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    “漲價(jià)組合拳”如何消解樓市調(diào)控政策
    2007年08月12日 11:20新華網(wǎng)投票數(shù): 頂一下  【
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    發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示,今年5月以來(lái),北海、蘭州等中西部省區(qū)市房?jī)r(jià),比去年同期上漲超過(guò)10%。重慶市6月份,14天內(nèi)商品房均價(jià)上漲7.8%。房?jī)r(jià)為何“葫蘆沒(méi)按下又起了瓢”?究竟誰(shuí)是助推新一輪房?jī)r(jià)瘋漲的幕后“推手”?

    “你調(diào)你的控,我漲我的價(jià)”

    在長(zhǎng)三角地區(qū),5月份之后,杭州房市開(kāi)始量?jī)r(jià)齊升,市中心部分樓盤(pán)每平方米平均上漲3000至5000元;珠三角地區(qū),深圳商品房成交均價(jià)14223元/平方米,半年暴漲50%。灼熱的數(shù)據(jù)使得深圳成為新一輪房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊。

    中西部省區(qū)市的房?jī)r(jià)漲幅格外引人注目。以曾經(jīng)“房地產(chǎn)泡沫”聞名的廣西北海市,2007年以來(lái)價(jià)格一路飚升,連續(xù)3個(gè)月位居全國(guó)首位。4月份更是以23.6%的驚人漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)深圳和北京。

    自國(guó)家6月上旬批準(zhǔn)重慶、成都為“全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”之后,重慶的房?jī)r(jià)突然向上跳躍,之后就“高燒”不退,連續(xù)5個(gè)星期,主城區(qū)商品房成交量超過(guò)5000套,成交面積同比增長(zhǎng)251.8%。

    “樓市太瘋狂了,連我們業(yè)內(nèi)人士都感到害怕?!敝貞c一家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的高級(jí)管理人員陳女士說(shuō),重慶成為“試驗(yàn)區(qū)”以來(lái),樓盤(pán)漲價(jià)只需銷(xiāo)售經(jīng)理一句話,立即就可以“漲兩三百”,一些樓盤(pán)6月以來(lái)甚至是按照一個(gè)月漲1000元的計(jì)劃在執(zhí)行。為了暴利,開(kāi)發(fā)商甚至不惜毀約賣(mài)高價(jià),連對(duì)業(yè)內(nèi)人士都“認(rèn)錢(qián)不認(rèn)人”。

    記者采訪發(fā)現(xiàn),一些地方政府在外出招商引資、參觀考察過(guò)程中,往往把本地房?jī)r(jià)與鄰近省份進(jìn)行比較。一方面,希冀通過(guò)低廉的房?jī)r(jià)來(lái)吸引更多投資商進(jìn)入本地市場(chǎng);另一方面,通過(guò)默許、甚至鼓勵(lì)房?jī)r(jià)的上揚(yáng)來(lái)制造“人氣”,結(jié)果形成了“你調(diào)你的控,我漲我的價(jià)”的怪現(xiàn)象。

    五種力量助推房?jī)r(jià)猛漲

    近幾個(gè)月的房?jī)r(jià)變化表明,盡管?chē)?guó)家與地方通過(guò)戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整、供求比例調(diào)整、增加保障性住房建設(shè)、金融與稅收等一系列手段,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)不斷進(jìn)行調(diào)控,但房?jī)r(jià)飚升并未得到根本遏止。

    究其原因,大概有五個(gè)方面:一是炒作概念制造“搶房潮”。記者在調(diào)查中了解到,自6月中旬以來(lái),重慶各種“房地產(chǎn)專(zhuān)刊”就將國(guó)家設(shè)立全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的重大戰(zhàn)略“解讀”為房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力,連篇累牘地推出“試驗(yàn)區(qū)將刺激重慶房?jī)r(jià)上漲”“重慶樓市迎來(lái)大漲拐點(diǎn)”等觀點(diǎn),并發(fā)布“重慶樓市出現(xiàn)‘搶房潮’”“重慶今年房?jī)r(jià)再漲10%也正?!钡认ⅲ粩嘞蚶习傩諒?qiáng)化“房?jī)r(jià)必漲、漲價(jià)正常”的概念。

