可以預(yù)見的是，當(dāng)前已經(jīng)“漲”聲一片的中國房地產(chǎn)市場，在外資的大舉進(jìn)入下將更加如火如荼。

一筆70億元人民幣的海外資金將投身火熱的中國房地產(chǎn)市場。

8月7日，新加坡騰飛集團(tuán)在滬宣布，將成立兩個總值70億元人民幣的基金，投資于中國工業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)，其中40億元將用來投資商業(yè)地產(chǎn)項目。而摩根士丹利、高盛、凱雷投資等巨鱷早在中國房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步之時，便開始進(jìn)駐，加緊布局。

可以預(yù)見的是，當(dāng)前已經(jīng)“漲”聲一片的中國房地產(chǎn)市場，在外資的大舉進(jìn)入下將更加如火如荼。

眾人拾柴火焰高

“目前外資已經(jīng)改變了長期以來觀望等待的態(tài)度，”北京師范大學(xué)金融研究所主任鐘偉博士在接受《華夏時報》記者采訪時說，“他們已經(jīng)開始大舉進(jìn)軍內(nèi)地房地產(chǎn)市場，謀求的核心則是房地產(chǎn)價格飆升帶來的巨額利潤。”

根據(jù)清科集團(tuán)研究中心2006年中國私募股權(quán)投資市場調(diào)查統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，1-11月中國房地產(chǎn)行業(yè)從外資私募股權(quán)基金手中獲得了大約23.98億美元的投資，占據(jù)了其傳統(tǒng)行業(yè)投資總額(56.24億美元)的42.6%，也占了中國私募股權(quán)投資市場整個投資總額(117.73億美元)的20.4%。房地產(chǎn)行業(yè)總計26起的投資案例占63起傳統(tǒng)行業(yè)投資案例總數(shù)的41.3%。

事實上，外資布局中國房地產(chǎn)市場的步伐早已開始：國際知名投資機構(gòu)凱雷和軟銀早在2005年就聯(lián)手注資順馳置業(yè)；高盛在房地產(chǎn)市場的出手則更加頻繁，先是收購華融、長城近百億不良資產(chǎn)，其中50%屬于地產(chǎn)，其后高盛持股50%以上的白廳基金購買了上海百騰大廈，并持股21世紀(jì)中國不動產(chǎn)公司(外資在華房地產(chǎn)中介公司)。

截至2007年2月，來自摩根士丹利房地產(chǎn)基金、長江實業(yè)與和記黃埔、美林國際、美國私募基金華平集團(tuán)等，對國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的投資已達(dá)到了42億元人民幣。

業(yè)內(nèi)人士分析，2006年到2007年初，政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場出臺了的一系列措施，給缺少資金的中國房地產(chǎn)企業(yè)造成重大“利空”，而外資普遍認(rèn)為這是進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的最好時機。因此不少實力雄厚的境外投資公司把國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的“利空”視為自身進(jìn)入的“利好”，迅速掀起了向中國房地產(chǎn)市場進(jìn)軍的步伐。

多渠道進(jìn)入

在中央緊縮“銀根”、緊縮“地根”雙重政策出臺后，外資進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的渠道也多種多樣?！巴赓Y進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的渠道分為三種，第一種是非居民機構(gòu)和個人投資房地產(chǎn)；第二種是外資通過外國直接投資方式進(jìn)入房地產(chǎn)；第三種是外資通過外債方式進(jìn)入房地產(chǎn)?！辩妭ゲ┦咳缡墙榻B。外資直接投資進(jìn)入房地產(chǎn)時，可以通過直接在華設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實現(xiàn)，也可以通過收購境內(nèi)著名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股份的方式，介入境內(nèi)房地產(chǎn)市場。

不容回避的是，大量外來資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域帶動的是房價的大幅拉升。“房地產(chǎn)市場的資金投放量大大增加，從而導(dǎo)致樓價的攀升。從未來趨勢看，在房地產(chǎn)市場上的基金投放量會更多?！背啥继旌晖顿Y公司市場總監(jiān)說。