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茅于軾：房價不會出現(xiàn)拐點(diǎn)

2007年11月09日 10:25中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)【大中小】【打印】已有評論0條

78歲高齡的著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾昨造訪武漢。在他所住酒店的書桌上，列著一個演講提綱，他用藍(lán)色圓珠筆將“財(cái)產(chǎn)性收入”幾個字圈出，他認(rèn)為，“貧富差距主要是財(cái)產(chǎn)性收入帶來的。”在回答房價問題時，他明確指出于房價拐點(diǎn)還沒有出現(xiàn)。

窮人有機(jī)會變成富人

財(cái)產(chǎn)性收入可以用來區(qū)分窮人和富人。茅于軾表示：“這個收入只有富人才有，窮人是沒有的，窮人只有勞動收入?！?/FONT>

中國有不少窮人憑借財(cái)產(chǎn)性收入跨入富人行列，“買幾套房子放幾年，然后賣掉，賺幾百萬?！泵┯谳Y表示：“市場經(jīng)濟(jì)會造成貧富差距，鼓勵財(cái)產(chǎn)性收入，能夠起到保障市場分配規(guī)則的作用?！?/FONT>

這一論調(diào)很容易讓人聯(lián)想到茅老3年前“保護(hù)富人”的疾呼。茅于軾搖了搖頭，“中國和西方社會不一樣，新中國成立中國消滅了富人，現(xiàn)在的富人都是窮人變成的。”“而且，現(xiàn)在的窮人有許多機(jī)會變成富人?！?/FONT>

政府提倡財(cái)產(chǎn)性收入，會不會進(jìn)一步拉大貧富差距？“這是鼓勵老百姓用好財(cái)產(chǎn)，不要都存在銀行，要想辦法用起來，讓財(cái)富增值?！边@位曾被《世界商業(yè)評論》評價為“將經(jīng)濟(jì)學(xué)講得最清楚的人”，講經(jīng)濟(jì)果然通俗易懂。

財(cái)產(chǎn)性收入主要來源于房子

央行和銀監(jiān)會最近出臺的購買第二套房的新政，有打擊市民通過房產(chǎn)獲得財(cái)產(chǎn)性收入之嫌。有聲音說：“中國樓市將出現(xiàn)拐點(diǎn)?！?/FONT>

茅于軾覺得沒有這種可能。購買第二套房的人，目的有改善生活和投機(jī)兩種，“這兩個目的在具體操作中難以區(qū)分，所以政府一刀切了，但房屋供不應(yīng)求，錢要有去處只好買房?！?/FONT>

“房價上漲的原因，是因?yàn)槔习傩盏膬π疃?，特別是富人的儲蓄多，所以就買房了?！币胧鑼?dǎo)這種購買熱情，必須開辟新的投資渠道，“比如，目前農(nóng)村許多地方的利息率高，但信用市場不好，有錢也不敢投。”

去年，武漢房價飛漲，光谷片區(qū)甚至房價翻番。這一現(xiàn)象正常嗎？“從收入提高、人口增加等方面看，這樣漲都說不過去，但看資金的流動，就可以解釋了?！泵┯谳Y表示：“說白了，還是錢沒有地方花的問題?！?/FONT>

控制土地供應(yīng)政策是錯的

市場購買力只是表象，而房價上漲的根源，茅于軾說：“國家土地控制不合理，在我看來，土地政策是錯的?！?/FONT>

2004年以來，國家繼續(xù)加大對土地市場的調(diào)控力度，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地受到嚴(yán)格控制，土地開發(fā)面積增幅回落，土地交易價格持續(xù)上漲。

“政府將土地招拍掛，助推了房價?！泵┯谳Y談到，“我曾幾寫過一篇文章，比較房價和車價。都是市場需求量大的商品，但為什么房價買上去了，而車價卻下來了？”他自問自答：“鋼筋水泥的價格上漲決不是主要原因，加大土地供應(yīng)量，才能平衡市場需求，達(dá)到降低房價的作用?！?/FONT>

國家出于保護(hù)耕地的目的來控制土地供應(yīng)，茅老直接批駁：“在我看來，這個政策是錯的?！彼硎?，這是老眼光，中國早已不是閉關(guān)自守的年代了，世界市場的糧食有的是，而且成本比國內(nèi)低，不如直接購買外國人生產(chǎn)的糧食，“中國人窮就是因?yàn)樯a(chǎn)糧食搞窮了?！?/FONT>

企業(yè)家有功無罪

昨日的批發(fā)市場年會上，茅于軾面對來自全國各地批發(fā)業(yè)的企業(yè)家代表說：“企業(yè)家有罪講不通，企業(yè)家是有功的。”

“世界上如果沒有‘交換’，就很少有財(cái)富。這種原生的自由市場交換制度，對財(cái)富的創(chuàng)造力是很多人無法想象的。這更加促進(jìn)了社會分工的細(xì)化和完善?！泵┯谳Y如此闡釋財(cái)產(chǎn)性收入增加對整個社會的意義。

“我們要看到財(cái)富增加的幅度非常顯著，現(xiàn)在一年創(chuàng)造的財(cái)富，是50年前的10倍都不止?！泵├险f，“企業(yè)家辦事，原則是利人利己，為自己創(chuàng)造財(cái)富的同時，也為社會創(chuàng)造了財(cái)富?！泵┯谳Y舉例說，如果企業(yè)家賺了100萬元，和他們打交道的人一定同樣賺了許多錢。為什么企業(yè)家可貴，原因就在此。

既然是利人利己必定有財(cái)富被創(chuàng)造，否則一方得利另一方必定受損?，F(xiàn)在雙方都得利，沒有財(cái)富的創(chuàng)造怎么可能。“我們更清楚地認(rèn)識現(xiàn)代社會財(cái)富創(chuàng)造的奧妙。這正是我國改革得以成功的原因，其實(shí)也是經(jīng)濟(jì)學(xué)最根本的道理。”

來源：長江商報(bào)

農(nóng)業(yè)

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