瑞安市上望街道的幾家房產(chǎn)中介所前停滿了轎車，“返回地指標(biāo)”買賣十分火爆。黃建凡 攝

-原本是為了解決失地農(nóng)民住房需求的“返回地指標(biāo)”，現(xiàn)卻被大肆倒賣

-有人一擲百萬買一個“返回地指標(biāo)”，一天之間價格浮動就有10來萬

-有關(guān)方面人士稱，這種買賣不受法律保護(hù)；當(dāng)?shù)卣贫▽Σ呒訌?qiáng)管理

浙江在線08月21日訊有人一擲百萬買一個“返回地指標(biāo)”，有傳聞一天之間一個“返回地指標(biāo)”價格可浮動10萬元左右。昨天，瑞安的王女士在瑞安上望街道林西村買來一個“返回地指標(biāo)”，準(zhǔn)備價格上漲時轉(zhuǎn)手賺上一筆。在瑞安有很多人像王女士一樣，陷入了“返回地指標(biāo)”的瘋狂買賣中。

據(jù)了解，返回地是城市化進(jìn)程的產(chǎn)物，其初衷是國家建設(shè)征收集體土地后為解決失地農(nóng)民的住房需求，按征收土地面積的一定比例返回給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的建設(shè)土地。

瑞安東山下埠，上望蔡宅、林東、林西，莘塍仙浹等地均有返回地。以林西村為例，該村有193畝土地被征，返回了土地面積31.98畝。2005年該村以集體經(jīng)濟(jì)合作組織名義進(jìn)行立項審批，并委托相關(guān)單位初步設(shè)計，在返回地上建5幢房子，并以總建筑面積按人口數(shù)分配。全村900多戶村民持有的“返回地指標(biāo)”憑證，就是村集體經(jīng)濟(jì)合作組織發(fā)的一個紅色封面的“返回建設(shè)用地分配證”，當(dāng)?shù)厝朔Q為“紅證”。

8月16日，記者在林西村發(fā)現(xiàn)，該村望東東路竟然有20多家做“返回地指標(biāo)”生意的房產(chǎn)中介所，只見每家中介所幾乎都擠滿了人。

在林西村望東東路303號中介所前，來自瑞安安陽的一名投資者說，她買賣幾個“返回地指標(biāo)”時，連“紅證”都沒看到，只知道這個指標(biāo)的房子多少平方米，上下家買賣就拿“返回地指標(biāo)”買賣協(xié)議進(jìn)行交易的。

據(jù)了解，今年4月份以來，瑞安“返回地指標(biāo)”價格瘋狂上漲，可很多人仍然認(rèn)為還有投資的空間。以林西村為例，3個月前返回地指標(biāo)每平方米的價格在3800元左右，8月初每平方米4800元左右，8月10日每平方米5500元左右，此后又跌至每平方米5100元左右。在買賣中，中介穩(wěn)賺不賠。林西村一家房產(chǎn)中介所負(fù)責(zé)人說，一般一天可以介紹二三十套，每套買家和賣家各付500元。

“每人大概分到13.3平方米，但是每套房子設(shè)計都有規(guī)定的，一般100多平方米，面積小的人和拿不出錢建房的村民都選擇賣掉，剛開始只在同村之間買賣，后來大量投資客涌進(jìn)，出現(xiàn)了擊鼓傳花的情況?！绷治鞔逦瘯嘘P(guān)負(fù)責(zé)人說，“返回地指標(biāo)”現(xiàn)在已經(jīng)大部分不在本村人手中了，而至于具體位置在哪里、能不能最終建成、何時建成等基本情況，目前都還是未知數(shù)。

有法律界人士指出，炒作“返回地指標(biāo)”可能暫時得了利益，但很多人卻忽視了背后的盲目性和風(fēng)險性。村委會印制的這本“紅證”買賣根本不受法律保護(hù)，再者返回地買賣(轉(zhuǎn)讓)的標(biāo)的是空地，而非房產(chǎn)，法律是禁止空地買賣(轉(zhuǎn)讓)的。

瑞安市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，返回地是為了解決被征地農(nóng)民的住房問題，在手續(xù)報批的時候，如果發(fā)現(xiàn)上報的資料里有假，將不能通過審批。另外目前返回地買賣價格漲跌比較大，一旦賣的人如果毀約，很容易引發(fā)矛盾，造成不良的社會影響。

瑞安市國土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“返回地指標(biāo)”這種買賣，擾亂了正常的房地產(chǎn)市場，存在虛抬房價的嫌疑，遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離了返回地制定的政策，也會為將來建設(shè)資金籌集和土地證、房產(chǎn)證的辦理埋下隱患。目前，瑞安市政府正在協(xié)調(diào)有關(guān)部門制定對策，對此現(xiàn)象加強(qiáng)管理。

來源： 溫州網(wǎng) 作者： 周俊朗

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