房貸收緊有負(fù)面作用

“提高第二套房首付，對我們影響目前并不大?！鄙鲜鐾赓Y銀行高管表示，“但是房貸政策收緊趨勢則對外資銀行房貸業(yè)務(wù)存在負(fù)面影響。”

因?yàn)樵谶@位高管看來，盡管外資銀行的中間業(yè)務(wù)比中資銀行有優(yōu)勢，但是對于剛在內(nèi)地開展人民幣零售業(yè)務(wù)的大多數(shù)外資法人銀行來說，“房貸業(yè)務(wù)占到零售業(yè)務(wù)利潤將近5成”。

“目前外資行在房貸新政上處于一個(gè)比較敏感的位置。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析說，一方面外資銀行新獲得人民幣經(jīng)營許可，自然不會放棄擴(kuò)張房貸的機(jī)會。根據(jù)普華永道發(fā)布的《外資銀行在中國》報(bào)告，大部分外資銀行都把房貸看做是今后三年最重要的零售產(chǎn)品之一。

處于房貸開拓期的外資銀行目前在費(fèi)率費(fèi)用等方面有一系列優(yōu)惠。據(jù)記者了解，目前上海外資銀行人民幣房貸利率浮動空間與中資銀行大致相同，大多數(shù)情況下房貸利率在6%以上。但是外資銀行針對境外人士的外幣房貸則因?yàn)楸O(jiān)管相對寬松而優(yōu)惠頗多，在同等條件下，外幣按揭利率比人民幣利率低1到2個(gè)百分點(diǎn)，港元、美元房貸通常都在5%以下，VIP客戶還有折扣。

征信系統(tǒng)查詢或?qū)⑹召M(fèi)

林志民表示，目前外資銀行正與央行征信系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)對接測試，預(yù)計(jì)最快明年年初外資銀行也將加入央行征信系統(tǒng)。據(jù)介紹，目前在上海注冊的外資法人銀行的信用數(shù)據(jù)，一方面主要來自于自身銀行數(shù)據(jù)，另外一方面來自于上海本地的資信公司，同時(shí)也會通過其他中資銀行網(wǎng)絡(luò)來查詢。

“目前外資銀行加入全國個(gè)人征信系統(tǒng)尚無時(shí)間表?！币晃谎胄腥耸繉τ浾弑硎荆?yàn)檎餍畔到y(tǒng)投入巨大，而且每家銀行對征信系統(tǒng)的貢獻(xiàn)度不一樣，將來個(gè)人征信系統(tǒng)可能會對銀行收取一定使用費(fèi)用，“這是趨勢，中資銀行和外資銀行都不例外?！?/P>