股市又一個業(yè)績增長10倍的神話。泛海建設(000046。SZ)10月12日發(fā)布公告，預計2007年1-9月的凈利潤將比去年同期增長1000%至1050%。

泛海建設董事會秘書陳家華在接受本報記者采訪時表示，除了去年同期利潤基數(shù)比較低的原因之外，北京泛海國際居住區(qū)的銷售收入有大幅度的增長，是泛海前三季度業(yè)績增幅巨大的根本原因。

北京單個項目潛在利潤80億

泛海建設公告稱，三季度業(yè)績大增的原因為公司開發(fā)的北京泛海國際居住區(qū)項目銷售持續(xù)向好，銷售收入有大幅度的增長。聯(lián)合證券根據(jù)其預告的增長率測算，由于公司去年同期凈利潤僅為4224.51萬元，今年前三季度泛海建設的凈利潤將勁增為4.7億元左右，每股收益0.63元。

“首先是去年同期泛海的利潤基數(shù)比較低，只有4000多萬元，而今年以來北京樓市整體暢旺，房價上漲幅度很高，加上前三季度泛海國際并沒有出現(xiàn)類似其他部分高檔住宅的滯銷狀況，銷售情況非常好，所以促成業(yè)績增長數(shù)據(jù)超過1000%?！敝薪鸸狙芯坎扛呒壗?jīng)理白宏煒分析。

根據(jù)此前泛海公布的半年報，今年前6個月泛海建設的主營業(yè)務收入達到18.6億，其中泛海國際居住區(qū)銷售620套，可確認銷售收入為18.2億，占主營業(yè)務收入97.94%，實現(xiàn)凈利潤2.98億元。

陳家華告訴記者，泛海前三季度的季報將于本月24日公布。記者從知情人士處獲知，今年6月到9月共4個月內，泛海國際居住區(qū)共售出約10萬平方米，銷售額達到20億元。

今年一季度以來，泛海國際居住區(qū)價格漲幅驚人，從而對泛海建設貢獻了可觀的利潤。

泛海國際居住區(qū)的歷史價格數(shù)據(jù)顯示，6月25日，泛海國際的均價還是21800元/平方米，7月19日已經(jīng)漲至24800元/平方米，8月17日漲到25800元/平方米。記者還了解到，即將推出的7號地住宅由于品質更好，均價將不低于26000元/平方米。而另有消息稱，2003年準備開發(fā)泛海國際居住區(qū)項目時，泛海建設測算顯示其樓面成本價僅約為6500元/平方米，2006年5月項目開盤價為15000元左右。

武漢圈地4000畝

業(yè)績預增公告發(fā)布同時，泛海建設還公告了擬定向增發(fā)收購資產的項目進展。其中北京星火公司第二宗地的產權手續(xù)正在辦理中，該項目用地面積約19.23萬平方米，總規(guī)劃建筑面積80多萬平方米，北京星火至今尚未擁有這塊土地的使用權；上海董家渡10號地塊正在申報建設規(guī)劃工程許可證；浙江項目商務大廈已完成樁基工程的70%；武漢公司已簽訂王家墩中央商務區(qū)4002.1畝土地的土地使用權出讓合同。

此前，泛海建設定向增發(fā)5億股的方案，經(jīng)7月底的臨時股東大會通過后，已于8月初上報中國證監(jiān)會待批。

對于泛海建設業(yè)績過于依賴北京的單一項目，且銷售收入、凈利潤劇增都得益于北京的高房價，有分析人士據(jù)此認為，目前泛海建設的項目運作主要仍局限于個別區(qū)域，其開發(fā)、運營能力離一線藍籌地產公司尚有差距?！澳壳胺汉＝ㄔO的確主要依賴北京項目，泛海國際占到了主營業(yè)務收入的絕對比例，但是明年公司旗下別的項目就會陸續(xù)有業(yè)績了?！标惣胰A說。

白宏煒也認為，一年多來泛海建設成為市場熱點，主要跟兩方面有關，一是公司定向增發(fā)資產注入，投資于有優(yōu)質資產注入的地產股將會分享到公司資產價值和市值急劇提升的超額收益。二是公司本身的增長前景。

聯(lián)合證券表示，泛海建設前三季度的業(yè)績高速增長與預期相符，他們預測公司全年可實現(xiàn)的凈利潤為7.99億元，每股收益1.06元，其中北京泛海國際居住區(qū)將貢獻其中絕大多數(shù)利潤。即將注入泛海建設的武漢王家墩CBD達4000畝，根據(jù)聯(lián)合證券的研究報告預計泛海在該項目上就將獲得至少80億的潛在利潤。