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    王石回應(yīng)“降價(jià)過冬論” 萬科稱不會打樓市價(jià)格戰(zhàn)
    2008年08月08日 07:41上海證券報(bào) 】 【打印

    昨日,備受爭議困擾的萬科集團(tuán),就“萬科降價(jià)”和“南京事件”等多個(gè)問題一并做出公開回應(yīng)。萬科執(zhí)行副總裁肖莉稱,董事長王石的表述從未說過萬科要繼續(xù)降價(jià),且萬科也不會發(fā)動價(jià)格戰(zhàn)。

    近日,有媒體報(bào)道稱,在公司中期業(yè)績介紹會上,王石直言,萬科將繼續(xù)降價(jià)。據(jù)稱,針對市場調(diào)整,王石在業(yè)績介紹會上的表述是:本輪調(diào)整有兩個(gè)因素,一是經(jīng)過2007年偏于亢奮的價(jià)

    格上漲后,行業(yè)需要理性回歸的過程;另一方面,經(jīng)濟(jì)全球化的背景下,國際油價(jià)上漲帶來的通脹壓力將反映在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的各個(gè)方面。受整體經(jīng)濟(jì)氣候的影響,住宅市場調(diào)整的復(fù)雜性和不確定性增加。王石還表示,中國的市場之大,不能一概而論,市場調(diào)整在不同的區(qū)域和城市有別,調(diào)整時(shí)間先后有別、價(jià)格漲跌幅度有別、各市場成交量和供應(yīng)量配比等方面都有差異。

    8月5日,萬科發(fā)布今年上半年業(yè)績報(bào)告,雖然有“上半年主營業(yè)務(wù)收入同比上升55.5%,凈利潤上升23.6%”的亮麗數(shù)字,但公告后兩天,萬科股票卻持續(xù)陰跌。除媒體報(bào)道的王石“降價(jià)過冬”論外,萬科銷售數(shù)據(jù)體現(xiàn)的月度環(huán)比下降趨勢和萬科南京“限價(jià)門”等突發(fā)事件都是重要的影響因素。

    公開數(shù)據(jù)顯示,今年前3個(gè)月,萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積和金額同比分別增長82.9%和119.1%;前5個(gè)月下降到39.1%和67.3%;前6月為15.0%和38.1%。到7月,萬科單月銷售面積和銷售金額分別同比減少27%和15%,致使前7個(gè)月,上述兩個(gè)指標(biāo)同比增長僅有7.6%和28.9%?!叭f科全年量價(jià)齊跌趨勢已經(jīng)確立?!狈康禺a(chǎn)評論員葉檀撰文稱。

    對此,萬科昨天在聲明中坦承,因?yàn)槭袌龅亩唐诓淮_定性,萬科在拿地方面將采取審慎態(tài)度。而目前公司的低凈負(fù)債率和豐富的融資渠道,將保證萬科相比其他地產(chǎn)公司更具抗風(fēng)險(xiǎn)和“御寒”能力。據(jù)了解,目前萬科所獲銀行授信總額超過400億元,中期末凈負(fù)債率37.1%,目前持有的貨幣資金達(dá)到153.7億元。

    “萬科作為一家上市公司,需要把市場環(huán)境考慮得更嚴(yán)峻一些,把可能出現(xiàn)的不確定性因素考慮得更充分,把調(diào)整的時(shí)間考慮更長,以最謹(jǐn)慎的策略和最積極的心態(tài),去應(yīng)對各種可能的挑戰(zhàn)。”肖莉稱。

    針對近期南京萬科光明城市業(yè)主投訴萬科“價(jià)格欺詐”事件,萬科回應(yīng),將本著合法合規(guī)透明的原則,積極與業(yè)主溝通,尋求解決辦法,最終達(dá)成共識。“鑒于房地產(chǎn)行業(yè)本身的發(fā)展尚處在相對初期的階段,在萬科的發(fā)展史上,一直存在業(yè)主的投訴,群訴,也出現(xiàn)過重大的爭議事件。但所有問題,無論大小,最終都能得到妥善解決?!比f科表示。

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    作者: 方翔   編輯: 呂強(qiáng)
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