近日在一些房源網(wǎng)站上，已不多見(jiàn)的“急售”、“甩賣(mài)”等字眼頻現(xiàn)于廣告上。據(jù)房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)介紹，最近因迪拜樓市危機(jī)，北京二手房市場(chǎng)明顯增加了一些房源，這些急于脫手的房源大多出于投資客戶。

這幾天美聯(lián)物業(yè)富貴園分行的經(jīng)理李建接到了好幾通外地口音的業(yè)主要賣(mài)房的電話，這讓一直為最近市場(chǎng)買(mǎi)房多、賣(mài)房少發(fā)愁的李經(jīng)理喜出望外。而這些業(yè)主都說(shuō)自己人在溫州卻急于賣(mài)房，這幾天將房屋鑰匙快遞過(guò)來(lái)，一旦有人出高價(jià)再過(guò)來(lái)過(guò)戶。在這些委托人中，還有一位季先生將其2006年底購(gòu)買(mǎi)的5套住房全部委托美聯(lián)物業(yè)出手。這位季先生表示，著急賣(mài)房主要是最近被迪拜嚇著了，他的很多老鄉(xiāng)在迪拜投資房產(chǎn)最近急跌70%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)在某知名房源網(wǎng)站上登記的賣(mài)房總房源為40萬(wàn)套，而其中增加了甩賣(mài)、急售的就超過(guò)5萬(wàn)套。雖然有大量重復(fù)登記，但在一個(gè)星期前這類(lèi)登記僅有1-2萬(wàn)套。

迪拜樓市陷落于大規(guī)模的房地產(chǎn)投資造成的債務(wù)危機(jī)。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部張大偉介紹，大量投資客最近已經(jīng)開(kāi)始對(duì)國(guó)內(nèi)迅猛增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)畏高。2009年北京房?jī)r(jià)瘋狂上漲，對(duì)比1月8900元累計(jì)漲幅已經(jīng)超過(guò)47%，達(dá)13150元／平方米。而這一價(jià)格上漲趨勢(shì)在12月還將繼續(xù)，全年價(jià)格上漲幅度或?qū)⑦_(dá)到51%。如果政策變化，北京的房?jī)r(jià)下調(diào)超過(guò)20%熏很可能出現(xiàn)大量斷供。很多人推斷近來(lái)被高度關(guān)注的政策變化時(shí)間窗將在12月上旬中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后明朗，很多房產(chǎn)投資客擔(dān)心房貸七折利率一旦取消，購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力減弱，如果出現(xiàn)利率上漲，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠很可能會(huì)終止。

據(jù)了解，投資客出手的房源在11月下旬已經(jīng)上漲了15%左右，但與上漲100%以上瘋狂的恐慌性買(mǎi)家相比，依然顯的供遠(yuǎn)小于求。11月單月新增需求已經(jīng)突破10000大關(guān)，11月供需比達(dá)到了1∶4.4，且供需比懸殊的狀況越來(lái)越大。 (4A3)

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