[提要]9月27日，央行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)布通知，明確貸款購買第二套住房首付比例不得低于40%，“第二套房”的認定成為焦點。四大商業(yè)銀行可能將統(tǒng)一以戶為單位進行界定。此前建行已明確“第二套房”的認定標準是以“戶”為單位。如果最終確定，那么四大銀行可能面臨以個人為單位的中小銀行的競爭壓力。

四大行將統(tǒng)一“第二套房”認定標準

早報訊四大商業(yè)銀行或?qū)⒔y(tǒng)一以戶為單位界定“第二套房”。據(jù)《財經(jīng)》雜志報道，中國工商銀行上海市分行副行長張琪昨日在上海召開的零售銀行業(yè)論壇上透露，央行正聯(lián)合四大商業(yè)銀行討論房貸“第二套房”的核定標準，預計近日將確立統(tǒng)一的“第二套房”認定標準。而中國建設銀行已經(jīng)明確了“第二套房”的認定標準是以“戶”為單位。這意味著，不出意外的話，這也將是其他三大商業(yè)銀行的選擇。

今年9月27日，央行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)布通知，明確貸款購買第二套住房，首付款比例不得低于40%的，但通知沒有明確究竟以何種方式認定“第二套”住房。上周末，光大銀行和華夏銀行率先出臺房貸細則，確認以個人為單位界定“第二套房”，這個標準很快引發(fā)其他中小銀行“跟風”。

但作為中國最大的房貸銀行，中國建設銀行董事長郭樹清10月13日在北京接受新華社采訪時表示，建行已經(jīng)明確了將第二套住房貸款人以“戶”為單位的認定標準。以“戶”為單位，就是說夫妻雙方無論誰擁有住房，另一方購買住房時都將視為第二套住房。而在第二套房首付比例上，北京建行確定的50%首付比例，也高于目前多數(shù)銀行執(zhí)行的首付40%的標準。

張琪昨天表示，央行確立的統(tǒng)一認定標準將在四大行強制執(zhí)行，如果最終結果確定以戶為認定單位，那么四大行可能面臨以個人為認定單位的中小銀行的競爭壓力，但四大行只能全力支持。另外，即便首套房產(chǎn)的貸款已經(jīng)還清，也仍將被計算在內(nèi)。

在10月8日的應收賬款質(zhì)押登記公示系統(tǒng)上線發(fā)布會上，中國人民銀行副行長蘇寧曾表示，央行的征信系統(tǒng)完全有能力認定貸款人的首套自住房及第二套以上住房，但他并未透露具體的認定標準。

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