置業(yè)者由買轉租 房租更貴了
本報記者 路曉丹 北京報道
4月15日以來,多項房地產調控政策相繼出臺。政府調控樓市的決心,使得買方對市場產生了濃厚的觀望情緒,北京二手房市場成交量暴跌三成以上。一些資金實力差的自住型購房者,希望房價能有一個比較大的回調,紛紛推遲了置業(yè)需求,選擇“由買轉租”,這使得原本是租賃淡季的4月,出現(xiàn)量價齊升的反彈行情。
據(jù)鏈家地產統(tǒng)計數(shù)據(jù),4月是傳統(tǒng)的租賃淡季,但是新政出臺后一周內,租賃市場客戶量相比旺季3月同期上漲達10%,平均租金價格2870元/月,漲幅達7.5%,而租金價格的上漲趨勢在熱點商圈表現(xiàn)更加明顯。
鏈家地產市場分析師張月認為,4月中旬以后本應是傳統(tǒng)的租賃淡季,而當前市場狀況卻是供不應求。由于業(yè)主看空市場,傾向賣出所持房產,租賃房源數(shù)量變化不大,但有下降趨勢;而買方的觀望情緒使得租房需求不斷上升。據(jù)統(tǒng)計,北京房屋租賃市場供需比約為1:3;供小于求的狀態(tài),使得租賃市場4月淡季不淡,價量齊升。
房租價格漲幅達7.5%
小孫在北京某會計師事務所工作,大學畢業(yè)后在西直門地鐵站附近和同學合租一套一居室(業(yè)主通過隔斷,改造成兩居),當前租金為2200元/月,小孫每月分攤1100元房租。
今年年初,小孫的女朋友從杭州來到北京工作,苦戀多年的兩個人終于決定結婚。繼續(xù)和同學住在一起顯然不方便,兩個人開始考慮買房。因為房價漲得太快,他們的購房計劃一拖再拖,最近的政策調整,使小孫覺得房價應該能降,決定暫時不買房了,出來和女友單獨租房。
但是,讓小孫始料未及的是,2200元根本已經租不到地鐵附近的房子,但凡離地鐵近一些、配套設施比較全的房子,租金都在2500元以上,有的裝修條件好的房子,甚至高達3000元。
“我們還要買房,要攢錢,所以暫時只能繼續(xù)和同學擠在一起住。”提到這些,小孫語氣頗有些沮喪。
據(jù)鏈家地產數(shù)據(jù),新政后一周,朝陽、海淀等行政區(qū)縣交易量同比3月漲幅達20%;其中,工體、CBD、中關村、團結湖等熱點區(qū)域租賃成交漲幅達到30%;全市平均租金價格為2870元/月,漲幅達7.5%。
張月對記者表示:北京租賃市場的普通住宅房源一直處于緊缺狀態(tài),供需比約為1:3。需求的大量上漲,必然帶來價格的上?。坏潜本┓孔鈨r格一直相對處于較低水平,當前房租增加絕對值仍然有限,短期內對市場影響不會太大。
中原地產三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉認為,由于政策出臺時間還很短,“買轉租”效應的進一步顯現(xiàn)還需要一定時間。
國務院4月17日發(fā)布《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》提出:“財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節(jié)個人房產收益的稅收政策?!蔽飿I(yè)稅出臺時間表似乎又加快了。
但是物業(yè)稅的出臺,很可能進一步助長已經在上漲中的房租價格。
張月表示:“如果物業(yè)稅等政策最終出臺,業(yè)主為了轉嫁所增加的持有成本,房租進一步提升的可能性很大。如果征收方式與傳統(tǒng)的房產稅相似,依房產余值計征稅率1.2%計算,一套100萬的房子,房租價格有可能提高30%。”
張大偉告訴記者,租金短期大幅上升,會造成一些租房者不得不改變現(xiàn)有的租房方式。他表示:“物業(yè)稅的出臺,勢必造成租金短期大幅上漲,迫使支付能力差的人群選擇偏遠的區(qū)縣租房,或者選擇群租的生活方式?!?
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