股市擴(kuò)容步伐加快供求將趨向平衡，而房地產(chǎn)價(jià)格上漲壓力將難以明顯緩解

主持人：說到資產(chǎn)價(jià)格，自然要問及兩個(gè)對(duì)象，股市和樓市。對(duì)此，你怎么看？

范劍平：是的，一個(gè)股市，一個(gè)樓市，現(xiàn)在都很熱。在目前社會(huì)資金寬松的大環(huán)境下，下半年資產(chǎn)價(jià)格可能仍將保持上漲的態(tài)勢(shì)。

先說股市，總的看法是，下半年，股票價(jià)格漲幅將明顯放緩。原因之一是，經(jīng)過2006年和2007年上半年的持續(xù)上漲，股票價(jià)格已經(jīng)上漲到比較高的水平，在當(dāng)前的價(jià)格水平下，推動(dòng)股票價(jià)格上漲同樣的幅度，所需要的增量資金規(guī)模要比以前明顯放大。

原因之二是，股票價(jià)格上漲到較高水平之后，投資風(fēng)險(xiǎn)逐漸加大，6月份的巨烈震蕩已經(jīng)對(duì)廣大股民起到了很好的警示作用，進(jìn)入6月份之后，滬深兩市的日均新增開戶數(shù)已經(jīng)較5月份減少，這也意味著新增資金的數(shù)量不大可能像以前那樣快速擴(kuò)張。

與此同時(shí)，下半年股市擴(kuò)容步伐會(huì)明顯加快，市場(chǎng)供求將趨向平衡。這是我們觀察股市必須要注意的市場(chǎng)動(dòng)向。

再說樓市。今年以來，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了在高位基礎(chǔ)上漲幅進(jìn)一步提高的態(tài)勢(shì)。6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.1%，漲幅比上月高0.7個(gè)百分點(diǎn)，也明顯高于去年全年漲幅。

我們分析，房?jī)r(jià)漲幅反彈一方面與流動(dòng)性過剩局面加劇有關(guān)，另一方面與住房需求與供應(yīng)的總量矛盾和結(jié)構(gòu)性矛盾有關(guān)。今年新建商品住宅銷售面積明顯大于竣工面積，商品住宅空置面積同比下降，說明樓市供求矛盾較大。從供需結(jié)構(gòu)來看，90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的17.2%，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整任務(wù)仍十分艱巨。

在貨幣流動(dòng)性過剩、銀行存款實(shí)際負(fù)利率的背景下，居民購(gòu)房需求過旺，部分城市甚至出現(xiàn)供不應(yīng)求的樓市。特別是今年1-6月商品房新開工面積增長(zhǎng)率比去年同期明顯下降，如果未來住房供給跟不上需求的增長(zhǎng)，那么，房地產(chǎn)價(jià)格上漲壓力將難以得到明顯緩解。