久久婷婷亚洲综合国产|