眾石

有關(guān)住房空置率的爭(zhēng)論還在升溫。今天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)在月度發(fā)布會(huì)上稱(chēng)，目前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)方面的制度還不能計(jì)算出空置率。

他表示，一方面原因，由于空置率是近幾年房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的一個(gè)“新問(wèn)題”，而當(dāng)前調(diào)查統(tǒng)計(jì)制度還沒(méi)有來(lái)得及作出統(tǒng)計(jì)。而且，“空置”的概念不好明確，什么樣的狀況算住房空置，沒(méi)有明確標(biāo)準(zhǔn)。比如，房子沒(méi)有人住叫空置，還是空置的時(shí)間很長(zhǎng)比如半年以上叫空置？還有異地購(gòu)房如何統(tǒng)計(jì)，也不好確定。如生活在北京的在海南買(mǎi)一套房子，只有周末到海南度假，那算不算空置？

此前，海南省住建廳的統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，海南島外人士購(gòu)買(mǎi)?？谏唐纷》?566套、78.09萬(wàn)平方米，分別占銷(xiāo)售總套數(shù)和總面積的71%、63%；購(gòu)買(mǎi)三亞商品住房6366套、60.52萬(wàn)平方米，分別占銷(xiāo)售總套數(shù)和總面積的85.5%、85.4%；購(gòu)買(mǎi)文昌商品住房6024套、36.49萬(wàn)平方米，分別占銷(xiāo)售總套數(shù)和總面積的94.1%、92.1%。

海南省人大常委會(huì)環(huán)境資源工作委員會(huì)今年6月對(duì)?？凇⑷齺?、文昌、瓊海等8個(gè)市縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)情況的調(diào)查顯示，有些小區(qū)平時(shí)入住率不到2%，多數(shù)小區(qū)平時(shí)入住率則不到20%。

盛來(lái)運(yùn)稱(chēng)，全國(guó)住房空置率統(tǒng)計(jì)的難度還表現(xiàn)在“分母”。作為“分母”的住房存量總面積也不好計(jì)算，因?yàn)檫@里有結(jié)構(gòu)問(wèn)題，有樓房/平房，還有危房，有鋼筋混凝土的有磚混的，如果把這些面積都加在一起，在分子(空置房總量)和分母中間有不可比因素。

他說(shuō)，計(jì)算出一個(gè)準(zhǔn)確的空置率是個(gè)國(guó)際難題，而要想真正摸清楚住房的面積、結(jié)構(gòu)，“還得寄希望于住房普查?！?

自從有報(bào)道稱(chēng)，國(guó)家電網(wǎng)統(tǒng)計(jì)“連續(xù)6個(gè)月電表讀數(shù)為零的房屋”數(shù)量為6450萬(wàn)套，有關(guān)我國(guó)住房空置率的討論一直沒(méi)有間斷。北京聯(lián)合大學(xué)兩位老師曾對(duì)北京小區(qū)電表進(jìn)行抽樣調(diào)查，得出結(jié)論為北京的商品房空置率接近30%；武漢供電局?jǐn)?shù)據(jù)顯示2008年該市住房空置率為18%；《羊城晚報(bào)》調(diào)查了兩個(gè)月，發(fā)現(xiàn)廣州的存量住房空置率高達(dá)20.24%；蘇州也有媒體曝出當(dāng)?shù)刈》靠罩寐蕿?0%。

不過(guò)，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)認(rèn)為，內(nèi)地?fù)碛械诙鬃》康木用窦彝フ急炔皇呛芨撸擎?zhèn)居民家庭真正空置的房子只有230萬(wàn)套左右，低于全球大多數(shù)國(guó)家城市的空置率。

他提供的數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)地2005年擁有第二套住所的居民家庭占比是8.6%。從2005年到2008年，擁有第二套住所的居民家庭只增長(zhǎng)了0.9個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到9.5%，略高于美國(guó)，并且分布于不同收入的家庭，即一部分為原有私房或房改房、一部分為商品房。而其中用于出租和偶爾居住的比例超過(guò)了80%，其他用途的僅占19.3%。按這個(gè)比率算，全國(guó)空置房數(shù)量大約為230萬(wàn)套。

不過(guò)，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海提供了不同的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，按照全國(guó)城市常住人口6.2億、人均住房面積30平方米計(jì)算，全國(guó)約有186億平方米的住房面積，以空置率25%~30%計(jì)算，全國(guó)房屋空置面積大約在46.5億平方米~55.8億平方米之間。如果按照一套房80平方米計(jì)算，全國(guó)就約有6975萬(wàn)套空置房。因此之前國(guó)家電網(wǎng)6540萬(wàn)套空置房的消息并非空穴來(lái)風(fēng)。

曹建海還表示，目前統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售面積以及住宅待售面積，只能說(shuō)明房地產(chǎn)企業(yè)本身的商品房庫(kù)存情況，據(jù)此還判斷不了整個(gè)市場(chǎng)的供求情況。開(kāi)發(fā)商現(xiàn)存待售面積只占整個(gè)社會(huì)商品房庫(kù)存量的3%~5%。要判斷市場(chǎng)供求情況，還有待對(duì)空置率的準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)也表示，房地產(chǎn)的待售面積和空置面積不是一個(gè)概念，待售面積主要是指房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有銷(xiāo)售出去的或者在出租的狀態(tài)，而空置面積是指已經(jīng)賣(mài)出去以后，住房處在閑置沒(méi)人住的面積。數(shù)據(jù)顯示，2005年統(tǒng)計(jì)的全國(guó)商品房待售率達(dá)到26%。

盛來(lái)運(yùn)說(shuō)，大家覺(jué)得國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布待售面積還不過(guò)癮，希望公布空置率，但這確實(shí)很有難度。

中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為，在住房空置率這個(gè)問(wèn)題上，目前統(tǒng)計(jì)部門(mén)的數(shù)據(jù)還無(wú)法對(duì)現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活作出合理解釋。正是由于政府統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中沒(méi)有住房空置率，巨量的住房空置便沒(méi)法納入政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策中。他表示，“國(guó)十條”的政策已經(jīng)對(duì)此問(wèn)題有所涉及，但在一些部門(mén)干擾下，3個(gè)多月過(guò)去了，有操作性的細(xì)化政策目前仍無(wú)法出臺(tái)。

易憲容稱(chēng)，媒體對(duì)住房空置率的實(shí)地調(diào)查是對(duì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的補(bǔ)充，這以另一種方式傳遞了一個(gè)信息，空置率不是“哥德巴赫猜想”，我國(guó)住房空置信息的獲取并沒(méi)有困難到無(wú)法獲得的程度，能不能查出來(lái)就看有沒(méi)有作為。

本報(bào)北京8月11日電

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