上海房?jī)r(jià)二月同比漲9% 環(huán)比零增長(zhǎng)
東方早報(bào)記者 劉秀浩
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布了2月份全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù),盡管關(guān)于70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)方式正在“改進(jìn)”中,但當(dāng)天這一項(xiàng)最近被稱為“全世界人民都不會(huì)相信”的數(shù)據(jù)依然出現(xiàn)在“1-2月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”內(nèi)容里,延續(xù)此前的統(tǒng)計(jì)方式,2月份70個(gè)城市房?jī)r(jià)同比上漲10.7%,至今已連漲9個(gè)月。但環(huán)比漲幅繼1月份后,再次縮小。
全國(guó)同比上漲10.7%
在過去的半個(gè)多月,有關(guān)全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的質(zhì)疑幾乎讓國(guó)家統(tǒng)計(jì)局被口水淹沒。而昨天有關(guān)于房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)并未單獨(dú)發(fā)布,并且姍姍來遲,直到下午才以分類數(shù)據(jù)的形式出現(xiàn)在運(yùn)行情況報(bào)告中。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2010年2月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.7%,漲幅比1月份擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.9%,漲幅比1月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。上海同比上漲9.0%,環(huán)比零增長(zhǎng)。
以同比漲幅而論,目前房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)連續(xù)上揚(yáng)9個(gè)月,并且接近歷史峰值,此前這一數(shù)據(jù)的最高值出現(xiàn)在2008年1月份,延續(xù)2007年慣性作用,當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)到11.3%,但此后市場(chǎng)開始掉頭,房?jī)r(jià)也一路直下。
數(shù)據(jù)顯示,新房?jī)r(jià)格漲幅速度更加驚人,新建住宅銷售價(jià)格同比上漲13.0%,漲幅比1月份擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲1.3%,漲幅比1月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。
海南依然是市場(chǎng)最熱的城市,同比去年,70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格漲幅最大的6個(gè)城市是:???8.4%、三亞56.1%、廣州22.7%、溫州21.3%、北京和金華16.9%,漲幅低于1%的城市只有唐山,為0.4%。
供應(yīng)緊張有望緩減
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2010年1-2月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積20.97億平方米,同比增長(zhǎng)29.3%;房屋新開工面積1.49億平方米,同比增長(zhǎng)37.5%;房屋竣工面積6101萬平方米,同比增長(zhǎng)8.2%。其中,住宅竣工面積4789萬平方米,增長(zhǎng)5.8%。這一系列數(shù)據(jù),遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年全年漲幅。據(jù)此判斷,全國(guó)樓市供應(yīng)緊張的情況可能在未來有所緩解。
2009年,累計(jì)商品房新開工面積同比增長(zhǎng)逐步回升,1-12月同比增長(zhǎng)12.5%。反映出開發(fā)商對(duì)后市預(yù)期由年初的悲觀逐步轉(zhuǎn)向謹(jǐn)慎樂觀,2008年延期的項(xiàng)目加速開工,另外部分2009年新購置的土地,也開始陸續(xù)開工。
易居研究院分析師楊紅旭表示,這與去年基數(shù)有一定關(guān)系,但反映出商品房新開工面積正在快速增加,有助于2010年增加商品房供應(yīng)量,從而緩解甚至是逆轉(zhuǎn)商品房供不應(yīng)求的格局,有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。分析師指出,兩會(huì)期間,傳遞出政府抑制房?jī)r(jià)的決心很大,調(diào)控政策不可能放松,除非下半年樓市出現(xiàn)異常低迷之勢(shì),才有可能放松。基于此,今年二季度之后,全國(guó)房?jī)r(jià)將以下跌態(tài)勢(shì)為主。
房地產(chǎn)信貸依然大幅增長(zhǎng)
盡管有關(guān)于收緊地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的消息不斷傳出,但地產(chǎn)信貸資金依然出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)。
1-2月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源10469億元,同比增長(zhǎng)69.5%。其中,國(guó)內(nèi)貸款2489億元,增長(zhǎng)46.1%;利用外資53億元,下降23.5%;企業(yè)自籌資金3446億元,增長(zhǎng)50.6%;其他資金4482億元,增長(zhǎng)111.9%。在其他資金中,定金及預(yù)收款2446億元,增長(zhǎng)103.7%;個(gè)人按揭貸款1443億元,增長(zhǎng)168.1%。
企業(yè)資金量充足也帶動(dòng)了地產(chǎn)投資的繼續(xù)火爆。
1-2月,全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3144億元,同比增長(zhǎng)31.1%,增幅比去年同期提高30.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,商品住宅完成投資2233億元,同比增長(zhǎng)32.8%,提高32.0個(gè)百分點(diǎn),占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為71.0%。
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劉秀浩
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