房?jī)r(jià)成為關(guān)注焦點(diǎn)

在境外熱錢再度涌入的同時(shí)，這些熱錢是否會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)的新一輪上漲，成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。

國(guó)內(nèi)某大型房地產(chǎn)企業(yè)針對(duì)外資投入房地產(chǎn)問題，曾經(jīng)專門做過一輪調(diào)查。該企業(yè)的有關(guān)人士向記者表示，從該企業(yè)的調(diào)查來看，外資涌入房地產(chǎn)的行為，與房?jī)r(jià)上漲沒有直接關(guān)系。現(xiàn)在的外資實(shí)際上還是主要集中在開發(fā)領(lǐng)域，實(shí)際上增加了市場(chǎng)的供應(yīng)量。就購(gòu)買的環(huán)節(jié)來看，上海、北京的限外令還是有一定效果的，一些境外個(gè)人的購(gòu)買行為還是受到了影響。

該人士表示，北京市統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)最新統(tǒng)計(jì)顯示，截至2006年12月底，北京市共有外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)344家，比上年同期增加34家，增長(zhǎng)9.9%；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目共計(jì)254個(gè)。2006年，外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資為266.7億元，占北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資的15.5%。目前，港澳臺(tái)商房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是北京市外資房地產(chǎn)開發(fā)投資的主體，達(dá)到204家，占59.3%，外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在北京市的開發(fā)投資建設(shè)項(xiàng)目平均規(guī)模相對(duì)較大，建設(shè)項(xiàng)目和建設(shè)區(qū)域主要在三環(huán)以內(nèi)。就外資所開發(fā)的項(xiàng)目而言，價(jià)格確實(shí)相對(duì)較高，但這是項(xiàng)目性質(zhì)決定的，換個(gè)國(guó)內(nèi)的開發(fā)商做，估計(jì)價(jià)格一樣高。

但也有人士對(duì)此有不同認(rèn)識(shí)，上海房地產(chǎn)業(yè)的一位人士向記者表示，一些境外開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目，價(jià)格高得離譜，最典型的例子就是“湯臣一品”，這種嚴(yán)重超越市場(chǎng)平均水平的價(jià)格，對(duì)市場(chǎng)價(jià)格體系造成了紊亂效果。

主管部門高度警惕

如上所述，市場(chǎng)對(duì)外資熱錢進(jìn)入樓市存在兩種態(tài)度，由此導(dǎo)致的反應(yīng)也自然不同。認(rèn)為境外熱錢對(duì)房?jī)r(jià)沒太大影響的人士，自然覺得沒必要限制外資；而認(rèn)為外資影響房?jī)r(jià)的人士，自然要求對(duì)熱錢進(jìn)行限制。

一季度，我國(guó)新增外匯儲(chǔ)備1357億美元，而同期貿(mào)易順差僅為464億美元、外商直接投資(FDI)159億美元，差額達(dá)734億美元，占新增外匯儲(chǔ)備的一半以上。而且，3月份我國(guó)新增外匯儲(chǔ)備447億美元，而同期貿(mào)易順差僅為68.7億美元，差額進(jìn)一步擴(kuò)大。國(guó)家外匯局近日在對(duì)沿海10省市的外匯資金流入和結(jié)匯的專項(xiàng)檢查中，主管部門發(fā)現(xiàn)，貿(mào)易和投資項(xiàng)下確實(shí)存在資金異常流入現(xiàn)象。

市場(chǎng)人士分析，熱錢在貿(mào)易項(xiàng)下主要通過假出口進(jìn)入，還有高報(bào)出口價(jià)格多收匯；在投資項(xiàng)下，主要通過返程投資進(jìn)行，即拿錢出去再換匯進(jìn)來。

外匯局局長(zhǎng)胡曉煉近日表示，要進(jìn)一步調(diào)整“寬進(jìn)嚴(yán)出”的管理政策，對(duì)資金流出入實(shí)行均衡管理，當(dāng)前重點(diǎn)是加強(qiáng)對(duì)資金流入和結(jié)匯的管理。要積極建立監(jiān)管協(xié)調(diào)機(jī)制，發(fā)揮合力，實(shí)現(xiàn)資源共享和協(xié)同監(jiān)管。

5月22日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局綜合司在統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布報(bào)告指出，實(shí)施加強(qiáng)和改進(jìn)外匯管理，加強(qiáng)對(duì)“非貿(mào)易順差”外資流入的監(jiān)管，防止投機(jī)性“熱錢”的非法流入等措施以控制流動(dòng)性。