“買房太累，不如租房省下錢來投資學(xué)習(xí)”，“算一算買房不如租房，以免死要面子活受罪”……在各大房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站及社區(qū)論壇里，諸如此類的帖子很多，而每個(gè)帖子下面都跟著無數(shù)的“頂”。3月，面對新樓盤漲價(jià)聲音此起彼伏，二手房價(jià)格也步步穩(wěn)升，買套房得背負(fù)起沉重的還貸壓力，許多購房者延遲了買房計(jì)劃，加入到租房大軍中。而很多賣房者也并不急于出手房子，而是選擇放盤轉(zhuǎn)租。

快樂的租房族

曹先生一家來上海已經(jīng)5年了，一家三口住在上海浦東菏澤路上的一套兩室一廳的房子里，租金1800元。曹先生告訴記者，前兩年想過買房。但動(dòng)輒幾十萬的首付讓他望而卻步。一番考慮后，曹先生擺正了心態(tài)：買房，還得看自身的經(jīng)濟(jì)狀況，與其做一個(gè)痛苦的“房奴”，還不如做一個(gè)快樂的租房族。

記者從上海浦東幾家中介公司了解到，3月房屋出租需求量比2月超前增長三成以上，由于租賃市場的房源供應(yīng)充足，所以租金暫未上漲。

而一部分打算賣房的市民也選擇出租。昨日下午，位于浦東張楊路上的上海仁峻房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)紀(jì)人小劉又接待了一個(gè)出租房子的客戶。“房主說房子都在漲價(jià)，想再等等看，先把房出租了。”

這類由賣轉(zhuǎn)到租的市民并不少見，上周，小劉接到類似這樣轉(zhuǎn)租的客戶比平時(shí)多了起來，據(jù)他了解，很多客戶并不著急現(xiàn)在就把房子賣出去，“現(xiàn)在上海的房價(jià)一直在上漲，很多業(yè)主恐怕現(xiàn)在賣了虧。但房子空著也是空，就先出租?！毙⊥跽f。

活躍租賃市場

在業(yè)內(nèi)人士看來，與買房相比，租房的成本要低不少。與此同時(shí)，租賃市場活躍起來既能滿足無房者的住房需求，也能抑制房價(jià)過快上漲，可謂樓市的“穩(wěn)定器”。而今年全國兩會(huì)上國務(wù)院總理溫家寶的《政府工作報(bào)告》，首次提及“盤活租賃市場”，倡導(dǎo)住房租賃消費(fèi)。

“根據(jù)我們店里的情況和以往的經(jīng)驗(yàn)，在上海工作3年內(nèi)的外來年輕人群中，買房和租房大約在1∶4左右?！鄙虾Ｈ示康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司主管汪勝告訴記者，在當(dāng)前形勢下，將大大促進(jìn)房屋租賃市場。

此外，汪勝認(rèn)為，在全國兩會(huì)影響下，將來或?qū)⒊雠_(tái)一些促進(jìn)租賃的新政策，租賃市場或?qū)⑹艿酱蠛糜绊?，比如中小戶型的承租比例?huì)增加，合租會(huì)更規(guī)范，軌道交通沿線房源會(huì)受到廉租房的影響而被帶動(dòng)等。

此外，有市場人士表示，租房節(jié)省下的資金可以投資其他領(lǐng)域，而且受益期短，風(fēng)險(xiǎn)相對較小，同時(shí)能提高家庭的生活質(zhì)量，避免負(fù)擔(dān)過重成為房奴。

“沒有絕對的說房價(jià)下降了買房就合算，還要根據(jù)租房者和購房者的實(shí)際情況和需求來定。”汪勝表示，比如在張楊路附近買一套60平方米左右的房子起碼要100萬元左右，而這樣的二手房租金在3000元/月左右，如果有一定的經(jīng)濟(jì)能力，且打算在上海安家，可以考慮買房。如果只是短期居住，即使房價(jià)下降，租房還是比買房合算。

本報(bào)記者 潘潔 發(fā)自上海

(來源：國際金融報(bào))

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