穆一凡

仿佛是一場(chǎng)盛大的“魔術(shù)秀”：迪拜這個(gè)從古老土地迅速崛起的年輕城市，出色得讓很多人忘記了它只是沙漠里的一小塊綠洲。

樓市提前下跌

過(guò)去5年間，迪拜住宅的價(jià)格上升了4倍，鱗次櫛比的摩天大廈，是迪拜地產(chǎn)熱的見(jiàn)證。據(jù)美國(guó)媒體報(bào)道，迪拜地產(chǎn)和建筑總投資4750億美元，占迪拜經(jīng)濟(jì)總值的三成。受金融海嘯影響，銀行收緊信貸，炒家也相繼離場(chǎng)，迪拜的樓市熱潮早在去年10月就已經(jīng)退去。

截至今年9月，迪拜樓價(jià)已比去年同期下跌至少兩成。瑞銀分析師Saud Masud今年年初曾預(yù)計(jì)，迪拜樓價(jià)在2011年上半年前會(huì)再跌去30%，但迪拜世界此次爆發(fā)的債務(wù)危機(jī)讓他改變了想法，“樓市可能會(huì)提前下跌，很可能是未來(lái)9個(gè)月內(nèi)”。

迪拜目前的寫(xiě)字樓租金也比2008年的高峰下降了44%，野村證券的報(bào)告認(rèn)為，迪拜世界旗下投資公司Istithmar可能迫于資金壓力拋售手中物業(yè)，這會(huì)進(jìn)一步推低當(dāng)?shù)貥鞘校谑袌?chǎng)信心穩(wěn)定前，迪拜的物業(yè)價(jià)值和住宅樓價(jià)還會(huì)繼續(xù)下滑。

盡管如此，根據(jù)世邦魏理仕集團(tuán)的調(diào)查，迪拜在今年9月30日之前仍然是全球排行第八的寫(xiě)字樓租金最昂貴城市，不過(guò)危機(jī)正在顯現(xiàn)：物業(yè)顧問(wèn)公司Knight Frank的最新調(diào)查發(fā)現(xiàn)，迪拜寫(xiě)字樓的空置率已經(jīng)高達(dá)四成，空置樓宇面積1000萬(wàn)平方尺，而相比之下近鄰阿布扎比的空置率僅6%。

最豪華“爛尾樓”

迪拜素有“建筑師的天堂”的美譽(yù)，有著七星帆船酒店和號(hào)稱“世界第八大奇跡的”人工島棕櫚島，一系列世界上最奢華、最具藝術(shù)感的建筑就像變魔術(shù)一樣令人驚艷，難以想象它們有可能淪為世界上最華麗的爛尾樓。

以模仿世界地圖為賣(mài)點(diǎn)的“世界島”位于迪拜沿岸4公里外，背后是有政府背景的開(kāi)發(fā)商納西爾集團(tuán)(Nakheel Group)，這是該集團(tuán)繼棕櫚島項(xiàng)目后第二個(gè)舉世矚目的人工島。據(jù)英國(guó)媒體的報(bào)道，“世界島”外圍的一圈防潮堤已經(jīng)建好，但堤內(nèi)原本要興建的豪宅已全面停頓，只留下一個(gè)個(gè)荒蕪的小沙丘，“看著簡(jiǎn)直像個(gè)垃圾場(chǎng)”。

之前曾盛傳多位名人出資購(gòu)買(mǎi)了以不同國(guó)家及地區(qū)為名的島嶼，不過(guò)他們這筆投資并不高明，據(jù)稱布拉得·皮特夫婦購(gòu)買(mǎi)的一處7000萬(wàn)美元的島嶼現(xiàn)在價(jià)值已經(jīng)縮水一半。

另一座潛在的“爛尾樓”更令人瞠目，這就是去年10月才開(kāi)始興建的高達(dá)1000米的納西爾塔(Nakheel Tower)，現(xiàn)在已經(jīng)停工，至少要到一年后才復(fù)工。納西爾集團(tuán)為打造這批項(xiàng)目不惜投入巨資，據(jù)說(shuō)總投資高達(dá)380億美元，遭受金融危機(jī)以來(lái)，該集團(tuán)已經(jīng)裁減500個(gè)職位，涉及公司15%的員工。

昔日的迪拜示范了如何由沙漠變?yōu)?a target="_blank">現(xiàn)代都會(huì)，示范了如何以地產(chǎn)和旅游拉動(dòng)無(wú)數(shù)商機(jī)，而不僅僅依賴石油這一不可再生的能源，它把收入多元化，曾是中東國(guó)家紛紛仿效的對(duì)象。

迪拜神話是否會(huì)幻滅，已經(jīng)是全球的熱門(mén)話題，現(xiàn)在下定論還為時(shí)過(guò)早，但對(duì)于迪拜本身來(lái)說(shuō)，是時(shí)候冷靜思考一下了。

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