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    鳳凰網(wǎng)對話宗慶后:制造業(yè)應(yīng)從特大城市遷出落戶中小城

    2010年03月03日 15:41鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng) 】 【打印共有評論0

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    3月2日全國人大代表宗慶后作客鳳凰網(wǎng),暢聊他的兩會建議。以下為此次訪談的文字實(shí)錄:

    國際慣例房地產(chǎn)利潤率不應(yīng)超5%

    鳳凰網(wǎng):大家好,歡迎您收看鳳凰網(wǎng)和浙江在線的聯(lián)合訪談。今天我們非常容幸也請到了,來自中國杭州娃哈哈集團(tuán)有限公司的董事長兼總經(jīng)理宗慶后先生,來到我們這里,宗慶后也是我們這一次兩會的人大代表。宗總您好,請您首先跟我們的網(wǎng)友們打一聲招呼。

    宗慶后(娃哈哈董事長兼總經(jīng)理):好,各位網(wǎng)友們好。

    鳳凰網(wǎng):宗總您剛才也跟我提到了,這是你第八次參加兩會,能不能講一下,在這八年的過程中,您覺得兩會發(fā)生最主要的變化,這個(gè)趨勢是一個(gè)什么樣的?

    宗慶后:應(yīng)該說兩會現(xiàn)在是越來越代表民主,代表都是能夠把大家的意思,把老百姓的心思反映到兩會上來。這也應(yīng)該是兩會履行代表的職責(zé),把老百姓的心聲反映到這里,因?yàn)槿嗣翊泶髸侨珖罡邫?quán)力機(jī)構(gòu),所以我想兩會是越開越好。

    鳳凰網(wǎng):尤其這一次您也是提出了14份建議案,我把您所有的建議案包括提案都讀了一遍以后,我得到一個(gè)結(jié)論。如果您是在美國,您可以競選州長,甚至去競選美國總統(tǒng)。為什么這么說?因?yàn)檫@個(gè)提案,不僅僅是食品工業(yè),因?yàn)槲覀兛吹接泻芏啻?,他們提出的提案往往是跟自己所處的背景是息息相關(guān)的,比如說運(yùn)動員會提運(yùn)動員方面的,文化代表可能就是娛樂方面的,相繼就是商業(yè)方面的。但是我們看到您的提案,涉及到了中國經(jīng)濟(jì)的方方面面,從中又可以梳理出很多的脈絡(luò)。

    比如說不僅僅是食品安全,可能是與您關(guān)系最緊密,也是我們大家最關(guān)心的,同時(shí)還有住房,還有農(nóng)業(yè)、文化教育,乃至國防、金融和中國企業(yè)的海外發(fā)展,全部涉及到了。所以這里我想請問您,這十四份建議案,都是您親自調(diào)研做出來的嗎?

    宗慶后:對,應(yīng)該是。

    鳳凰網(wǎng):但是同時(shí)負(fù)責(zé)娃哈哈的工作,這么認(rèn)真的去做每一份的建議案,其實(shí)是個(gè)非常大的工程。

    宗慶后:應(yīng)該說我們公司在全國各地都有工廠,所以經(jīng)常也要跑全國各地,跟全國各地的老百姓接觸比較多,跟全國各地政府官員接觸也比較多。

    鳳凰網(wǎng):本身這個(gè)提案,可以作為財(cái)經(jīng)媒體,一年的宏觀經(jīng)濟(jì)方面的報(bào)道指南。因?yàn)楹芏帱c(diǎn)確實(shí)是現(xiàn)在大家非常關(guān)心的,而且非常的典型。

    我們首先講大家最關(guān)注的住房問題,您在當(dāng)中也提到了,自己非常系統(tǒng)化的解決方案。我們也知道其實(shí)中國現(xiàn)在正在經(jīng)歷一場史無前例的,在全球范圍都可以說是,規(guī)模非常巨大的城鎮(zhèn)化的進(jìn)程。由這個(gè)城鎮(zhèn)化進(jìn)程,就衍生出了許許多多的問題,而其中住房問題是最為核心的一個(gè)問題,它也牽扯到了土地。

    因?yàn)橥恋厥亲钐厥獾囊环N財(cái)產(chǎn),在其中您也對它的概念進(jìn)行了很多界定,包括如何解決這個(gè)問題您也有自己的思路。您能不能給我們簡單的介紹一下,為什么您要提出這樣一個(gè)解決辦法?您認(rèn)為在土地問題上,結(jié)合我們國家城鎮(zhèn)化進(jìn)程的過程中,我們面臨最大的問題是什么?

