鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 9月11日，在2009年世界達(dá)沃斯夏季年會(huì)上，路明科技集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁肖志國(guó)對(duì)鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示，從5月份以后價(jià)格上升的幅度比較大，我覺(jué)得現(xiàn)在趨于穩(wěn)定，應(yīng)該是比較穩(wěn)定了。從未來(lái)角度大的判斷來(lái)講，肯定房地產(chǎn)的增長(zhǎng)還是有很大的空間的，從價(jià)格上來(lái)講我覺(jué)得現(xiàn)在基本上趨于穩(wěn)定了，將來(lái)可能會(huì)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

鳳凰網(wǎng)：劉總，很高興能見(jiàn)到您。您本次來(lái)參加達(dá)沃斯論壇，對(duì)達(dá)沃斯論壇有哪些期待，而且從您房地產(chǎn)這個(gè)角度來(lái)看，有哪些期待？有哪些想法，與全球企業(yè)界的領(lǐng)袖們分享？

劉曉光(北京首創(chuàng)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理)：我覺(jué)得達(dá)沃斯論壇我參加了很多次了，每次都有很大的變化，這次來(lái)我想主要是金融危機(jī)之后，全球的變化，全球的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化對(duì)中國(guó)的影響。另外也想看看其他的國(guó)際化的企業(yè)，它們?cè)谧鲆粋€(gè)什么樣的調(diào)整？做一個(gè)什么樣的發(fā)展戰(zhàn)略？有什么樣的趨勢(shì)判斷、商業(yè)模式有什么改變沒(méi)有？

從昨天開(kāi)始等于聽(tīng)了一天半了，有的是歐美的、有的是北美的、有的是講商業(yè)模式的變化的、有的是講股權(quán)投資的、有的是講綠色投資的，我覺(jué)得信息量很大、很有收獲。

鳳凰網(wǎng)：然后咱們本次主題是“重振增長(zhǎng)”，對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)要想重振增長(zhǎng)的話，房地產(chǎn)是一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。而上半年房?jī)r(jià)漲幅確實(shí)是很快，關(guān)于中國(guó)的房市的走勢(shì)您有什么樣的看法？您覺(jué)得是說(shuō)漲幅過(guò)快了？還是說(shuō)有其他的見(jiàn)解？

劉曉光：我覺(jué)得是現(xiàn)在來(lái)看，應(yīng)該兩、三個(gè)判斷，第一個(gè)判斷今年房地產(chǎn)的形勢(shì)是全面反轉(zhuǎn)，全面轉(zhuǎn)折，可以有這么一個(gè)結(jié)論，不是復(fù)蘇的問(wèn)題、全面轉(zhuǎn)折；第二個(gè)來(lái)講，從5月份以后價(jià)格上升的幅度比較大，我覺(jué)得現(xiàn)在趨于穩(wěn)定，應(yīng)該是比較穩(wěn)定了。第三個(gè)從未來(lái)角度大的判斷來(lái)講，肯定房地產(chǎn)的增長(zhǎng)還是有很大的空間的，從價(jià)格上來(lái)講我覺(jué)得現(xiàn)在基本上趨于穩(wěn)定了，將來(lái)可能會(huì)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

鳳凰網(wǎng)：穩(wěn)步增長(zhǎng)，也就是說(shuō)不會(huì)再出現(xiàn)價(jià)格下降？

劉曉光：不會(huì)再出現(xiàn)大起大落了。

鳳凰網(wǎng)：不會(huì)出現(xiàn)再回調(diào)了。

劉曉光：對(duì)，原因很簡(jiǎn)單，第一個(gè)去年一年沉積了一年；第二個(gè)剛性需求還是有的，改革性需求，少量投資需求也是有的。第三個(gè)信心有了，政府的鼓勵(lì)，金融危機(jī)之后政府鼓勵(lì)，消費(fèi)者的信心是有了；第四個(gè)來(lái)講，不管是中央政府還是地方政府，實(shí)際上對(duì)拉動(dòng)投資，地產(chǎn)也是采取很多鼓勵(lì)措施；第五個(gè)來(lái)講還是資源稀缺問(wèn)題，很多好城市大城市的土地資源很稀缺，那么有的甚至造成供求結(jié)構(gòu)的問(wèn)題?？赡芄?yīng)量少，需求量大。

