李娟

“買(mǎi)房堪比買(mǎi)白菜，除了價(jià)格！”這句話(huà)目前在三亞樓市最流行。

在三亞最貴樓盤(pán)鳳凰島的售房現(xiàn)場(chǎng)，所有人都異常忙碌，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者昨天趕到時(shí)發(fā)現(xiàn)，這里已暫時(shí)無(wú)房可賣(mài)，過(guò)來(lái)的都是簽約付款的客戶(hù)和少量現(xiàn)場(chǎng)看盤(pán)的，人聲鼎沸。最顯眼的是，售樓處門(mén)前有五輛顏色各異的保時(shí)捷911一溜排開(kāi)，三亞鳳凰島發(fā)展有限公司總經(jīng)理陳璐表示，這些保時(shí)捷每輛售價(jià)在200萬(wàn)元左右，現(xiàn)在準(zhǔn)備預(yù)留給售樓小姐帶客人游島時(shí)用。

和鳳凰島形成鮮明對(duì)比的，是該樓盤(pán)對(duì)面的東和·中央海岸，這里出奇的“冷清”，“到現(xiàn)在為止，所有人都在排隊(duì)，我們現(xiàn)在近400個(gè)房號(hào)都已排滿(mǎn)了。”一名售樓小姐告訴記者，這個(gè)樓盤(pán)大概在春節(jié)前后開(kāi)盤(pán)，預(yù)售價(jià)格在每平方米3.5萬(wàn)到4萬(wàn)元之間。

沿海的三亞灣路遍布著大大小小眾多售樓處，和前些天的火爆場(chǎng)景不同，現(xiàn)在這里基本上無(wú)房可售，除非是稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)，或者同在萬(wàn)寧的龍棲灣，還有可售的房子。一位來(lái)自哈爾濱的劉女士在“南美假日”樓盤(pán)售樓處看到，這個(gè)位于保亭縣的樓盤(pán)同樣被購(gòu)房者團(tuán)團(tuán)圍住，因?yàn)樵谌齺喺也坏胶梅吭?，許多人都退而求其次了。

現(xiàn)在在三亞買(mǎi)房，一定要有買(mǎi)白菜的魄力。來(lái)自?？诘耐跖?，昨天一口氣看了7處房，她的心理價(jià)位是每平方米2萬(wàn)元左右、可以看到海，這個(gè)價(jià)格放在半年前應(yīng)該可以輕松搞定。但昨天她遭遇很“曲折”：第一套房每平方米3萬(wàn)元左右，且要春節(jié)才開(kāi)盤(pán)，實(shí)在有點(diǎn)懸，她果斷放棄了；第二套房去看時(shí)售樓處都是人，她沒(méi)有搶過(guò)別人，還沒(méi)看好房就已賣(mài)沒(méi)了；因?yàn)閮r(jià)格原因，她放棄了第三、四套房，來(lái)到第五套房子時(shí)，發(fā)現(xiàn)還沒(méi)開(kāi)盤(pán)；在強(qiáng)烈的買(mǎi)房欲望驅(qū)使下，她又去看了一套二手房，但房型不好。眼看已是下午，王女士在極度疲憊之下，心理價(jià)位也越抬越高，她果斷回到了看第一套房的地方，售樓小姐告訴她，要看到海必須是10層以上，10層以上意味著要加價(jià)，10萬(wàn)元訂金不夠，要20萬(wàn)元。眼看旁邊一位來(lái)自上海的投資者很有興趣，王女士眼疾手快叫兒子送來(lái)了20萬(wàn)元訂金，這場(chǎng)買(mǎi)房大戰(zhàn)才終于戲劇性地宣告結(jié)束。這時(shí)，王女士已完全忘記了看第一套房時(shí)的懊惱。

和她一樣，越來(lái)越多的海南人也被挾裹到這場(chǎng)買(mǎi)房大戰(zhàn)中來(lái)，三亞當(dāng)?shù)厝爽F(xiàn)在在飯桌上最流行的話(huà)題就是買(mǎi)房，有智者在3個(gè)月前買(mǎi)房，也有人暗自對(duì)現(xiàn)在樓市不以為然，更有人表示：泡沫？農(nóng)歷春節(jié)后才知道什么叫泡沫！

前事不忘，后事之師。就算是海南人，很多人也已忘記了當(dāng)年的房產(chǎn)泡沫。1992年海南樓市泡沫破滅后，僅占全國(guó)人口0.6%的海南，積壓的商品房竟占全國(guó)積壓總量的1/10。而現(xiàn)在，從投資客到自住者，很多人認(rèn)為，這并不是同一樣的時(shí)光。

2010年1月開(kāi)始，整個(gè)海南島旅游旺季提前到來(lái)。海南兩個(gè)機(jī)場(chǎng)甚至出現(xiàn)了一天4萬(wàn)余人進(jìn)出港的紀(jì)錄。和大量游客一起擠進(jìn)海南的，還有大量熱錢(qián)。三亞現(xiàn)在已出現(xiàn)“一房難求，一地難求”的狀況。

當(dāng)然，這也醞釀了很多商機(jī)。每年這個(gè)時(shí)候都有一些人會(huì)來(lái)炒五星級(jí)酒店的春節(jié)房，亞龍灣大東海是他們的首選，在這個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)上取得主動(dòng)權(quán)的多是溫州投資客，“他們包下不少五星級(jí)酒店，很多都是海景房，這些房間在春節(jié)時(shí)價(jià)格差不多1.3萬(wàn)元/晚，他們因?yàn)槟玫牧看?，差不?折就可拿下?！比齺喴患衣眯猩绲呢?fù)責(zé)人向記者透露。但是今年尤其水漲船高，在亞龍灣一家五星級(jí)酒店，記者昨天聽(tīng)到一個(gè)接線(xiàn)員對(duì)客戶(hù)說(shuō)：“3個(gè)房間7個(gè)晚上，一共17萬(wàn)元，錢(qián)必須兩天內(nèi)打到酒店賬戶(hù)，如果沒(méi)來(lái)住，不退款?！?

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