投資銀行高盛昨天發(fā)表研究報(bào)告稱，中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)價(jià)格將從去年平均水平回落15%至20%。與此同時(shí)，考慮到宏觀環(huán)境持續(xù)不明朗、內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展商財(cái)政緊縮以及市場(chǎng)供過于求等因素，將整體內(nèi)地房地產(chǎn)的行業(yè)評(píng)級(jí)由“吸引”降至“審慎”。

高盛之前向內(nèi)地12個(gè)主要城市的住宅物業(yè)買家進(jìn)行調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，內(nèi)地樓價(jià)需要從現(xiàn)水平下調(diào)10%至20%才能刺激需求，高于高盛假設(shè)的房?jī)r(jià)下調(diào)幅度。根據(jù)調(diào)查結(jié)果，高盛預(yù)期，內(nèi)地房?jī)r(jià)將由去年底的平均水平回調(diào)15%至20%；而發(fā)展商買地的步伐也會(huì)有所放緩。

目前，高盛將內(nèi)地房地產(chǎn)股目標(biāo)價(jià)較資產(chǎn)凈值折讓的幅度，由20%擴(kuò)大至30%，以此反映房?jī)r(jià)下調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)、內(nèi)房股的盈利能力和資產(chǎn)情況，并將整體內(nèi)房股今明兩年的凈利預(yù)測(cè)，分別下調(diào)42%和50%。

個(gè)股方面，高盛將富力地產(chǎn)(02777.HK)的評(píng)級(jí)由“中性”降至“沽售”，并納入“確信沽售”評(píng)級(jí)；中國(guó)海外發(fā)展(00688.HK)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(03377.HK)、SOHO中國(guó)(00410.HK)的評(píng)級(jí)由“買入”降至“中性”。

與此同時(shí)，高盛下調(diào)數(shù)家A股房地產(chǎn)企業(yè)目標(biāo)價(jià)。未來12月房企目標(biāo)價(jià)的下調(diào)幅度在13%到45%之間，其中將萬科A(000002)12個(gè)月的目標(biāo)價(jià)由17.06元降到14.03元；招商地產(chǎn)(000024)目標(biāo)價(jià)從28.49元被降到15.64元。

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