外資銀行“二套房政策”尚難明晰 圳分支機(jī)構(gòu)稱視具體情況靈活放款

昨日，記者致電世聯(lián)地產(chǎn)中介，以客戶名義打聽外資銀行第二套房貸款政策。中介小姐告訴記者，到外資銀行做第二套房貸款，外資銀行可能查不出來。某客戶已有四套房，還是貸出了八成房款，利率仍然優(yōu)惠了15%。

昨日，記者從渣打、東亞、匯豐等外資銀行獲悉，目前，外資銀行還沒有制訂出二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，各地分支機(jī)構(gòu)可視具體情況靈活放款。

昨日，渣打銀行有關(guān)人士向記者表示，渣打會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家二套房的房貸政策。但目前還沒有制訂出“一刀切”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。因此沒有按人計(jì)還是按戶計(jì)的具體說法。外資銀行的房貸客戶量小，還處于摸索階段。好在外資銀行房貸實(shí)行的一對(duì)一的理財(cái)經(jīng)理服務(wù)模式，一般房貸客戶都是理財(cái)客戶，客戶經(jīng)理對(duì)客戶資料都有一定的掌握。目前在操作上，渣打銀行首先明確告知客戶國(guó)家二套房政策；第二，靠客戶經(jīng)理掌握的信息，具體情況靈活掌握。該人士明確表示，如果客人已在渣打貸過一套房，再貸款買房子就算第二套房，當(dāng)然會(huì)執(zhí)行國(guó)家的政策。

匯豐銀行有關(guān)人士昨日告訴記者，匯豐銀行會(huì)執(zhí)行“二套房政策”，但目前仍在商討二套房政策細(xì)節(jié)。

東亞銀行深圳分行有關(guān)人士表示，目前尚未收到第二套房貸監(jiān)管機(jī)關(guān)相關(guān)文件，監(jiān)管機(jī)關(guān)也未提出明確要求。目前，東亞銀行房貸政策未有明顯調(diào)整?？蛻粢抠J，他們會(huì)查閱人民銀行相關(guān)資料。如果發(fā)現(xiàn)該客戶屬于第二套房貸，房貸成數(shù)會(huì)依照評(píng)估價(jià)具體考慮，房貸利率將會(huì)按照基礎(chǔ)利率執(zhí)行。

據(jù)了解，外資銀行的貸款信息尚未納入人民銀行的個(gè)人征信系統(tǒng)，但外資銀行放貸前，可以查閱人民銀行的信息系統(tǒng)資料。

外資銀行“二套房政策”不明晰，為中介交易留下了空子。昨日，世聯(lián)地產(chǎn)按揭部一位小姐告訴記者，多套房客戶如果到外資銀行貸款，有時(shí)會(huì)被查出來，有時(shí)不會(huì)查出來。就在幾天前來了一位已有四套房的客人，他在渣打銀行又按揭了一套房，不僅貸出了八成款，而且利率還下浮了15%。不過，她表示外資銀行對(duì)個(gè)人還貸能力的審核較嚴(yán)。比如審核客人的賬戶流水記錄，中外資銀行都是查六個(gè)月，中資銀行的做法是不管你的工資是在某月哪一天入賬，只要有這筆款就行。渣打還要求在每個(gè)月的固定日子反映工資入賬記錄。

另外，她告訴記者，外資銀行放貸政策較有吸引力的是渣打銀行。由于渣打扣除的房產(chǎn)交易中的稅費(fèi)較低，因此客人幾乎可以按房子的評(píng)估價(jià)進(jìn)行房貸成數(shù)計(jì)算。匯豐銀行則是按照房屋的登記注冊(cè)價(jià)發(fā)放相應(yīng)成數(shù)的貸款，不少的樓盤只貸五成。