香港兩年來首次大賣地“餓地”房企104億港元吞下
每經(jīng)記者 朱蔚淇 發(fā)自深圳
圣誕節(jié)之后的香港房地產(chǎn)市場迎來一場躁動。
12月28日,香港特區(qū)政府對新界區(qū)大埔臨海的白石角兩塊商住用地進(jìn)行公開拍賣。這是兩年多以來香港首次舉行大型住宅地皮拍賣活動,吸引了大批本地開發(fā)商以及分析界人士參與。
最終,該兩塊土地被信和置業(yè)(00083,HK)及相關(guān)財團(tuán)分別以51.5億港元及52.5億港元競得。
港開發(fā)商“餓地”已久
“餓地”是香港媒體對參加本次土地競拍的開發(fā)商使用的形容詞。香港韋堅信測量師行估價部董事林晉超對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示,盡管經(jīng)歷過金融海嘯期間的慘淡市道,香港房地產(chǎn)市場從今年第二季度以來逐步回升,本地開發(fā)商一致看好樓市的走向,也恢復(fù)了對大型地塊拍賣的需求。
在銀行利率保持低位、市場資金充裕的利好條件下,不少有實力的大型發(fā)展商紛紛表態(tài)將參與競投,包括長江實業(yè)、新鴻基地產(chǎn)、新世界發(fā)展以及恒隆地產(chǎn)等。
由于香港實行“勾地”制度,兩塊地皮在11月就分別以36.04億港元的總價“勾出”,樓面地價為5000港元/平方英尺。分析界預(yù)料,最終成交價將介于96億港元~130億港元之間,最多超過底價80%。
市場分析人士普遍認(rèn)為,由于信和置業(yè)以及相關(guān)財團(tuán)此前已擁有臨近的3塊大型地皮,如果與本次兩塊土地一并開發(fā),將在建筑成本和銷售價格上占據(jù)優(yōu)勢,因此勝出的可能性較大。
拍賣會于28日下午在香港灣仔伊麗莎白體育館舉行,信和置業(yè)主席黃志祥以志在必得之勢親自掛帥,信和的拍檔——嘉華國際(00173,HK)旗下嘉華地產(chǎn)董事總經(jīng)理呂耀光也帶領(lǐng)團(tuán)隊到場。
競價過程相當(dāng)激烈,信和置業(yè)首先以超出底價43%的價格競得第一塊地,折合7125.24港元/平方英尺(樓面地價約合6.75萬元人民幣/平方米),隨后又與嘉華聯(lián)手以超過底價46%的7283.98港元/平方英尺價格獲得第二塊土地,將本次拍賣標(biāo)的悉數(shù)攬入懷中。
開發(fā)商此前表示,此兩塊地將用于發(fā)展分層式住宅以及低密度住宅。呂耀光在拍賣會后表示,希望項目落成后的價格可以達(dá)到1.5萬港元/平方英尺以上。當(dāng)被現(xiàn)場媒體問到是否會以內(nèi)地買家作為主要銷售對象時,呂耀光說,該項目會吸引部分內(nèi)地買家,但非全部。
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