國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，要控制單宗土地供應(yīng)規(guī)模，以增加土地供應(yīng)宗數(shù)，吸引更多中小開發(fā)商參與競(jìng)爭(zhēng)，防止部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑借其資金實(shí)力“圈占”大面積土地，形成“壟斷”。同時(shí)強(qiáng)調(diào)，開發(fā)商付清全部出讓價(jià)款后才能領(lǐng)取國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書。?

每宗土地開發(fā)建設(shè)時(shí)間不得超過3年

國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，最近有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大量?jī)?chǔ)備土地成為媒體關(guān)注熱點(diǎn)。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“囤積”土地不及時(shí)開發(fā)，會(huì)進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供求緊張程度。人為哄抬地價(jià)，不利于市場(chǎng)健康發(fā)展。為防范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“囤積”土地，縮短土地開發(fā)周期，促進(jìn)供應(yīng)土地及時(shí)開發(fā)，盡快形成商品住宅供應(yīng)，國(guó)土資源部已于近日發(fā)文，明確規(guī)定一系列具體措施：除了控制單宗土地供應(yīng)規(guī)模外，還要求實(shí)行“凈地”出讓。對(duì)于擬出讓的土地，要在理順土地產(chǎn)權(quán)和經(jīng)濟(jì)關(guān)系的前提下，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，形成基礎(chǔ)設(shè)施較為完備的熟地，按“凈地”分宗出讓；規(guī)定每宗土地開發(fā)建設(shè)時(shí)間。每宗地開發(fā)建設(shè)時(shí)間原則上不得超過3年，確保供應(yīng)出去的土地能夠及時(shí)形成住房有效供應(yīng)；加大閑置土地處置力度。對(duì)超出合同約定動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，要依法征收土地閑置費(fèi)，并責(zé)令有關(guān)企業(yè)限期動(dòng)工、竣工。土地閑置費(fèi)原則上按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收。滿兩年未動(dòng)工開發(fā)，堅(jiān)決無償收回。?

付清全款方能領(lǐng)取土地使用證

對(duì)于一些地方存在受讓人只繳納部分出讓價(jià)款，地方政府就按土地受讓人繳納出讓價(jià)款的數(shù)量分割發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證，土地受讓人再用該建設(shè)用地使用權(quán)證申請(qǐng)抵押，并用抵押貸款支付剩余土地出讓價(jià)款的現(xiàn)象。

上述負(fù)責(zé)人表示，這種行為違反了國(guó)家有關(guān)土地出讓的規(guī)定，給開發(fā)商以少量資金囤積土地留下余地，容易造成新的土地閑置、工程爛尾，不能形成有效住房供應(yīng)，增加了金融風(fēng)險(xiǎn)。

為此，國(guó)土資源部近日頒布《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》對(duì)土地出讓價(jià)款繳納和建設(shè)用地使用權(quán)證書發(fā)放進(jìn)行更明確規(guī)定。要求受讓人付清全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款后，才能領(lǐng)取國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書。未繳清全部出讓價(jià)款的，不得發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書，也不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書。也就是說，開發(fā)商取得建設(shè)用地使用權(quán)可以按合同約定分期付款，但地方政府不得為開發(fā)商分期辦理建設(shè)用地使用權(quán)證。?

優(yōu)先安排低收入家庭住房用地供應(yīng)

上述負(fù)責(zé)人昨日再次強(qiáng)調(diào)，各地要及時(shí)落實(shí)有關(guān)規(guī)定，調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，保證并優(yōu)先安排用于解決城市低收入家庭住房困難的用地。

這位負(fù)責(zé)人說，為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見，國(guó)土資源部已下發(fā)文件，要求各地保障住房供應(yīng)量，重點(diǎn)保證住宅用地需求，特別是要優(yōu)先安排低收入家庭住房用地的供應(yīng)。每年1月15日底前，市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)將上一年度土地供應(yīng)計(jì)劃實(shí)施情況、當(dāng)年度土地供應(yīng)計(jì)劃編制情況報(bào)省級(jí)國(guó)土資源管理部門，直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市要報(bào)國(guó)土資源部備案。對(duì)列入年度供地計(jì)劃的廉租住房用地和經(jīng)濟(jì)適用住房用地，要優(yōu)先安排、優(yōu)先供應(yīng)。對(duì)沒有完成廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房年度供地計(jì)劃的，第四季度不得供應(yīng)其他商品住宅用地。對(duì)收回的閑置土地，也要優(yōu)先安排用于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。