李海霞

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)，5號(hào)線開(kāi)通后，沿線商鋪?zhàn)饨鹌毡樯蠞q5%至10%左右。雖然這個(gè)漲幅已經(jīng)不小，但還是低于一些業(yè)主的預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是由于地鐵開(kāi)通前，商鋪?zhàn)饨鹨呀?jīng)提前上漲，預(yù)支了地鐵的利好。有些投資者甚至在一年前就把租金調(diào)高至地鐵開(kāi)通后的水平。

沿線商鋪?zhàn)饨鹌毡樯蠞q

地鐵5號(hào)線天通苑站一位經(jīng)營(yíng)美容美發(fā)店的租客向記者介紹:“房東在國(guó)慶節(jié)之前，曾態(tài)度特強(qiáng)硬地要求把日租金從每平方米6塊漲到8塊，我只答應(yīng)漲5毛，業(yè)主不同意，答復(fù)說(shuō)不漲就不租了，但十一回來(lái)，業(yè)主也沒(méi)找過(guò)我，這事兒就沒(méi)音了。聽(tīng)說(shuō)他問(wèn)了其他業(yè)主，人家都沒(méi)漲，他沒(méi)法漲了。本來(lái)嘛，現(xiàn)在租金已經(jīng)夠高的了，如果再高，我們也承受不了。”據(jù)了解，五號(hào)線開(kāi)通前，和平里北街站和天通苑站附近日租金漲幅分別為10%、7.7%……這在地鐵5號(hào)線沿線還算漲得比較高的。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的一位經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，在地鐵5號(hào)線建設(shè)期間，精明的投資者們已經(jīng)對(duì)這一重大的商機(jī)有充分預(yù)期，把地鐵的利好提前折算到租金當(dāng)中，而不會(huì)等到地鐵開(kāi)通后再行大幅漲價(jià)。因此，目前，提出大幅租金上漲的業(yè)主只是少數(shù)。

換乘站漲幅高于過(guò)路站

據(jù)了解，地鐵5號(hào)線23個(gè)站點(diǎn)當(dāng)中，換乘站有立水橋、雍和宮、東單、崇文門(mén)四站；其人流量一般要高于其他過(guò)路站點(diǎn)，使得換乘站商鋪?zhàn)饨鸬臐q幅要高于過(guò)路站商鋪漲幅；其中以東單區(qū)域商鋪平均租金由每天每平方米22元左右漲至25元左右，漲幅達(dá)到11.3%；而一般的過(guò)路站點(diǎn)上漲至0.5元左右。不過(guò)，雍和宮由于站點(diǎn)周邊主要是文化機(jī)構(gòu)和公園，租金漲幅難以體現(xiàn)。

北城漲幅高于南城

據(jù)多家中介公司統(tǒng)計(jì)資料分析，無(wú)論是租金還是漲幅，5號(hào)線北城沿線站點(diǎn)商鋪都要高于南城。造成這種差異的主要原因是南北城發(fā)展程度不同；北城的大屯、和平里等區(qū)域的商業(yè)氛圍比南城的蒲黃榆、宋家莊更為濃厚，經(jīng)營(yíng)收益更高，如即使北五環(huán)外的天通苑漲幅也在7.7%，而南三環(huán)的劉家窯，漲幅僅為6.3%。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果從投資潛力來(lái)看，南城站點(diǎn)的成長(zhǎng)性顯然要高于北城。

5號(hào)線開(kāi)通后，沿線商鋪日租價(jià)漲幅較大的典型區(qū)域

區(qū)域開(kāi)通前(元/平方米/日)開(kāi)通后(元/平方米/日)??漲幅

天通苑??6.5-7.5??7-8??7.7%

和平里北街??9-10??10-11??10%

東單??22??25??13.6%

劉家窯??7-8??7-8.5??6.3%

“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心提供，僅供參考

來(lái)源：北京晚報(bào)