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    王忠明:控制房價關(guān)鍵是調(diào)整商品房保障房供給結(jié)構(gòu)

    2010年04月18日 16:31鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng) 】 【打印共有評論0

    鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 為幫助企業(yè)有效應(yīng)對國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的變化,及時調(diào)整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式,積極把握市場成長機(jī)遇,擴(kuò)大高端商業(yè)人脈資源。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略論壇于2010年4月17日至18日在北京舉行。鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)全程圖文直播。

    中華全國工商聯(lián)副秘書長王忠明認(rèn)為,現(xiàn)在中央出重拳、國務(wù)院出重拳,使房地產(chǎn)市場有序化,這是正確的。但控制房價的關(guān)鍵還是調(diào)整一般的商品房跟保障性住房的供給結(jié)構(gòu)。

    以下為中華全國工商聯(lián)副秘書長王忠明發(fā)言實(shí)錄:

    王忠明:在宏觀經(jīng)濟(jì)背景下討論企業(yè)自主創(chuàng)新與核心競爭力,實(shí)際上是一個非常好的視角。雖然講的是企業(yè)創(chuàng)新問題,但講微觀的問題,離不開宏觀的背景。正因?yàn)檫@樣,也是大家來參加這樣一個班的一個非常重要的動機(jī)。主要是了解宏觀層面上的基本態(tài)勢,我們作為微觀層面上的企業(yè)行為,如果不能在盡可能大的程度上,與國家的宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行甚至國際經(jīng)濟(jì)的發(fā)展走勢契合的話,很可能起不到好的效果,也就很難來界定所謂的創(chuàng)新、所謂的核心競爭力的培育有多大的價值。時間有限,主要討論四點(diǎn):

    第一是“新三論”啟動惠民時代。

    第二是自主創(chuàng)新與跨國并購。

    第三,核心競爭力的核心到底是什么?

    第四,要清醒地看到美國競爭力的領(lǐng)先地位。

    第一,“新三論”啟動惠民時代,新三論是什么?就是兩會當(dāng)中比較鮮明地提出來的,也是我們的媒體、學(xué)者進(jìn)行概括的“民富論”、“蛋糕論”、“尊嚴(yán)論”。我們比任何時候都強(qiáng)調(diào)拉動內(nèi)需,內(nèi)需是三個方面的內(nèi)需,投資的內(nèi)需、出口的內(nèi)需、消費(fèi)的內(nèi)需。我們出口,這次應(yīng)對國際金融危機(jī)大家明顯地看到,過多地依賴出口,我們是很難控制風(fēng)險。我們現(xiàn)在調(diào)結(jié)構(gòu),經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變,在很大程度上需要這三個拉動能夠均衡,因此接下來的宏觀經(jīng)濟(jì)層面上,很重要的一個任務(wù)就是要更多地啟動消費(fèi)對于經(jīng)濟(jì)增長、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用。我們做企業(yè)的,我們搞自主創(chuàng)新,要有核心競爭力,你的產(chǎn)品、你的服務(wù),最重要的是有助于吸引更多的消費(fèi)者,讓顧客、讓用戶給你更多的貨幣投票,否則的話,你的自主創(chuàng)新、你的核心競爭力就沒有很大的價值空間。

    要拉動消費(fèi),在很大程度上,就得要有消費(fèi)能力,老百姓就得富起來,不僅有工資性收入,還要有財(cái)產(chǎn)性收入,現(xiàn)在的房價、股市,搞得再控制,再有其他的措施,遏制房價上漲,房價上漲是必然的,只是要遏制過快上漲。如果沒有更多人來投資房市,財(cái)產(chǎn)性收入怎么提高?當(dāng)中就包括動產(chǎn)與不動產(chǎn),不動產(chǎn)里面很重要的就是房產(chǎn),不能讓更多的人去投資,這個房產(chǎn)怎么能夠轉(zhuǎn)化為一種投資品呢?怎么能成為一種財(cái)產(chǎn)呢?進(jìn)而從財(cái)產(chǎn)當(dāng)中獲得財(cái)產(chǎn)性收入呢?通過出租、通過賺差價,這叫做財(cái)產(chǎn)性收入。房價怎么遏制,也不能違背市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律。

    現(xiàn)在中央出重拳、國務(wù)院出重拳,使房地產(chǎn)市場有序化,這是正確的,但是千萬不能以為,靠行政的手段,就能夠把房地產(chǎn)的秩序弄好,即使所謂一時把房價壓下來,也依然不能解決總供給與總需求的平衡,很可能會造成一定時候更高的價格?,F(xiàn)在的房價關(guān)鍵問題在于,一般的商品房跟保障性住房的供給結(jié)構(gòu),所有人幾乎都有一個動力就是要去買房子,只有把結(jié)構(gòu)弄均衡了,一方面商品房該什么價格,由市場說了算,國家通過一定方法把稅收回來,再來補(bǔ)貼低收入階層。另外一個很重要的就是保障性住房的供給充分,要跟得上,從而平抑整個房地產(chǎn)價格?,F(xiàn)在大量的住房需求滿足不了,現(xiàn)有的住房供給量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場需求,民富論的角度,可以讓我們進(jìn)一步看到企業(yè)自主創(chuàng)新和核心競爭力培育的很重要的價值所向。

