住房貸款 首付將提至五成？

昨日有消息稱，近期銀監(jiān)會(huì)已明確表示，希望提高房貸首付，不過(guò)商業(yè)銀行目前尚未有動(dòng)作。自2006年6月1日商業(yè)銀行住房貸款首付比例限定為不得低于30%之后，購(gòu)房首付可能再次調(diào)高。昨日記者就此向本地有關(guān)部門(mén)求證時(shí)，被明確告知“沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)類似說(shuō)法”。針對(duì)銀行收緊房貸的傳言，銀行業(yè)人士表示，沒(méi)有銀行“敢于”停止房貸業(yè)務(wù)，出現(xiàn)這種傳言應(yīng)該是部分銀行開(kāi)始對(duì)某些新型房貸“審批”更加嚴(yán)格。

傳言:房貸首付提至五成

據(jù)報(bào)道，在今年5月份，市場(chǎng)就曾有過(guò)“央行將要求房貸首付提高至40%或50%”的傳言，但該傳言隨后不了了之。此后，“大概在一周前，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康表明希望商業(yè)銀行提高首付，一是為控制商業(yè)銀行的信貸規(guī)模，二是目前一些地區(qū)房?jī)r(jià)上漲得十分厲害?！?A href="http://www.laredo.cc/news/hgjj/200803/0307_2201_429330.shtml" target=_blank>劉明康：不允許降低房貸首付

對(duì)此，人民銀行新聞處工作人員表示:“目前央行沒(méi)有發(fā)布任何這方面消息?！弊蛉?，記者就此向本地銀行業(yè)人士求證，也被明確告知“沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)類似消息”，多家銀行新聞負(fù)責(zé)人也表示沒(méi)有接到相關(guān)通知。

一家國(guó)有商業(yè)銀行房貸部負(fù)責(zé)人稱:“如今房貸市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)這么激烈，除非人民銀行、銀監(jiān)會(huì)強(qiáng)制要求提高首付，否則商業(yè)銀行是不太可能做出調(diào)整的。”

市民:“更買不起房子了”

而消費(fèi)者對(duì)此的直接反應(yīng)就是“更買不起房了”。

“央行幾次加息之后，貸款買房的壓力就已加大了不少，如果再提高首付就更買不起房了”。市民王先生告訴記者，目前他正在城南“排號(hào)”購(gòu)買一套住房，單價(jià)為5400元/平方米，總價(jià)近57元。就按目前銀行的首付3成計(jì)算，第一次付款就要17萬(wàn)多。“如果要是提升到4成，首付就需要22萬(wàn)，要是提升到5成，首付就要28萬(wàn)多。“這個(gè)房子我就買不起了?！?/P>

記者又就此詢問(wèn)成都市內(nèi)多家正在銷售的樓盤(pán)，工作人員表示，他們也沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)有關(guān)住房貸款“首付要提升到4—5成”的說(shuō)法，目前，“我們正在辦理的住房貸款都是按首付3成在辦理。唯一的區(qū)別是銀行給予不同客戶的優(yōu)惠利率不同?！睂?duì)于首付提升，工作人員坦承，“對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買住房的門(mén)檻大大提升，很多人也許會(huì)買不起房?！?/P>

銀行:房貸業(yè)務(wù)一切正常

針對(duì)銀行開(kāi)始緊縮房貸的市場(chǎng)傳言，昨日本地多家銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，“那些有真實(shí)貸款需求、符合銀行審貸條件的居民申請(qǐng)個(gè)人房貸將不會(huì)受到影響。”

據(jù)介紹，目前各家銀行的傳統(tǒng)房貸業(yè)務(wù)一切正常，并沒(méi)有所謂緊縮的說(shuō)法。比如自住的首套住房、90平方米以下的自住房等情況，只要這些申請(qǐng)人具備還款能力，都可以順利申請(qǐng)到房貸。如果說(shuō)有影響也只是諸如“抵押房再貸款、循環(huán)貸”等新型房貸。因?yàn)?，“按照銀監(jiān)會(huì)和人民銀行的要求，銀行有責(zé)任監(jiān)控貸款資金去向。目前資本市場(chǎng)火爆，銀行對(duì)貸款用途審核必須更加嚴(yán)格。”

據(jù)介紹，房貸是銀行優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，即使資金有限，銀行也會(huì)首先收縮那些風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)大的公司貸款業(yè)務(wù)，而全力保障個(gè)人房貸?！暗侥壳盀橹?，個(gè)人住房貸款在銀行看來(lái)還是最優(yōu)良的資產(chǎn)。房貸貸款用途唯一的辦法是要加強(qiáng)銀行的自控，規(guī)范運(yùn)作?！倍y行這樣做的結(jié)果就是“外界傳說(shuō)銀行在緊縮房貸”。深圳叫停樓市分期首付

記者董天剛

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