鳳凰網(wǎng)：對(duì)，談到這種資源稀缺，就想到說(shuō)現(xiàn)在這種有人稱之為央企拿地這種“圈地運(yùn)動(dòng)”，稱之為“圈地運(yùn)動(dòng)”，那您怎么看待央企頻頻大手筆拿地的行為？

劉曉光：我覺(jué)得談不上“圈地運(yùn)動(dòng)”

鳳凰網(wǎng)：談不上圈地。

劉曉光：就是有一兩塊地它拿了，某個(gè)地方有一兩塊地他拿了，談不上圈地運(yùn)動(dòng)，

鳳凰網(wǎng)：就是這種頻頻報(bào)出地王，而且都是央企這種地王？

劉曉光：我覺(jué)得只能說(shuō)它是一種現(xiàn)象，或者說(shuō)出現(xiàn)了十起、八起。但全國(guó)幾萬(wàn)個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)，一年出售幾千塊地，上萬(wàn)塊地，我覺(jué)得這個(gè)還不能說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題。只能說(shuō)原來(lái)不是從事地產(chǎn)行業(yè)的大企業(yè)殺進(jìn)來(lái)了，它遵循著資本逐利而來(lái)的原則，實(shí)際上來(lái)講還是一個(gè)大企業(yè)投資方向的一些微妙變化。

鳳凰網(wǎng)：就因?yàn)檎f(shuō)大企業(yè)資金量大，然后它投資方向變了，轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)。這是因?yàn)樗Y金量大，然后拿下地王？

劉曉光：這里有一個(gè)新問(wèn)題，很多大的企業(yè)過(guò)去講我們專業(yè)化、高起點(diǎn)、大批量，現(xiàn)在看來(lái)經(jīng)濟(jì)危機(jī)周期的變化之后呢，可能不是壟斷行業(yè)的話，光投一個(gè)行業(yè)、兩個(gè)行業(yè)是有問(wèn)題的，它就在行業(yè)組合上發(fā)生變化了。

鳳凰網(wǎng)：就央企，這種投資組合上？

劉曉光：對(duì)，比如相關(guān)多元化或者有限的、有效的多元化可能是更有意義，對(duì)投資企業(yè)來(lái)講。比如我光投(電 音對(duì))，我去年挺慘的，我光投地產(chǎn)去年也挺慘的，我只投金融可能也是有問(wèn)題的。那么可能做一個(gè)組合，就是說(shuō)這種大企業(yè)介入地產(chǎn)來(lái)講可能有一些微妙的變化。

鳳凰網(wǎng)：您能介紹一下首創(chuàng)的拿地戰(zhàn)略嗎？

劉曉光：我們是這樣，我們高峰的時(shí)候大概有一千萬(wàn)平方米土地，現(xiàn)在大概有七百多萬(wàn)。反正操作上兩三年是可能沒(méi)問(wèn)題的，因?yàn)楹玫钠髽I(yè)一定是“干著一個(gè)、拿著一個(gè)、看著一個(gè)”它是不斷的循環(huán)特別是上證公司，我們主要是一個(gè)戰(zhàn)略是在地區(qū)上我們限制的比較嚴(yán)，北京、環(huán)渤海、西南、長(zhǎng)江三角洲這么一些地區(qū)，東北主要在沈陽(yáng)這是第一個(gè)。

第二個(gè)來(lái)講，根據(jù)我們的開(kāi)發(fā)的進(jìn)展?fàn)顟B(tài)，我們要不斷地調(diào)整結(jié)構(gòu)、不斷地補(bǔ)充，補(bǔ)充新地。因?yàn)橐荒瓯热玳_(kāi)工兩百多萬(wàn)平米，銷售了一百多萬(wàn)平米，還要再補(bǔ)充。這是第二個(gè)。

第三個(gè)來(lái)講，可能主要還是集中在了省會(huì)城市和北京，大概這么一個(gè)概念。住宅比例比較高，然后有寫字樓、商業(yè)樓比例比較低。從戰(zhàn)略角度來(lái)講，我們還是看好的。

鳳凰網(wǎng)：那現(xiàn)在政府都在搞“安居工程”建經(jīng)濟(jì)適用房，那您怎么看？因?yàn)榻ń?jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候，就是很多房地產(chǎn)企業(yè)并不是太喜歡接手，而且有一些經(jīng)濟(jì)適用房被指質(zhì)量不過(guò)關(guān)。在此前，上海出現(xiàn)的塌樓事件，您對(duì)這種樓房的質(zhì)量、包括這種現(xiàn)象您是有什么看法？