    第二是蛋糕論,主要是為了避免貧富懸殊,促成和諧社會。我們一定要把蛋糕繼續(xù)做大,同時很重要的一個任務(wù)是要把蛋糕分好?,F(xiàn)在如果從分配角度來講,國家拿去一大塊,企業(yè)拿去一大塊,老百姓分到手里的要少,內(nèi)需拉動不起來,特別是消費(fèi)拉動不起來,原因就在這兒,收入沒有很好增長。所以這次兩會突出提出收入分配制度要深化,實(shí)際上一個很重要的角度就是要更多地還利于民,就是所謂的惠民時代,要真正富民,要讓老百姓富起來。如果一個極端,70%、80%的財(cái)富被20%、30%的人占有了,90%以上的人群占有整個社會財(cái)富的20%、30%,這樣的社會是不可能穩(wěn)定的。我們還要創(chuàng)造更大的財(cái)富、更大的蛋糕。

    接下來的問題是必須把蛋糕分好,分得合理。分配問題,正如鄧小平所說的,發(fā)展起來以后的問題,比不發(fā)展還要復(fù)雜。我們那時候窮,大家窮得沒得分了,窮得公平,現(xiàn)在有一點(diǎn)錢,分就很可能分出不公來。所以改革改來改去,很重要的是解決兩個問題,一個是用人不公,一個是分配不公。到今天為止,每一步改革開放的勝利都是這樣那樣解決了分配不公和用人不公,今天還沒有根本解決的原因就是在于我們的改革還需要深化,不能停止。

    第三就是所謂的尊嚴(yán)問題。這次溫家寶總理在政府工作報(bào)告當(dāng)中特別強(qiáng)調(diào)了,要讓我們的社會、要讓我們的人民生活得更加幸福,更有尊嚴(yán)。這是第一次在一個政府工作報(bào)告當(dāng)中提出來,你怎么能夠讓人民活得體面,走到世界各國,一提中國人,不是東亞病夫,不是抬不起頭來的惶惑,而是一個堂堂正正的、像劉翔這樣的,就是我們的名片,像姚明這樣的,就是我們的名片。我經(jīng)常講中華民族應(yīng)該出更多的朗朗,不是僅僅指鋼琴家朗朗,而是說要有更多人能夠硬朗起來,怎么能夠硬朗起來?硬朗就是有尊嚴(yán),怎么能夠硬朗?

    第一,不能窮,第二,不能賤。貧者無自尊,一個充滿著乞丐乞討者的社會不可能是文明社會。所以說,要硬朗,要靠財(cái)富和知識,使一個人能夠挺起腰桿。第二是要明朗,透明度要高,有效率,信用水平講誠信,今天這個社會,只有熟人好辦事,現(xiàn)在再來一個宰熟,這個社會就沒有什么可信任的。如果我們的交易成本是由于陌生度或者熟悉度來決定的,就說明這個社會總體效率不會太高。我們現(xiàn)在都在改變這個問題,今后像中央電視臺、地方電視臺直播的比重肯定會越來越高,這就是明朗,要多出這種“朗朗”,保障人權(quán)平等、構(gòu)建社會公平正義。這個新三論啟動的是惠民時代,能夠讓我們老百姓活得更加幸福,更體面。我們完全可以預(yù)見,中國人民的幸福指數(shù)會越來越高。

    第三就是所謂的尊嚴(yán)問題。這次溫家寶總理在政府工作報(bào)告當(dāng)中特別強(qiáng)調(diào)了,要讓我們的社會、要讓我們的人民生活得更加幸福,更有尊嚴(yán)。這是第一次在一個政府工作報(bào)告當(dāng)中提出來,你怎么能夠讓人民活得體面,走到世界各國,一提中國人,不是東亞病夫,不是抬不起頭來的惶惑,而是一個堂堂正正的、像劉翔這樣的,就是我們的名片,像姚明這樣的,就是我們的名片。我經(jīng)常講中華民族應(yīng)該出更多的朗朗,不是僅僅指鋼琴家朗朗,而是說要有更多人能夠硬朗起來,怎么能夠硬朗起來?硬朗就是有尊嚴(yán),怎么能夠硬朗?第一,不能窮,第二,不能賤。貧者無自尊,一個充滿著乞丐乞討者的社會不可能是文明社會。所以說,要硬朗,要靠財(cái)富和知識,使一個人能夠挺起腰桿。第二是要明朗,透明度要高,有效率,信用水平講誠信,今天這個社會,只有熟人好辦事,現(xiàn)在再來一個宰熟,這個社會就沒有什么可信任的。如果我們的交易成本是由于陌生度或者熟悉度來決定的,就說明這個社會總體效率不會太高。我們現(xiàn)在都在改變這個問題,今后像中央電視臺、地方電視臺直播的比重肯定會越來越高,這就是明朗,要多出這種“朗朗”,保障人權(quán)平等、構(gòu)建社會公平正義。這個新三論啟動的是惠民時代,能夠讓我們老百姓活得更加幸福,更體面。我們完全可以預(yù)見,中國人民的幸福指數(shù)會越來越高。

    這個角度似乎和企業(yè)自主創(chuàng)新的核心競爭力沒有太大關(guān)系,我特別要強(qiáng)調(diào)第一我們必須在宏觀框架下討論這些問題。第二,即使從所謂的民富、蛋糕、尊嚴(yán)角度來講,也依然是跟自主創(chuàng)新緊密聯(lián)系在一起的。我們?nèi)绻a(chǎn)的產(chǎn)品永遠(yuǎn)是低檔貨的話,有什么尊嚴(yán)可言?如果我們拼起來的蛋糕都是這么一種附加值很低的,我們拿什么給老百姓更多的分配。

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    作者:    編輯: wangft
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