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    海南房銷爆棚 炒房客看好旅游島開發(fā)

    2010年01月19日 12:38中國新聞網(wǎng) 】 【打印共有評論0

    中新網(wǎng)???月18日電 (記者 金水)隨著《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》的正式頒布,海南瓊海涌入大量以大陸內(nèi)地人為主的購房客,“買白菜”一樣的速度,是房就要的“豪情”,爆棚程度令人咂舌。面對如此“來勢洶洶”的火熱行情,不少人驚嘆:海南這次是真火了,還是假瘋狂?

    在中國,不少人只知“博鰲”而不曉得瓊海。瓊海市是“博鰲亞洲論壇”舉辦地,還是聞名遐邇的“紅色娘子軍”故鄉(xiāng)以及風(fēng)光旖旎的萬泉河流經(jīng)之地。

    被一家網(wǎng)站評為海南地區(qū)2009年“最具人氣社區(qū)”和“最佳人氣口碑樓盤獎”的某樓盤地處瓊海市一個有尚好溫泉的小鎮(zhèn)上,這里以擁有優(yōu)質(zhì)的地?zé)豳Y源而著名。早在2005年就在此地購房并長期居住的王女士接受記者采訪時難掩興奮之情:“我和老伴都是北方人,因?yàn)樯眢w不好,很早就讓孩子在這里買了套房子,那時候每平米才1700元,還贈送裝修,小區(qū)環(huán)境美,溫泉水質(zhì)好,吃飯有食堂,出門有班車。最近聽鄰居們說這里的新房價格漲了好多,我們都是工薪階層,真是萬幸??!”

    記者了解到,該樓盤2期已調(diào)至每平方米均價7200元,好的朝向和樓層起碼要每平方米7500元,房源也所剩無幾。

    隨后,記者來到海南島東線高速公路瓊海市區(qū)入口處的一個樓盤售樓處,該項(xiàng)目毗鄰萬泉河公園,曾以號稱不可再生的“一線河域領(lǐng)地”而小有名氣,現(xiàn)場的工作人員告訴記者:“這里今年一月初就已全部售罄,最后的售價為起價每平方米5100元。”

    在瓊海市區(qū)的一處二手房中介公司,工作人員告訴記者:“目前瓊海市的一些‘涉外樓盤’(主要銷售對象為大陸內(nèi)地人),目前已有不少業(yè)主在我們公司掛出了二手房轉(zhuǎn)讓信息,報(bào)價在每平方米均價7000元上下?!倍浾吆髞碓谀亲徣f泉河公園,號稱“一線河域領(lǐng)地”的某樓盤網(wǎng)站上看到,2009年12月底,該樓盤在售房源起價為每平方米3480元,在網(wǎng)上同時查到了不少該小區(qū)業(yè)主掛出的房屋轉(zhuǎn)讓信息,不少報(bào)價已達(dá)到6500元,不到短短一個月時間,該樓盤二手房報(bào)價已相對一手房價格漲幅了86%。

    在瓊海最富盛名的博鰲鎮(zhèn),記者來到位于“博鰲亞洲論壇”核心規(guī)劃區(qū)的一處占地約778畝的大型樓盤項(xiàng)目。據(jù)了解,該項(xiàng)目2009年3月份每平方米的銷售價格是6500元并贈送精裝修,而今年一月初該樓盤的海景房已漲至每平方米2萬元左右,日前該項(xiàng)目房源也已銷售一空。

    在瓊海市區(qū)某樓盤銷售處,記者看到一位來自北京、已在瓊?!岸资亍绷艘恢軙r間的李先生,他向記者訴苦:“本來元旦前就準(zhǔn)備過來買房,趕上年底單位事情多,就晚來了這么幾天,現(xiàn)在可倒好,跑了不少樓盤,要不就是沒房,要不就是那些‘炒房客’高價轉(zhuǎn)讓,一平方米的均價與去年12月份相比漲了60%還多,我是買不起了,準(zhǔn)備去定安、屯昌再看看!”

    記者聯(lián)系上一位海南樓盤銷售資深人士進(jìn)行了采訪。他說:“前幾年來買房的人,大多數(shù)是真正喜歡在海南居住的大陸內(nèi)地東北、華北、華東一帶的‘候鳥’人群。今年年初,《國務(wù)院推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》正式頒布后,??凇⑷齺?、瓊海、文昌、萬寧、五指山以及儋州、定安等城市瞬間涌入了大批購房者,其中有買來自住的,還有不少是我們常說的所謂‘炒房客’,他們的特征十分明顯,這些人一買就是幾十戶甚至包下一棟樓。這也促使海南各家樓盤‘信心大增’,普遍認(rèn)為自己的銷售定價偏低,于是紛紛大幅提高售價,一些樓盤還出現(xiàn)了捂盤惜售的現(xiàn)象?!?

    這位業(yè)內(nèi)人士表達(dá)了他對在海南炒房的看法:“目前海口地區(qū)靠近海邊的二手房報(bào)價已經(jīng)達(dá)到每平米1萬元以上,用一套80平米的小兩居室來計(jì)算,如果成交價為每平米一萬元,總價就要80萬元,這還不算交納國家的稅費(fèi)和房介公司的中介費(fèi)以及房子的裝修費(fèi)用。而海南不是北京、上海這樣的‘剛性第一居所’,現(xiàn)在海南的房地產(chǎn)主要銷售對象還是大陸內(nèi)地人士,持續(xù)暴漲的房價是否還會有足夠的大陸內(nèi)地人前來買單,是一個需要認(rèn)真考慮的問題?!?/p>

    為防止房地產(chǎn)開發(fā)商一擁而上,防止海南出現(xiàn)新的房地產(chǎn)泡沫,為子孫后代留點(diǎn)地,1月15日,中共海南省委書記衛(wèi)留成表示,在《海南國際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃》獲得國家發(fā)改委批準(zhǔn)之前,海南暫停土地出讓,暫停審批新的土地開發(fā)項(xiàng)目。

    此言一經(jīng)新聞媒體發(fā)布,迅速引來全國熱議。不少網(wǎng)民在網(wǎng)上發(fā)帖、留言。有網(wǎng)民盛贊:“老衛(wèi),你是好樣的!”也有網(wǎng)民憂慮:“海南地方政府是否還會走上‘賣地養(yǎng)政’的老路?海南島這次是真火了還是假瘋狂?一切都還需要時間來靜觀、評判?!?完)

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    作者: 金水   編輯: madj
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