魏紅欣

在近期多個(gè)美國大型投資銀行、住房營建商和建筑設(shè)備制造商相繼公布疲軟的盈利報(bào)告和悲觀預(yù)期的背景下，當(dāng)?shù)貢r(shí)間10月16日，美國財(cái)政部長保爾森向市場發(fā)出警告稱，住房市場危機(jī)對美國經(jīng)濟(jì)構(gòu)成重大風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)各方需要采取更多積極措施加以應(yīng)對。

保爾森在位于華盛頓的喬治敦大學(xué)法學(xué)院發(fā)表講話時(shí)指出，房地產(chǎn)的萎縮是“美國經(jīng)濟(jì)目前最顯著的風(fēng)險(xiǎn)”，并提出了一系列讓房地產(chǎn)升溫的措施，包括調(diào)整貸款政策和全面檢查抵押貸款監(jiān)管系統(tǒng)。

保爾森表示，“同去年年底不一樣，今年持續(xù)至今的房地產(chǎn)市場調(diào)整不會(huì)這么快結(jié)束?？雌饋恚€將繼續(xù)對我們的經(jīng)濟(jì)和資本市場造成一段時(shí)間的負(fù)面影響，并給房產(chǎn)業(yè)主帶來損失?！彼€表示，“盡管經(jīng)濟(jì)基本面是良好的，但房地產(chǎn)的頹勢仍在繼續(xù)釋放……房價(jià)停滯或下跌持續(xù)時(shí)間越長，對未來經(jīng)濟(jì)增長造成的損害就越大?！?/P>

目前美國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷16年來最嚴(yán)重的衰退，最新統(tǒng)計(jì)顯示，到今年6月美國已有百萬名抵押貸款購房者無力支付月供或喪失抵押房屋的贖回權(quán)，這一數(shù)字比兩年前高出了50%。

在美國許多地區(qū)﹐房價(jià)都已出現(xiàn)了趨平或下跌的狀況﹐因?yàn)榕e借可調(diào)整利率優(yōu)質(zhì)及次級(jí)抵押貸款的住房所有者都發(fā)現(xiàn)﹐他們的月供壓力正變得愈加難以承受。從低收入的房主到大型華爾街銀行無不受到這些問題的影響。

保爾森在講話中強(qiáng)調(diào)，政府將謹(jǐn)慎面對“道德風(fēng)險(xiǎn)”，即在幫助購房者渡過難關(guān)的同時(shí)，不助長金融機(jī)構(gòu)不負(fù)責(zé)任的投資行為。為此，他呼吁國會(huì)盡快通過美國聯(lián)邦住房管理局改革法案，給予該機(jī)構(gòu)更多的靈活性，以便為次級(jí)住房抵押貸款借款人提供幫助。聯(lián)邦住房管理局是負(fù)責(zé)為住房貸款提供保險(xiǎn)的政府機(jī)構(gòu)。同時(shí)，他還表示，希望國會(huì)盡快實(shí)施臨時(shí)性稅收措施，為更多的住房抵押貸款人提供幫助。

在美國財(cái)政部的牽頭下，花旗、摩根大通、美國銀行三家大銀行10月15日宣布，創(chuàng)建一個(gè)資金額達(dá)1000億美元的基金，用以購買抵押貸款債券，穩(wěn)定次貸市場。

保爾森的這番講話與美聯(lián)儲(chǔ)主席伯南克前一日的講話步調(diào)一致，兩人均相信美國經(jīng)濟(jì)基本面依然穩(wěn)健，但同時(shí)又都提到了房產(chǎn)市場和信貸市場給經(jīng)濟(jì)增長帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

10月15日，伯南克在紐約經(jīng)濟(jì)俱樂部的演講中表示，房地產(chǎn)市場的萎縮趨勢明顯尚未到頭。伯南克稱，自美聯(lián)儲(chǔ)9月份召開例會(huì)以來，“房地產(chǎn)市場衰退又加劇了”。而該市場的進(jìn)一步收縮，“很可能嚴(yán)重拖累當(dāng)前季度和明年初美國經(jīng)濟(jì)的增長”。他還補(bǔ)充說，經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢還會(huì)惡化信貸市場問題，但是伯南克沒有明確表態(tài)是否會(huì)再次采取降息行動(dòng)。

受上述講話影響，10月16日紐約股市三大股指全線下跌，歐洲三大股市主要股指當(dāng)天也全線收低。

來源： 國際金融報(bào)