“9月份，北京市在售住宅價(jià)格指數(shù)與上月相比環(huán)比上漲6.05%，但商品住宅銷售總量出現(xiàn)跳水，9月份，北京市商品住宅成交面積63.9萬平方米，環(huán)比降幅61.8%，同比降幅61.5%”，北京住宅市場出現(xiàn)“有價(jià)無市”的現(xiàn)象，中國指數(shù)研究院日前完成的“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)月報(bào)”如是顯示。

從空置率指標(biāo)看，北京房地產(chǎn)市場也達(dá)到近年來新高。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年第二季度，北京市中高檔住宅市場的整體空置率為24.42%。而按照國際通行慣例，空置率在5%與10%之間為合理區(qū)，在10%與20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。

中國指數(shù)研究院研究員認(rèn)為，9月為樓市傳統(tǒng)銷售旺季，但由于受近期金融政策影響成交量不甚理想。9月商品住宅供應(yīng)量出現(xiàn)小幅下滑；成交量則出現(xiàn)大幅回落，住宅市場供應(yīng)套數(shù)遠(yuǎn)大于成交套數(shù)，主要原因在于第五次加息、提高第二套住房首付等金融政策抑制了消費(fèi)者需求。從供求關(guān)系來看，9月份商品住宅成交量遠(yuǎn)低于上市量，說明市場有效需求受到嚴(yán)重抑制。

從供應(yīng)的角度看，北京市住宅供應(yīng)小幅回落，累計(jì)供應(yīng)量低于去年同期水平。9月份，北京商品住宅上市面積161.55萬平方米，環(huán)比下降8.1%，同比降幅9.8%，且1-9月份全市累計(jì)上市商品住宅面積987.86萬平方米，同比減少17.8%。

從整體房價(jià)上看，住宅成為拉動(dòng)房價(jià)指數(shù)上漲的最大動(dòng)力。根據(jù)中國指數(shù)研究院的報(bào)告，9月，北京市城市綜合房價(jià)指數(shù)，環(huán)比漲幅為3.66%，同比漲幅27.51%，而寫字樓房價(jià)指數(shù)與商鋪房價(jià)指數(shù)繼續(xù)呈雙雙下降，其中，寫字樓指環(huán)比下降0.96%，商鋪指數(shù)為3862點(diǎn)，較環(huán)比下降0.39%。與之呈現(xiàn)明顯差異的是住宅指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比6.05%的高速增長。

中國指數(shù)研究院研究員還介紹，為迎接十一黃金周，開發(fā)商加快了推盤速度，在本月34個(gè)新開盤項(xiàng)目中有23個(gè)均價(jià)處在萬元以上，這是促使住宅指數(shù)大幅攀升的主要原因。