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鳳凰衛(wèi)視9月11日播出節(jié)目“石齊平：樓市硬著陸 可能會(huì)沖擊金融體系”，以下為文字實(shí)錄：

曾瀞漪：那么當(dāng)中跟內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是有很大關(guān)系的，房地產(chǎn)業(yè)相繼降價(jià)求售，買房的人股民、房地產(chǎn)商、地方政府現(xiàn)在都有不層面大大小小的損失。雅居樂地產(chǎn)主席說上半年的樓市調(diào)整過大。他還這么說，說不僅是調(diào)整過大，樓市更是硬著陸，《信報(bào)》除了引用他這種說法之外，另外《文匯報(bào)》也是用這個(gè)所謂樓市硬著陸這種標(biāo)題。

曾瀞漪：另外雅居樂將會(huì)減慢未來三年的發(fā)展步伐，不過遠(yuǎn)洋地產(chǎn)主席李明就說中央沒有必要出手救樓，他認(rèn)為宏調(diào)正發(fā)揮預(yù)期的效用，甚至力度已經(jīng)太大了，如果再推出刺激措施，恐怕同樣會(huì)引起不良反應(yīng)，應(yīng)該服從市場(chǎng)規(guī)律。他說遠(yuǎn)地的資金充裕，不會(huì)因?yàn)橘Y金需要而減價(jià)，另外上海8月份房地產(chǎn)貸款減少了46億元。

曾瀞漪：在一個(gè)論壇當(dāng)中，樓市到底該不該救？華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)說“房地產(chǎn)業(yè)要走出困境，需要政府和銀行的幫助，需要為它們松綁?！钡潜本┛萍即髮W(xué)教授趙曉就說，房地產(chǎn)業(yè)目前的發(fā)展情況是不可救，不需要救，也不能救。他說這么一個(gè)市場(chǎng)是沒有賣不出去的住房，只有賣不出去的住房?jī)r(jià)格，石先生。

石齊平：經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象中的泡沫現(xiàn)象它有一種對(duì)稱性，就它在增長(zhǎng)的過程中是多么快，或者多么強(qiáng)，那么泡沫破滅之后，它衰退的速度也是多么強(qiáng)，或者是多么快，一般來講是對(duì)稱的。

石齊平：那么但這次確實(shí)使我們看到在八、九個(gè)月中，這個(gè)房?jī)r(jià)下降的速度確實(shí)是用這個(gè)“硬著陸”我覺得也許并不夸張。這個(gè)現(xiàn)象已經(jīng)不完全是個(gè)純粹泡沫本身的對(duì)稱性能夠解釋了。就是說你本來購(gòu)屋者是自住或者追房?jī)r(jià)，那么現(xiàn)在的話，大家都縮手了。不光是需求面的問題，而很大一部分跟建商，就是供給面這方面也有關(guān)系。

石齊平：因?yàn)檫@個(gè)建商他受到另外一種壓力，就是土地，過去囤積土地，現(xiàn)在在政策之下，到了兩年期間了，有很大的資金壓力，所以逼的房地產(chǎn)商必須要求限。這類現(xiàn)象最值得關(guān)注的就是對(duì)金融體系所造成的沖擊，所以我相信主管部門在這方面應(yīng)該是在嚴(yán)密關(guān)注整個(gè)形勢(shì)發(fā)展的。

曾瀞漪：是，謝謝石先生。這個(gè)時(shí)候地方政府開始有一些救市的措施，比如西安市方面出臺(tái)了民眾購(gòu)房補(bǔ)貼政策，支持的、反對(duì)多通通都有。

對(duì)于他們支持的恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見，西安市政府副秘書長(zhǎng)肖爭(zhēng)光說根本目的是在消除大地震對(duì)于經(jīng)濟(jì)的嚴(yán)重沖擊，尤其是消除居民的恐慌心理。他們說房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，政府救市并不是救房地產(chǎn)商而已，是讓很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)從當(dāng)中收益。

曾瀞漪：《中國(guó)青年報(bào)》馬磊的文章說各地扶持樓市可能是利益的博弈，利益群體相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，政府即使出臺(tái)的很好的政策，最后的效果可能都會(huì)大大折扣，所以他認(rèn)為其實(shí)按照中央文件說的很清楚，全力做好經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和兩限房這些政策性住房，也許是目前最應(yīng)該做、快點(diǎn)做的。

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