    二是捂盤(pán)囤房刺激供求失衡。在制造輿論之后,部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始提高房屋售價(jià),并“捂盤(pán)惜售”,制造房子緊俏的假象。長(zhǎng)三角某市要求,在領(lǐng)取預(yù)售許可證一個(gè)月內(nèi)不開(kāi)盤(pán)其預(yù)售許可證將作廢,一些已經(jīng)領(lǐng)證的開(kāi)發(fā)商為了達(dá)到囤房惜售的目的,就將已建成、并符合銷(xiāo)售條件的房屋抵押給銀行。據(jù)這個(gè)城市房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)顯示,僅今年一季度就有33家樓盤(pán)辦理了在建工程抵押,這些樓盤(pán)都是已經(jīng)拿到預(yù)售許可證的。這直接造成了市場(chǎng)住房供應(yīng)減少,從而導(dǎo)致價(jià)格上漲,而價(jià)格越漲,開(kāi)發(fā)商為追求高利潤(rùn)就越捂盤(pán)不賣(mài),出現(xiàn)惡性循環(huán)。

    三是爭(zhēng)創(chuàng)“地王”,地價(jià)與房?jī)r(jià)相互推高。城市稀缺的土地資源始終是開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪的戰(zhàn)略重點(diǎn)。5月,杭州錢(qián)江新城一面積126畝的地塊拍出34.9億元的高價(jià),創(chuàng)下了樓面地價(jià)11759元/平方米的新紀(jì)錄。這比去年出讓的杭州市中心“地王”樓面單價(jià)還高出近千元。隨著調(diào)控的不斷深化,一些開(kāi)發(fā)商擔(dān)心自身利益受損,通過(guò)大量?jī)?chǔ)備土地來(lái)對(duì)抗調(diào)控。他們往往根據(jù)市場(chǎng)行情來(lái)加速或推遲開(kāi)發(fā)進(jìn)度,最終目的為炒高房?jī)r(jià)以獲取最大利潤(rùn)。

    四是大盤(pán)操控區(qū)域房?jī)r(jià),領(lǐng)漲效應(yīng)形成板塊拉力。二線城市房?jī)r(jià)快速上漲的背后,品牌開(kāi)發(fā)商和超級(jí)大盤(pán)所發(fā)揮的作用不可低估。品牌開(kāi)發(fā)商拿地后,依靠自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,在媒體大量投放樓盤(pán)廣告以擴(kuò)大影響力,其定價(jià)通常會(huì)遠(yuǎn)高于周邊樓盤(pán)。2007年以來(lái),南京中心城區(qū)新開(kāi)樓盤(pán)單價(jià)都在1.5萬(wàn)元左右,新街口的“長(zhǎng)江路九號(hào)”、玄武湖邊“天正湖濱”等樓盤(pán)部分房源單價(jià)更超過(guò)了2萬(wàn)元。正是在一些“大盤(pán)效應(yīng)”下,不僅直接帶動(dòng)了周邊樓盤(pán)紛紛漲價(jià),也拉動(dòng)該區(qū)域商品房均價(jià)的上揚(yáng)。

    五是流動(dòng)性過(guò)剩,吹漲房?jī)r(jià)泡沫。一名主管房地產(chǎn)的官員告訴記者,“流動(dòng)性過(guò)剩對(duì)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)作用這兩個(gè)月表現(xiàn)得越來(lái)越明顯。”據(jù)了解,證券市場(chǎng)一年來(lái)的火爆行情增加了投資者的收益,在當(dāng)前股市波動(dòng)增大的情況下,一些在股市賺錢(qián)的投資者在房?jī)r(jià)上漲的刺激下開(kāi)始投資房地產(chǎn)市場(chǎng),以投資為目的的購(gòu)房者在今年的買(mǎi)樓熱潮中所占的比例加大。一些樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示,最近的消費(fèi)者與前兩年相比有一個(gè)不同,就是現(xiàn)在買(mǎi)房都不問(wèn)價(jià)格,一兩萬(wàn)元一平方米的房子,有的人買(mǎi)起來(lái)就像買(mǎi)白菜一樣。

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       編輯: 陳君
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