新華網(wǎng)消息（陳光義）今年以來(lái)，深圳等城市商品房銷售量?jī)r(jià)齊跌，目前深圳房?jī)r(jià)跌幅已超三成，房地產(chǎn)"只漲不跌"的神話開(kāi)始破滅。一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商聲稱房地產(chǎn)衰退會(huì)連累金融系統(tǒng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)"救市"聲漸起。國(guó)家是否應(yīng)該調(diào)整緊縮政策給樓市"松綁"？

范圍 部分回調(diào)還是全面下跌？

根據(jù)7月16日國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.2%，漲幅比5月低1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比價(jià)格與上月持平。

業(yè)內(nèi)人士對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況存在兩類看法:一是認(rèn)為房?jī)r(jià)調(diào)整僅僅局限在深圳、東莞等部分珠三角城市。由于這些城市前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)猛、炒房客云集、房屋空置率高等因素造成現(xiàn)在房?jī)r(jià)回調(diào)。另一部分人士則認(rèn)為，受美國(guó)次貸危機(jī)和國(guó)家宏觀政策緊縮等方面的影響，全國(guó)各大城市房?jī)r(jià)均出現(xiàn)不同程度的回調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在全面惡化的隱憂。

可見(jiàn)，房?jī)r(jià)整體漲幅趨緩甚至部分城市有不同程度的走軟已是不爭(zhēng)的事實(shí)。新華網(wǎng)調(diào)查顯示，41.7%的被調(diào)查者認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌范圍只是局限在南方部分城市，39.6%的被調(diào)查者認(rèn)為房?jī)r(jià)回調(diào)已經(jīng)波及到全國(guó)大部分城市，另外有少數(shù)人對(duì)當(dāng)前的房?jī)r(jià)漲跌感覺(jué)模糊不清。

深度 高位盤整還是樓市"崩盤"？

深圳房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，許多人發(fā)現(xiàn)他們過(guò)去買的房子其價(jià)值正在不斷縮水，他們所欠銀行的購(gòu)房貸款數(shù)額甚至超過(guò)了現(xiàn)在能賣出的市場(chǎng)價(jià)，一些投資客選擇把房子扔給了銀行，深圳房貸"斷供潮"一觸即發(fā)。有些人擔(dān)心深圳房?jī)r(jià)的這種深幅回調(diào)會(huì)否引發(fā)多米諾骨牌效應(yīng)，全國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)跟風(fēng)而上，造成樓市的"崩盤"，進(jìn)而影響到國(guó)家的金融安全和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。

中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，自去年下半年以來(lái)，政府調(diào)控有效，現(xiàn)在像是400米沖刺后的階段，中國(guó)樓市正處于供求關(guān)系重要調(diào)整期和房?jī)r(jià)高位盤整期，今年上半年房地產(chǎn)價(jià)格是理性的回歸。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩?jiǎng)t認(rèn)為:"房?jī)r(jià)調(diào)整估計(jì)要持續(xù)8個(gè)月以上市場(chǎng)才能逐漸恢復(fù)。" 廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲認(rèn)為，房?jī)r(jià)回調(diào)已經(jīng)懲罰了投機(jī)者，房?jī)r(jià)在反彈之后還會(huì)繼續(xù)選擇下跌，國(guó)家應(yīng)該從金融安全的角度實(shí)施調(diào)控，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)全面惡化。新華網(wǎng)調(diào)查顯示，僅有兩成的被調(diào)查者認(rèn)為房?jī)r(jià)回調(diào)過(guò)后會(huì)繼續(xù)上漲，而超過(guò)五成的人則擔(dān)心此次房?jī)r(jià)回調(diào)會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的"崩盤"。