劉曉光：經(jīng)濟(jì)適用房很多地產(chǎn)商還是愿意做的，當(dāng)然有一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)力的問(wèn)題。這兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是經(jīng)濟(jì)適用房它現(xiàn)在也是招標(biāo)，哪些企業(yè)可以拿到，大多數(shù)企業(yè)還是愿意做這個(gè)事，它比較穩(wěn)定。但是競(jìng)爭(zhēng)方面來(lái)講，很多有開(kāi)發(fā)能力，又有建筑功能的這些企業(yè)，可能拿的比較多一點(diǎn)，因?yàn)樗慕ㄖ麧?rùn)有一塊，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)很微薄，3%左右。第三質(zhì)量我覺(jué)得可能不能說(shuō)是普遍現(xiàn)象，還是個(gè)別的。因?yàn)閺?0年代到2000年到2009年，這二十年經(jīng)歷來(lái)看，房子應(yīng)該是越建越好，很多都標(biāo)準(zhǔn)化了，無(wú)論從建材角度、從設(shè)備角度、從施工角度，應(yīng)該是越來(lái)越好。上海我覺(jué)得還是很個(gè)別的現(xiàn)象。

鳳凰網(wǎng)：還是很個(gè)別的。

劉曉光：土質(zhì)問(wèn)題，土質(zhì)平層問(wèn)題，它可能大的施工角度，可能出現(xiàn)問(wèn)題了。

鳳凰網(wǎng)：還有一些就是房地產(chǎn)方面頻頻成為熱點(diǎn)，是一些地產(chǎn)商的言論。像大的比較出風(fēng)頭，比如像任志強(qiáng)任總，他提出過(guò)是為富人蓋房不是為窮人蓋房，然后他說(shuō)北京的房?jī)r(jià)要漲到十萬(wàn)元以上。更此前有一次訪問(wèn)，他說(shuō)"人人都想住天安門，但是你有那本事嗎"？就是說(shuō)根據(jù)自己能力來(lái)，有錢的可以買別墅，沒(méi)錢就考慮其他的房。因?yàn)槎颊f(shuō)中國(guó)現(xiàn)在畢竟還有很多人買不起房，有很多年輕人，您怎么看待這種言論以及地產(chǎn)商應(yīng)該承擔(dān)的哪些社會(huì)責(zé)任？

劉曉光：我覺(jué)得從地產(chǎn)商角度還是應(yīng)該有社會(huì)責(zé)任，將來(lái)不但為大家建房子，還要承擔(dān)起一定的社會(huì)責(zé)任，還不是地產(chǎn)商的問(wèn)題。政府、地產(chǎn)商、投資者、資金提供者、消費(fèi)者、媒體，六位一體。建房應(yīng)該給不同階層人建房。可能有人需要5萬(wàn)的，有的需要2千的，中國(guó)可能有九個(gè)階層、十個(gè)階層，如果滿足了他們不同的需求了，就和諧了。

劉曉光(北京首創(chuàng)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理)：但是我不知道你觀察了沒(méi)有，很多上市公司，你看很好的上市公司，同期來(lái)講收益率并不高，12%、13%。你注意萬(wàn)科這樣的。這并不是說(shuō)從某種角度看，不能說(shuō)它就是暴利對(duì)吧。單個(gè)一個(gè)樓可能是高了，但是從公司角度，你看我們這個(gè)大公司，資產(chǎn)回報(bào)率能達(dá)到12%就很厲害了。

鳳凰網(wǎng)：因?yàn)檫@些言論，這些可以算比較出格的言論，總是引起大家的關(guān)注。

劉曉光：言論來(lái)講，我肯定不想多評(píng)價(jià)了，還是說(shuō)有社會(huì)責(zé)任、實(shí)事求是，能夠正確的反映自己的意見(jiàn)和訴求。這可能稍微好一點(diǎn)。另外來(lái)講，有的是一家觀點(diǎn)，一家之言。

鳳凰網(wǎng)：不具備一定代表性。

劉曉光：對(duì)，不可能都是一樣的言論

鳳凰網(wǎng)：對(duì)，這也都是偶爾這樣。

劉曉光：我覺(jué)得主要是實(shí)事求是了，體現(xiàn)自己的社會(huì)責(zé)任了，能夠比較客觀的反映一些情況和問(wèn)題建議，這我覺(jué)得可能都是正常的。

鳳凰網(wǎng)：那今天非常感謝劉總。

劉曉光：謝謝啊。

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2009夏季達(dá)沃斯論壇

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