按照部署，北京市國土局負(fù)責(zé)研究制定以租賃方式供應(yīng)土地；住建委負(fù)責(zé)研究制定公租房配租程序、租金標(biāo)準(zhǔn)、退出機(jī)制及后期管理辦法。”

政府推行“村建公租房”，初衷在于實(shí)現(xiàn)雙贏：既讓本地居民拆遷“上樓”后有穩(wěn)定的收入來源，又能為外來人口提供居住環(huán)境較好的住所。但是，有行業(yè)人士質(zhì)疑，公租房租賃增加了政府參與的環(huán)節(jié)，租房市場的買賣雙方已經(jīng)一定程度上被隔離開了。會(huì)不會(huì)出現(xiàn)外來人員再租不到廉價(jià)合適的房子，而原來的出租戶房租總收入也降低了？

北京大學(xué)-林肯研究院景娟博士認(rèn)為，有可能出現(xiàn)這種情況，但是政府介入使得配套公共服務(wù)完善。在租金標(biāo)準(zhǔn)、配租程序、退出機(jī)制，充分考慮“蟻?zhàn)濉痹V求，才可能雙贏。

北京住房保障以租為主

“村建公租房”是北京市住房保障重心全面由售轉(zhuǎn)租的表現(xiàn)之一。

3月19日，北京市和區(qū)縣公共租賃住房發(fā)展中心正式成立。公租房發(fā)展中心將負(fù)責(zé)公租房的建設(shè)、收購、融資以及配租、退出等運(yùn)營管理工作。

今后公租房在北京的政策房中將占主導(dǎo)地位。3月底，北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長陳志在紅璽臺(tái)高端物業(yè)細(xì)分論壇上透露，北京市房地產(chǎn)調(diào)控的下一個(gè)重點(diǎn)就是加快租賃房建設(shè)，以減輕市場購買商品房的壓力。

北京住建委主任隋振江表示，北京公租房控制戶型面積在60平方米以內(nèi)，戶型以一居和二居為主。2009年，北京已開工建設(shè)8000套公租房；2010年北京計(jì)劃通過收購和新建公租房1萬套。目前，北京市輪候排隊(duì)申請(qǐng)公租房的家庭已經(jīng)達(dá)到8000多戶。

北京公租房建設(shè)加速，動(dòng)力之一是資金來源有了保障，2009年北京獲準(zhǔn)成為使用公積金建設(shè)保障房的試點(diǎn)城市之一。2010年北京市計(jì)劃動(dòng)用210億元公積金建設(shè)各類政策性住房，其中使用45億元用于收購和建設(shè)公租房。

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