    宗慶后:我想住房問題包括房產(chǎn),住房現(xiàn)在實(shí)際上是我們國內(nèi)最大的需求,第二個(gè)我覺得這個(gè)房產(chǎn),也是我們國家現(xiàn)在目前的支柱產(chǎn)業(yè)。去年上半年GDP的增長幅度也是很小的,財(cái)政收入是負(fù)增長,到下半年中央采取了家電下鄉(xiāng)補(bǔ)貼、汽車補(bǔ)貼,放寬了房產(chǎn)的房貸政策。所以把汽車、家電、房產(chǎn)拉動以后,下半年GDP就上去了,而且全年得到了8.7%的增長幅度,而且財(cái)政收益也是大幅度增加的,說明房產(chǎn)對整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,拉動是很重要的一環(huán)。

    我們現(xiàn)在房產(chǎn),就是現(xiàn)在房價(jià)太高,房價(jià)太高使老百姓,不管是農(nóng)民也好還是城市居民也好,一輩子他實(shí)際上就是為了一套房子,所以也是解決民生問題最大的問題。房產(chǎn)價(jià)格太高我覺得有這幾方面原因,一方面就是地方政府財(cái)政收入他感覺不夠用,因?yàn)橥恋嘏馁u的話這個(gè)收入是歸了地方,所以他搞土地財(cái)政,他希望房價(jià)越高,他的土地價(jià)格就越高,所以把房價(jià)炒起來了。第二個(gè)房產(chǎn)商的一個(gè)暴利。第三個(gè)是銀行貸款,它的利息也比較好,效益也比較好。

    所以這三者就把房價(jià)給弄高了,而且中央想把房價(jià)壓下去,一直壓不下去,這都是利益上的關(guān)系。實(shí)際上現(xiàn)在我感覺,政府說想搞一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)適用房,但實(shí)際上是它的經(jīng)濟(jì)適用房,要求你收入的標(biāo)準(zhǔn)很低。所以應(yīng)該說真正這批低收入的群體,他實(shí)際上也買不起,涉及到房產(chǎn)消費(fèi)的中等收入的這些群體他也買不起。而且現(xiàn)在還有很多投機(jī)炒房者在炒這個(gè)房價(jià),所以這對整個(gè)房產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展來講也是不利的。第二個(gè)來講,對老百姓民生問題上,解決上也帶來一些麻煩。

    所以現(xiàn)在我提的建議應(yīng)該是分三種群體,低收入要有保障型住房,中端收入應(yīng)該是讓他買得起房,高收入群體讓他自由選擇,買高價(jià)房也無所謂了,這樣的話就能夠保證大家都能買得起房、住得起房,同時(shí)使房地產(chǎn)健康的發(fā)展。

    鳳凰網(wǎng):所以您對這個(gè)市場也進(jìn)行了非常清晰的界定,除了針對低收入群體的經(jīng)濟(jì)適用房之外,把真正給高收入群體的商品房,他們之間這是一個(gè)相對更自由的市場。對于中等收入者的這部分房子,可能有一個(gè)明顯的限定。我看到您在您的建議案中也提到了,比如說面積不能超過90平米,在交易上要有很多的限制,這是不是都是您的切身感觸?因?yàn)榭赡芎芏嗑W(wǎng)友都覺得宗慶后宗總,他一年?duì)I收額是400多個(gè)億,他難道還覺得住房貴嗎?

    宗慶后:這個(gè)不是考慮我自己住房貴不貴,我覺得中等收入的話,他應(yīng)該享受經(jīng)濟(jì)適用房,他才能買得起。我覺得中等收入群體,他給到的房子應(yīng)該是90平方到100平方左右,他一次買房就解決問題。你給他四五十平方的房子,他第二次要去換房,第二次要去裝修,也增加他的成本。而且他經(jīng)濟(jì)收入要提高了,他買商品房也可以,你的經(jīng)濟(jì)適用房也可以去賣掉,但是你要賣給能夠享受經(jīng)濟(jì)適用房的日你賣他,而且按原價(jià)賣給他,這樣的話就減少投機(jī)炒房的問題了。投機(jī)炒房那你去炒商品房,高收入炒高收入的,高收入的群體也無所謂了,在廣大的工薪階層也好,低收入群體他就有住房。

    鳳凰網(wǎng):您還提到對于房地產(chǎn)商的利潤率,就是國際慣例應(yīng)該是不超過5%,從這個(gè)角度看,他的利潤率太高了?

    宗慶后:我們現(xiàn)在看哪里止5%?

    鳳凰網(wǎng):依照國際慣例。

    宗慶后:應(yīng)該說三種房子,要給三種地價(jià)。比方說社會保障房應(yīng)該就是國家不用收他的房錢,然后你經(jīng)濟(jì)適用房地價(jià)就要便宜一點(diǎn),你這個(gè)商品房反正是針對高收入的人,你房子地價(jià)炒高就炒高反正也無所謂了。這樣的話,一般的工薪階層所謂的中等收入人群,他就能買得起房。

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    作者:    編輯: wangxy
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