盛大林

周洛華先生撰文認(rèn)為:如果放開油價，許多現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)運行模式都將無法繼續(xù)下去，房價也將開始下跌。2007年“5·30”提高印花稅對股市的影響大家都看到了，如果油價接軌，大中城市房地產(chǎn)價格的跌幅怕不會小于“5·30”時候的股票跌幅。（6月17日《揚子晚報》）

近一年來，國際原油期貨價格一路飏升，已經(jīng)逼近驚人的140美元每桶。中國成品油價格與國際原油價格存在“倒掛”現(xiàn)象是不爭的事實。因此，在目前的中國，“油價放開”基本上就是“油價上漲”的同義詞。

隨著國際油價的猛漲，國內(nèi)油價的放開也就更加緊迫。近來，媒體上關(guān)于油價上漲及其影響等方面的報道或文章越來越多。這些文章雖然也是莫衷一是，但大多數(shù)人都認(rèn)為油價的上調(diào)將帶來新一輪的物價上漲，從而增大通貨膨脹的壓力。而周洛華先生的觀點顯然是“獨樹一幟”。

“油價上漲”怎么會導(dǎo)致“房價下跌”呢？通讀周先生的文章，看不出任何明顯的邏輯聯(lián)系。我琢磨良久，周先生舉的例子大概是認(rèn)為，油價上漲將提高渡河的成本，從而影響對岸商品房的銷售。可是僅憑這樣一個小小的因素就得出“油價上漲、房價下跌”的結(jié)論，未免過于輕率了。

商品的價格取決于兩個方面:一是成本，二是供求。成本是定價的基礎(chǔ)，任何商家都不愿意做賠本的買賣，因此，價格都是高于成本的。成本的提高，都會推動價格的上漲。石油是資源性產(chǎn)品，油價的上漲必然帶動水泥、鋼材等建材的生產(chǎn)及運輸成本，最終也要提高商品房的建筑成本乃至管理成本。而成本的提高，勢必要反映到價格上。當(dāng)然，供求關(guān)系才是價格形成的決定性因素。

周先生提到:油價上漲將導(dǎo)致金融業(yè)新一輪加息，這給購房者增加了還款壓力。如果加息，確實有可能對需求產(chǎn)生一定的抑制作用。但隨著快速城市化帶來的剛性需求不斷增加，加之去年以來的持幣觀望積壓了大量的購房需求，這些因素疊加而形成的漲價預(yù)期，恐怕不是加息產(chǎn)生的抑制作用所能抵消的。

周先生拿股市的“5·30”之變來作類比，甚至說油價上漲后房價的跌幅要比“5·30”的股市還要大。但股市和房市是兩種完全不同的市場，是不能相提并論的。股市是個投資加投機的市場，房市雖然也有投資和投機的成分，但總體上還是以消費為主。目前中國的股市還是個政策市，本來就對政策非常敏感，去年證券交易印花稅大幅上調(diào)就是給股市降溫的，股市焉能不應(yīng)聲而降？而房市則不會那么敏感，政策難以立竿見影地影響它，油價更不會立竿見影地影響它，更何況油價上漲也不是針對房市的，房價怎么會因油價的大幅上漲而大幅下降呢？

當(dāng)然，目前影響房市走向的因素很多。由于前兩年房市上漲過快，加上宏觀調(diào)控的影響，今后一段時間房價確實可能有一個回調(diào)的過程，而且油價也可能正好在這個過程中放開。但即使如此，也不能說房價下降是油價上漲的結(jié)果。

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