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    社科院預(yù)測(cè)2010年樓市:春暖秋涼 震蕩增長(zhǎng)

    2009年11月16日 10:20中國(guó)網(wǎng) 】 【打印共有評(píng)論0

    鳳凰財(cái)經(jīng)訊 11月16日社科院舉行《住房綠皮書(shū)》發(fā)布會(huì)暨2009—2010年住房形勢(shì)與政策研討會(huì)。該課題主持人、社科院財(cái)貿(mào)所倪鵬飛博士在發(fā)言中對(duì)2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)做出非常簡(jiǎn)明扼要的預(yù)測(cè):“春暖秋涼、震蕩增長(zhǎng),經(jīng)濟(jì)將持續(xù)復(fù)蘇,住房投資作用增強(qiáng)?!币韵率撬谡劶?010年房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)的發(fā)言實(shí)錄。

    社科院預(yù)測(cè)2010年樓市:春暖秋涼 震蕩增長(zhǎng)

    倪鵬飛博士:2009年四季度到2010年,主要是對(duì)2010年的預(yù)測(cè),我也做一個(gè)簡(jiǎn)單的介紹。一個(gè)基本的結(jié)論,春暖秋涼、震蕩增長(zhǎng),經(jīng)濟(jì)將持續(xù)復(fù)蘇,住房投資作用增強(qiáng)。城市化規(guī)模會(huì)呈現(xiàn)高峰,城市化區(qū)域增長(zhǎng)相對(duì)均衡。全球經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇,金融市場(chǎng),或者是貸款也有波動(dòng)性的增長(zhǎng)。土地市場(chǎng)也是這樣的形勢(shì)。為什么我們做出春暖秋涼、震蕩性增長(zhǎng)的判斷呢?我們基于這樣一個(gè)考慮,從總體來(lái)說(shuō),明年從宏觀經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō),還需要房地產(chǎn)給予帶動(dòng)。因此國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)政策,特別是優(yōu)惠政策不會(huì)有太大的改變。

    宏觀經(jīng)濟(jì)在明年1月份或2月份將會(huì)有一些變化,特別是由于統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)方面的原因,估計(jì)在明年1、2月份的通貨膨脹預(yù)期會(huì)有很大的增長(zhǎng)。還有一個(gè)原因,根據(jù)現(xiàn)行的貸款制度,一般在年初的時(shí)候放量貸款,所以會(huì)使得需求者和供給者手上資金大為增加。當(dāng)通貨膨脹預(yù)期增加,市場(chǎng)出現(xiàn)一定的恐慌,需求和供給者的資金比較充裕的情況下,土地在一季度末或者二季度初時(shí)候會(huì)有一波高漲。由于這個(gè)高漲接下來(lái)會(huì)帶來(lái)稍微溫和的降低或下行,所以我們的判斷是在2010年,總的來(lái)說(shuō)是增長(zhǎng),是震蕩性的增長(zhǎng)。

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