漲幅過(guò)大 房?jī)r(jià)回調(diào)屬正常

近些年來(lái)，許多城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了非理性的上漲，乃至暴漲的情形。在開(kāi)發(fā)商、地方政府、樓市投機(jī)者等多個(gè)利益主體的共同作用下，樓市中形成了一個(gè)"堅(jiān)硬"的泡沫。一方面，購(gòu)房者因?yàn)樘摳叩姆績(jī)r(jià)而叫苦不迭，民眾改善住房的消費(fèi)愿望難以實(shí)現(xiàn)；另一方面，泡沫若得不到擠壓，最終將傷害整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在宏觀面上，房地產(chǎn)業(yè)"冬天"的來(lái)臨，不僅與針對(duì)該行業(yè)的專門調(diào)控有關(guān)，也與中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的放緩，以及圍繞經(jīng)濟(jì)運(yùn)行所進(jìn)行調(diào)控所動(dòng)用的政策手段相關(guān)。多重壓力之下，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出了困難的局面，一些開(kāi)發(fā)商感到始料未及。

新華網(wǎng)調(diào)查顯示，近七成的人認(rèn)為本次房?jī)r(jià)下跌的主要原因是由于房?jī)r(jià)自身漲幅過(guò)大，屬于正常的回調(diào)。顧云昌認(rèn)為:去年房?jī)r(jià)、地價(jià)之所以出現(xiàn)大幅上漲，與金融環(huán)境有關(guān)，金融是決定樓市冷熱的主要因素"，"因?yàn)?006年金融改革取得了突破，銀行股份制改革后上市要提高效率，去年個(gè)人住房抵押貸款新增額度同比增加了88.4%，而2007年以前每年增加10%、最多20%"，"而且去年股市出現(xiàn)大牛市，開(kāi)發(fā)商在樓市股市中游弋，通過(guò)股市圈來(lái)的錢大量囤地，推高地價(jià)、房?jī)r(jià)。

"救市"是一個(gè)"偽命題"

面對(duì)今年以來(lái)的樓市衰退，深圳市房地產(chǎn)研究中心提出了減免交易環(huán)節(jié)稅收、適度放松貨幣政策的"救市"建議，深圳香地咨詢總經(jīng)理尹香武認(rèn)為如果金融不放松還要下跌，如果現(xiàn)在房?jī)r(jià)再下降20%，斷供630億元，那影響面就比較大了。蔡穗聲擔(dān)心，國(guó)家的緊縮政策使銀行嚴(yán)格限制放貸，一旦開(kāi)發(fā)商企業(yè)資金鏈條斷裂，上世紀(jì)90年代中期爛尾樓的歷史就會(huì)重演。他認(rèn)為，當(dāng)前更應(yīng)該關(guān)心怎么樣保持銷售量的穩(wěn)定，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，保證金融安全以及保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展極為重要。

但是房地產(chǎn)"救市"論立刻遭到了一些人的反對(duì)，甚至在網(wǎng)上引起了一場(chǎng)爭(zhēng)論。部分網(wǎng)民認(rèn)為，所謂的房地產(chǎn)"救市"呼吁其實(shí)是一場(chǎng)維護(hù)樓市穩(wěn)定發(fā)展幌子下的私利捍衛(wèi)，是開(kāi)發(fā)商、地方政府、銀行等相關(guān)利益主體為保護(hù)自身利益進(jìn)行的呼吁。有網(wǎng)民認(rèn)為樓市既不需要拯救，也沒(méi)有必要拯救，拯救樓市的結(jié)果，只會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)因錯(cuò)過(guò)一次難得的調(diào)整機(jī)會(huì)而累積起更大的泡沫，這必將為未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)埋下更大的隱患。新華網(wǎng)調(diào)查顯示，有近九成的被調(diào)查者不主張國(guó)家出臺(tái)政策"救"樓市。另外，對(duì)于購(gòu)房者而言現(xiàn)在多處于觀望狀態(tài)，擇機(jī)而動(dòng)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期向好

復(fù)旦大學(xué)房產(chǎn)研究中心主任華偉指出，"中國(guó)的經(jīng)濟(jì)還在向上發(fā)展，老百姓的消費(fèi)潛力和要求也在穩(wěn)步提升，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)不會(huì)發(fā)生變化。"當(dāng)然，商品房永遠(yuǎn)只能滿足一部分人群的消費(fèi)需求，政府需要向社會(huì)提供更多的保障性住房--這才是解決住房問(wèn)題的重要途徑。

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