本報(bào)記者 李木子

昨日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了11月全國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行情況，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅7.7%，連續(xù)7個(gè)月回落，不過，房?jī)r(jià)自9月份結(jié)束環(huán)比持平之后，已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月呈上漲趨勢(shì)，11月份0.3%的漲幅比10月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

分析人士指出，11月房?jī)r(jià)盡管同比漲幅繼續(xù)放緩，但環(huán)比漲幅擴(kuò)大，顯示出政策與市場(chǎng)的博弈繼續(xù)僵持，一旦調(diào)控政策有所放松，未來(lái)房?jī)r(jià)反彈壓力巨大。充裕的流動(dòng)性、強(qiáng)烈的通脹及房?jī)r(jià)看漲預(yù)期，穩(wěn)定房?jī)r(jià)困難重重，樓市走向?qū)⒗^續(xù)考驗(yàn)政府的調(diào)控能力及決心。中國(guó)社科院7日發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》也指出，一旦房地產(chǎn)調(diào)控放松，明年房?jī)r(jià)很有可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)現(xiàn)實(shí)，11月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.7%，漲幅比10月份縮小0.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%。其中，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲9.3%，漲幅比10月份縮小1.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.4%。二手房價(jià)走勢(shì)與新建住宅一致，11月份，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲5.6%，漲幅比10月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%，比10月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

中國(guó)銀行總行戰(zhàn)略發(fā)展部高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、房地產(chǎn)研究專家周景彤表示，環(huán)比連續(xù)上漲包括多方面的原因：投資性需求旺盛、剛性需求的釋放以及物價(jià)上漲壓力等。今年4月以來(lái)，國(guó)家出臺(tái)了許多對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策，從4月到10月很明顯的變化就是成交量下降、投資性萎縮，剛性需求也在減少，經(jīng)過一段時(shí)間以后，剛性需求有一個(gè)釋放的過程，這在一定程度上會(huì)影響環(huán)比的上漲。

而在成交方面，亦已出現(xiàn)回暖勢(shì)頭。中金公司報(bào)告顯示，盡管11月月初成交量在緊縮政策的影響下急速回落，但中旬之後，樓市的成交量已度過政策適應(yīng)期，成交開始復(fù)蘇。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，12個(gè)城市住宅成交量環(huán)比漲幅超過10%，10個(gè)城市跌幅超過10%。

11月當(dāng)月，全國(guó)商品房銷售面積10113萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.5%，絕對(duì)量比10月份增加834萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.0%；全國(guó)商品房銷售額5286億元，同比增長(zhǎng)18.6%，絕對(duì)額比10月份增加210億元，增長(zhǎng)4.1%。

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